超強美元拖累，全球股、債、匯市及商品原物料等各類金融資產價格全面大崩壞，然行情總會在絕望中誕生，儘管實體經濟的調整仍需以時間換取空間，但修正過頭的大型股，將會是景氣觸底回升的領航者。【文／林麗雪】矢言擊落通膨，美國聯準會（Fed）升息來得既快又急，進而引爆全球經濟衰退危機，超強的美元，連帶使得今年以來全球的股市、匯市、債市、商品原物料到虛擬貨幣，都出現價格大崩壞，瑞士第二大投資銀行瑞士信貸（Credit Suisse）並驚傳瀕臨破產，強勢美元引爆全...

【住展房屋網/綜合報導】備受關注的今年９２８檔期，案量突破８千億。但是因為受到升息、俄烏戰爭等因素影響，市場消費者更多處於觀望的心態，房市處於冷淡期。專家學者認為受經濟與股市波動影響，房市會回歸剛性需求，全台的買氣面臨考驗，近期內很難好轉。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近期美國強勢大幅升息導致資金緊縮，影響市場投資動能，連帶影響了９２８檔期的表現。升息幅度導致台美利差，資金外移；以及台灣升息之外還會升準，可貸資金減少，整體股...

升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量，普遍表現與上月持平，不過，與去年同期相較大幅衰退三成，今年房市從疫情大幅爆發以來，買氣已悶了近五個月的時間，房仲業者認為，必須股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。 據各房仲業者自結9月旗下門市交易量，永慶房產集團月增5％、年減36％；住商機構月減6％、年減33％；台灣房屋月增3％、年減13％；中信房屋月增3％、年減13％。 房仲業者並發現，買賣方價格認知差...

升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量普遍約與上月持平，不過與去年同期相較大幅衰退三成，房市從疫情今年大幅爆發以來，買氣已經悶了近5個月的時間房仲業者認為，股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。 根據各大房仲業者自結9月旗下門市交易量，永慶房產集團月增5%、年減36%；住商機構月減6%、年減33%；台灣房屋月增3%、年減13%；中信房屋月增3%、年減13%，各房仲業者發現，買賣方價格認知差距擴大，近期成交天...

【住展房屋網/綜合報導】台美利差擴大加上美元走強，中央銀行利率連三升。且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、2008年金融海嘯期間的水準。 央行八月底統計，台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三，加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13至0.14百分點，最快十月房貸息將攀升至百分之1.86至1.87。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許...

全球迎來通膨、升息多空浪潮，不只震盪房市，也影響投資人信心，觀察商用不動產市場買氣，無論是收益型、自用型買方，都轉趨謹慎態度，但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣續穩，台北市廠辦交易熱區內湖科技園區，光是今年就累積4筆總價破10億元交易，統計自2017年以來，內科廠辦交易規模已突破千億，內科已然成為商用市場金雞母。信義全球資產公司統計2017年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，交易量達1,155億元...

仲量聯行今天公布2022年Q3商用不動產市場季報，由董事總經理趙正義主持。2022年前三季商用不動產市場投資金額相對保守，總投資金額達742億元，比去年同期減少23％，不過還是超越2019年694億元的水準。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，2022年前三季商用不動產市場投資金額相對保守，總投資金額達742億元，比去年同期減少23％，不過還是超越2019年694億元的水準。不過，金融壽險業的游資還是相當豐沛，商用不動產還是最具保值功能的標的。 仲量聯行董事總經理趙正義...

【文／謝金河】美國Fed強升息效應，對全球股市帶來更進一步大傷害，台股也成了重災區之一，加權指數從一四九四九．五六急殺到一三四六六．○七，這段跌勢也把原來內資積極操作的櫃買市場打翻了，很多強勢股紛紛出現補跌效應，台股出現令人煎熬的一段空頭跌勢。根據金管會今年最新資料，統計到九月廿六日為止，今年不論是成交量或漲跌幅，台股在全球都屬「末段班」，日均量剩下二五五三．六八億元，比去年的三九一四．六三億元，年減三四．七％，比南韓少三八．四九％略好...

【住展房屋網/綜合報導】主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%，漲幅為20個月最少。據資料顯示，去年5月起「營造工程物價指數」漲幅即呈雙位數成長，但指數走升態勢自今年5月開始反轉，已連續四個月漲幅呈現個位數。 主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因，來自於營造工程重要投入材料，也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂，顯示營建成本下降，房地產學者張金鶚直言，國內房價已無...

【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲，財力抗壓性不夠大的建商，會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤，甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露，現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指，許多上百億元規模的大型指標都更案，多半以建商三分之一，地主分回三分之二作為分配比例，也就是說，倘若造價每坪漲10萬元，建商每坪負擔就增加30萬元，因為建商除了要負擔自己的部分，連同地主的造價成...