打房打到換屋族？央行信用管制下 9成換屋客被迫「自生自滅」 中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機。自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的七成一路下修至五成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。最新數據顯示，過去兩年僅約一成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘九成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。   政策美意變調 換屋族成最大受害...

新台幣急升引爆房貸緊縮 撥款等候期拉長至兩個月 新台幣近期強勢升值，意外在銀行體系引發連鎖反應，導致房貸市場再度出現排隊等候潮。由於美元存款換算新台幣後價值縮水，多家銀行的不動產放款比率因此飆升，甚至超過內部設定的28%警戒線，使得房貸撥款等候期從原本的4週大幅延長至2個月以上，部分公股銀行情況更為嚴峻，幾乎重回去年「房貸荒」高峰期的3個月等待期。   匯率波動牽動房貸市場 銀行承作空間急縮 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住...

台灣房市近期出現「爛尾樓」案例，且呈擴大趨勢，品嘉建設董事長胡偉良直言，「這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊！」認為並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映，恐釀小建商倒閉潮，影響房市結構、社會風險及金融體系，建議政府應鬆綁信用管制，並設立預售屋保障機制。 針對爛尾樓現象初現，胡偉良指出，在過去房市熱絡時期，爛尾樓屬於極為罕見的個案，多與個別財務體質差、資金斷鏈的小建商有關。但如今即使是中...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

文／住展雜誌 針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。 央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。 一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。 ...

高雄亞灣黃金三角成形！858億「特貿三」都更啟動 安藤忠雄操刀全球首座光影美術館商辦豪宅 高雄亞洲新灣區正式進入「黃金建設爆發期」！繼興富發470億元的「特貿三北基地」動工後，國城建設與高興昌鋼鐵合組的「智匯方舟」1日也啟動153億元的「特貿三南之南基地」公辦都更，加上年底國揚集團的南之北基地，三大開發案總投資額高達858億元，將在2030年起釋出超過10萬坪頂級商辦空間，並由普立茲克建築獎大師安藤忠雄操刀，打造全球首座「住宅+商辦+光影美術館」三...

【網路地產王/綜合報導】對許多正在找房子的家庭來說，除了價格和格局，「住起來方便不方便」才是每天真正必須面對的真實課題。位於桃園市新屋區市中心的預售案「康捷雲禮城」，基地位處生活機能完整的靜巷內，加上相對親民房價，引起首購族與年輕家庭高度關注，。 「雲禮城」專案經理表示，社區周邊生活設施涵蓋教育、商業、醫療與交通等多方面。交通方面，鄰近66快速道路，南來北往相當便捷；教育資源方面，鄰近包括幼兒園、國小，以及清華高中附設國中部，有利於學童...

長虹建設邁入50週年，首度佈局西門特區，以穩健品牌力結合「台北雙星」重大利多，精準卡位增值熱點，引起市場關注。圖/業者提供 隨著「台北雙星」計畫正式啟動，西區門戶迎來都市更新重大轉捩點。由藍天電腦與宏匯集團攜手美國SOM建築師事務所，斥資606億打造摩天塔樓，結合頂奢商場、五星級國際酒店、無邊際觀景台，預計將創造超過16,000個就業機會，躍升為台北新核心地帶與國門經濟首站。 「台北雙星」不僅重新定義台北天際線，也將徹底改變周邊城市機能，推升...

進入關稅深水區，川普七月九日將公布各國新關稅，中、英兩國與美達成初步協議，台灣究竟是多少，市場屏息以待，若低於15％，將有利台股補漲；一旦超過20％，除AI、台積電大聯盟、高毛利率及內需外，高稅率對各公司的獲利影響恐會更大。 【文／方亞申】 美股在地緣政治告一段落後，焦點又轉向七月九日對等關稅截止日，川普又大喊未達成協議國家將以四月九日前鎖定關稅為主，他說，在關稅暫緩期截止日七月九日前，信件將很快發出，並透露發函內容，「恭喜，我們允許你...

假投資真詐財！專業人士也淪陷 詐騙手法升級「榨乾資產」成新型態犯罪 近期多起投資詐騙案件震驚社會，受害者不僅損失畢生積蓄，甚至抵押房產負債累累，更令人訝異的是，其中不乏金融從業者、醫師等高知識分子。群洋國際地產集團 總經理    張惠山 表示，據刑事局統計顯示，假投資詐騙已連續多月高居詐騙類型首位，詐騙集團手法不斷進化，從早期騙取現金，升級為系統性掠奪被害人資產，形成「誘騙投資→榨乾存款→抵押房產→引入高利貸」的犯罪鏈，讓受害者陷入難...