走在台北市最繁華的忠孝東路四段ＳＯＧＯ商圈，沿路招牌霓虹燈閃爍，唯獨在ＳＯＧＯ本館正對面、門牌六十四號的三層樓店面，過去兩年半，始終拉下鐵門、高掛招租告示。然而近期，該店外牆掛出服飾品牌G2000十月開幕的告示，正式宣告結束空置期，也終結該店東兩年多來，白白錯失七千五百萬元租金的損失。 產權登記在李鴻容名下的這間店面，前租客為香港商思捷（ESPRIT）服飾，每月店租約二五○萬元，但於二○○八年租約將到期之際，房東欲上調租金至每月三百萬元，漲幅之大...

就在頂新入主一○一屆滿一年的時刻，一○一開始賺錢了，足足比原先計畫提早了二年，是陸客救了一○一？還是頂新運氣比較好？ 曾被視為燙手山芋的台北金融一○一大樓，上半年以稅後盈餘一·二三億元，正式宣布轉虧為盈，這對過去五年最高虧損二十四億元，平均每年虧損金額上億元的台北一○一而言，無非是個令人振奮的好消息！只不過，頂新集團入主一○一也才屆滿一年，為何一○一就能傳出捷報？ 分析上半年一○一轉虧為盈的原因主要有二。影響最大者，其實是來自於股東結構改變後...

九月底央行理監事會議決議調高存款準備率半碼，這次央行再度升息，是否真的會澆息房市的餘溫，結束房市多頭行情？或者餘火只是竄向別處，他日又將再度復燃？接下來第四季以及長期後續的房地產行情趨勢將會怎麼走？端看這一波政府對於房地產的政策措施真正起了什麼樣的作用和變化。 ■　不確性因素與觀望氣氛消除，本季醞釀更長波段走勢 　　具體觀察從６月底至今的這一波打房措施，先是央行針對房地產祭出「選擇性信用管制」的措施，向各家金融行庫大動作明令辦理房貸業...

房價從去(98)年最低點，漲到今(99)年中，因為央行管制，所以房價略為修正，但9月後，房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準，未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售，第四季房地產仍然值得期待，但是930央行理監事會利率又進一步調升，未來利率上揚的風險，成為未來房地產的隱憂。 ■ 利率會越來越高 利息壓力加重 　　台灣房屋表示，累計至930今年第三次央行理監事會，央行從624升息以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年已經生了1碼(0.25%)，若以...

央行打房，房市一片不景氣，商辦市場也受到影響，不少企業客層紛紛轉進內湖區，有投資客瞄準商機，但整個內科的投資報酬率，卻呈現一蹶不振的跡象，主因在於內科供給量太大，影響市場行情，倒是目前仍火紅的信義區，成為商辦一枝獨秀的產品，不少銀行業者搶進，動作家大，連租金也連帶水漲船高！ ■　信義商辦翻紅 租金再創新高 　　信義商圈翻紅，商辦大樓也跟著水漲船高！目前如花旗銀、匯豐銀、巴黎銀行、澳盛銀在台總行都已進駐信義區外，星展銀行正積極尋找新大樓...

朋友開心買了房子請我陪同，付款時卻又在一旁跟我抱怨：「最近把在銀行累積了七年多的定期定額基金全部贖回，結果還是負報酬！」就一個理財投資的最終目的，同樣一個結果，不同的人透過不同的角度去看，會有不同的想法，一筆持續累積了七年多的定期定額基金，總投入近40萬元，如今全數結清贖回僅得到約36萬元，報酬率約 (-9%)。我回應他：「如果七年多前您什麼都沒做，這3、40萬的錢會跑到哪裡去？現在真的會剩下多少？」 　　藉由目前各種金融機構不同的通路管道，可選...

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道，不過商用不動產市場，卻接棒加溫，尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品，近2個月指標店面交易頻傳，買盤追價力道明顯，北市主要商圈的店面產品，2%~3%的資金報酬，就有買方願意接手。 ■　店面比豪宅多了租金效益　吸引熱錢搶進 　　信義房屋執行協理杜俊慶指出，「同樣是億元左右的產品，店面比起豪宅多了租金收益」，央行的選擇性信用管制政策，對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響，加上店面又具備有租金收益，長期又能保...

夏日暑氣逼人，避暑概念屋也應運而生，除了山坡住宅開始熱賣，親水住宅也十分受歡迎。倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下，房仲業表示，水岸景觀住宅近年表現亮眼，一般會比同區住宅高出兩到三成，如果是豪宅型產品，房價更是高人一等。 ■　大直水岸豪宅　全台最貴　 　　根據中信房屋調查，輕井澤、帝景水花園及忠泰交響曲等大直三大...