文／朱福山 受央行選擇性信用管制與銀行滿水位壓力影響，房貸不僅撥款進度放緩，核貸成數也出現下修。根據業界觀察，申貸與核貸之間平均落差約1至2成，購屋族原本期待能貸到8成房貸，但實際下來可能僅有6、7成，自備款需求因此拉高，近期純網銀嗅到此商機，紛紛推出低利信貸專案作為首購族配套措施。 近期網銀祭出低率信貸，被視為首購族資金配套的另一把鑰匙。圖／pexels 純網銀低利信貸　鎖定年輕購屋族 看準市場缺口，3大純網銀近期動作頻頻。樂天銀行...

建商對抗打房新招？寶佳「自家人交易」內幕揭秘 每坪加價12萬的三大盤算 【M傳媒財經中心／專題報導】 一筆位於台中單元五重劃區的神秘土地交易，揭開寶佳機構令人眼花撩亂的財務操作手法。這塊由集團子公司以每坪72萬元轉售給自然人的土地，不僅創下區域第四高價，更特別的是，買賣雙方竟是同一集團的「自家人」。這場被專家稱為「左右手互換」的交易背後，隱藏著對抗央行打炒房政策的巧妙布局。 根據實價登錄最新揭露，台中市南屯區永春東七路與龍鎮一街口的...

泡麵土地公傳奇：一碗麵決定房價，神明比央行還有力？ 【M傳媒房產中心／時事觀察】 台灣房市的荒謬，再次寫下新篇章。近來網路瘋傳「泡麵土地公」的神奇傳說，據說只要在土地公廟裡供奉越高檔的泡麵，就能讓不動產交易順風順水，甚至讓房價平地一聲雷，從1780萬直接漲到1980萬，堪稱比央行升息還有效率。這一幕聽來像笑話，卻讓不少人莞爾同時又心有戚戚焉：難道房價真的已經高到只能靠神明操盤？ 在這個傳說裡，泡麵被賦予了「金融衍生品」的神奇功能。 買...

房貸被綁架了？ 「不買保險貸不過」是話術！金管會禁 #房貸綁壽險 【M傳媒財經中心／專題報導】 網友在買房知識家抱怨，銀行行員在房貸業務中「綁銷壽險」的現象仍時有所聞，引發民眾疑惑：銀行員難道不怕違規嗎？如果違法行為被查獲，是否真的會被開除？這背後的問題與行業規範，再次受到關注。 房貸壽險通常指銀行在核貸時要求借款人同時購買指定的壽險產品，作為貸款風險控管手段。 然而，根據《銀行法》及《消費者保護法》，銀行不得以貸款審核為條件，強...

自住切結書變「賣身契」？青年首購急脫手恐遭財稅二失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽了自住切結書，但人生計畫突然改變，現在賣房會怎樣嗎？」這是許多首購族擔心問題。在第七波心用管制前，因為「新青安貸款」與各銀行優惠方案推動下，掀起一波青年購屋潮，但隱藏在低利率與高成數背後的「自住切結書」，卻成為購屋者難以擺脫的緊箍咒。當人生遭遇工作調動、家庭變化或財務壓力，這紙切結書可能從購屋助力瞬間變成賣屋阻力，讓無數家庭陷入「違約還是失...

公股行庫若限「扣繳憑單」為財力證明　首購族、攤商、自由工作者成最大受害者 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日金融圈傳出，若公股行庫決議將財力證明嚴格限縮至「扣繳憑單」，一場房貸資格的風暴即將來襲。這項潛在政策雖有助銀行風險管控，卻可能將收入現金為主的攤商、接案自由的工作者，及財力單一的年輕首購族置於貸款無門的困境。 一、 潛在政策轉向：銀行風險管控的雙面刃 根據銀行內部風險評估，扣繳憑單因與報稅系統連動，被視為最具公信力的收入證...

房貸壽險解約潮爆發！金管會嚴禁搭配銷售 內行人曝「十日解約攻略」 【M傳媒財經中心／專題報導】 「辦房貸為什麼要買壽險？」這個疑問困擾著無數購屋族。當房屋貸款申請書上悄悄夾帶一張壽險保單，多數人以為這是購屋必經程序，卻不知自己正踏入精心設計的消費陷阱。近日網路瘋傳「房貸壽險十日解約攻略」，揭露銀行業者長期以來遊走法律邊緣的銷售手法，而金管會的最新規定，正為這場消費者與銀行間的權益攻防戰帶來決定性轉變。 金管會明令禁止搭配銷售 金...

近期限貸令新聞滿天飛，在閱讀相關產業新聞時，常會看到「不動產放款天條」銀行法第72條之2（銀行法72-2），但許多人對於它真正的意涵與影響卻一知半解。究竟銀行法第72條之2是什麼，又為何被稱為「不動產放款天條」？其實這條法律因關係到銀行可貸出的房貸總量，更直接影響到房貸的供給與利率，對於有意購屋的民眾來說至關重要。什麼是「銀行法第72條之2」？「銀行法」是規範銀行放款的法條。第一條即表示其立法目的，為健全銀行業務經營，保障存款人權益，適應產業發展...

房貸「水龍頭」再開！政策鬆綁推升買氣 公股銀看好雙位數成長 【M傳媒財經中心／專題報導】 央行近期放寬換屋族賣屋期限，加上《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款，等於替房市注入一劑「強心針」。原本緊繃的房貸資金，因政策鬆綁逐漸舒緩，公股銀行直言「水龍頭確實開大了點」，短期內不僅可減輕換屋族壓力，也讓新青安貸款申請人資金調度更為寬裕，房貸市場再度迎來新一波成長契機。   知識傳媒 貸款專家 呂崑富 分析，建商過去幾年大量推案，市場...

兆元資金大挪移！高資產財管業務單月暴增千億創紀錄  1.6萬富豪掀投資潮，高雄資產專區、降息預期引爆資金派對 【M傳媒財經中心／專題報導】 當全球關注美國降息動向之際，台灣高資產族群正展開一場兆元級的資金布局。根據金管會最新統計，2025年8月國銀高資產財管業務出現「爆炸性成長」單月新增995位億元大戶、管理資產規模（AUM）暴增1,082億元，雙雙創下業務開辦以來最高紀錄。知識傳媒 貸款專家 呂崑富 表示，這波由高雄資產專區啟動與降息預期共同點燃...