房貸「越還越長」！平均貸款期數突破25年，高房價低利率釀未爆彈 30年房貸成新常態，銀行資金周轉拉警報，10家銀行不動產放款比率逼近30%法定上限 近期房貸市場緊縮狀況引發廣泛關注，許多民眾憂心是否面臨系統性金融危機。然而深入分析會發現，當前房貸緊張狀況並非突然發生，而是台灣獨特的「高房價、低利率、多資金、樂投資」環境長期積累的結構性問題。 根據聯徵中心最新數據，2023年第4季平均貸款期數已正式突破300期（超過25年），意味著30年房貸已逐漸成...

房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

房市急凍！國泰金調查：近7成民眾認為現在不是買房時機 買賣雙方陷入僵持，房市交易量能急速萎縮，台灣房市正面臨史上最冷的夏天 根據國泰金控最新公布的2025年8月「國民經濟信心」調查，台灣房市買氣已降至冰點。數據顯示，買房意願指數暴跌至-50.5，賣房意願指數也同步下滑至-33.6，創下近年來新低紀錄。這項調查於8月1日至7日進行，成功回收12,680份有效問卷，結果顯示有68.8%的民眾認為現在不是買房時機，同時有58.7%的民眾認為現在不是賣房時機。   房市...

房貸「慢還」新趨勢！寬限期用好用滿，銀行回收金流大減逾20億 低利時代＋高息ETF吸金，房貸提前清償比例驟降，平均還款期拉長至25年以上 房貸市場正經歷一場寧靜卻深遠的變革。過往民眾積極提前償還房貸的景象已逐漸消退，這股趨勢正在悄然重塑銀行體系的資金循環與房貸供應模式。近期公股銀行觀察到一項顯著變化：房貸戶提前還款的比例正在下降。這不僅意味著銀行每月能夠回收的資金減少，更直接衝擊銀行的房貸承作量能。據透露，有大型行庫每月收回的房貸攤還...

「易捷聿白」步行約450公尺即達A9站，極具交通優勢。圖/業者提供 國際政經局勢頻繁震盪，金融市場起伏不定，不動產憑藉自住與保值優勢，依舊是民眾最安心穩健之選項！尤以有產業交通利多加乘的地段，又有開發前景加乘，更是深獲自住客青睞，像是開發幾近成熟的林口新市鎮在這波震盪中逆勢受捧，關鍵在於地段與機能優勢，尤其A9站前生活圈小宅新案挾機場捷運、三井OUTLET以及國際媒體總部園區等利多兌現，以親民總價瞄準菁英客群。 根據市調單位統計，目前林口新...

北市老屋迎新機！8萬元補助助公寓大廈成立管委會 台北市老舊社區居民請留意！北市府為提升居住安全與品質，正式推行「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，針對2003年前取得使用執照的6樓以上老舊建築，提供最高8萬元的成立管理組織補助，期盼藉此強化社區自主管理能力，打造更安全的居住環境。   這項補助計畫自今年（2025年）1月1日起正式生效。根據規定，申請補助的建築必須是**民國92年12月31日前領得使用執照、地上樓層數達六樓以上的公寓大廈，且需在...

敦化北路變身台北華爾街！台塑千億總部領軍　七大開發案改寫天際線 走在敦化北路上，抬頭望去盡是建築帆布與施工圍籬，這條台北最著名的林蔭大道，正經歷一場前所未有的變身革命。從台塑千億總部都更案到富邦368億大型開發，七大建案同時啟動，總投資額突破3000億元。這波台北市史上最大規模的都更潮，正在將這條「國門第一道路」改造成台灣的華爾街，吸引全球金融巨頭搶灘進駐。   黃金軸線變身 敦化北路全長僅1.5公里，卻是台北市唯一直達國際機場的門戶道路...

預售款限縮三成恐引爆爛尾樓危機？建商憂政策矯枉過正 近期信託公會提案將建商預售款動用比例壓縮至僅剩三成，旨在防止爛尾樓損及購屋者權益。這項提案卻在建商界引發強烈反彈，認為此舉不僅治標不治本，更可能加劇資金斷鏈風險，形成更多爛尾樓。   預售制度雙刃劍 台灣預售屋制度的核心功能是資金融通，讓建商能透過購屋者預繳款項解決營建資金需求。這種模式降低了建商對銀行融資的依賴，節省利息成本，同時讓購屋者以較低價格提前鎖定房產。 若強制將建商...

台積電進駐高雄。圖／高雄市政府提供 文／翁嘉妤 國內住宅市場冷意仍濃，根據永慶房產集團研究中心統計，今（2025）年全年房市交易量預估將年減20％至22％，也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38％，降溫幅度最劇，導致房價出現明顯鬆動，議價空間上看兩成，房仲業者直言，即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。 房價鬆動　議價空間上看兩成 實價登錄資料顯示，南台灣不少區域已...

房貸額度拉警報！四銀行免排隊成購屋族新選擇 中央銀行信用管制持續發威，銀行房貸量能緊縮，民眾正面臨「貸不到、成數不足、撥款延遲」三重困境。市場傳出部分銀行今年房貸額度已用罄，導致購屋族無法順利交屋，甚至可能因貸款失敗而面臨解約賠償風險。然而，在一片緊縮聲中，仍有四家銀行——王道銀行、遠東商銀、星展銀行及將來銀行——房貸額度相對充足，成為市場罕見的「免排隊」綠洲。    水位警戒線迫近 銀行祭出三大緊縮策略 根據《銀行法》第72-2條規...