房屋稅繳納期限，到5月31日截止，不過只要在6月2日晚上12點前完成繳稅，都不會被加徵滯納金，提醒民眾，就算是自行搭建的違章建築，也要課房屋稅，千萬不要大意漏繳了！ ■　頂樓加蓋外推陽台 房屋稅也要算 　　房屋稅是以房屋現值為稅基，依照實際使用情形乘以適用稅率算出應納稅額，因此房屋稅的高低與市價無關，但房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物，或利用原有陽台加蓋增加房屋使用空間，這種自行搭建的違章建築，也要課房屋稅。 　　不過，繳納房屋稅，只表示履行納稅義...

經濟景氣回暖，不少企業擴編招募，相對地提高商辦大樓的需求量，根據商仲業者統計，今年第一季台北市商辦的空置率明顯下降，但租金卻微幅下滑。有趣的是，本土企業為了節省租金成本，傾向將辦公總部遷移至內湖，陸資企業則是偏愛南京松江商圈，外資仍以信義計畫區為首選。 ■　降低租金考量 本土企業遷移內湖 　　根據台北市商業處統計三月份各行政區的商辦家數，較二月份增加了282家，除士林區外，其餘11區都呈現正成長，其中又以內湖區單月增加71家最多，累計內湖區進...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

事實上，房價如果能夠溫和的上漲，符合社會經濟發展以及民眾所得成長的情形，只要負擔得起價格上漲與所得增加的對價，我想民眾還是樂見其成的。只不過因為地區的環境在各條件的差異情形之下，房價飇漲僅集中在少部份地區，且幅度驚人，可是大部份的地區卻沒有太大的改變，並沒有在房價上受惠。因為各個區域價格變化所呈現的落差令人難以想像，使得社會財富的增減變化不能夠均等，這才是真正的民怨所在。 ■　利多相繼出籠 房價看跌不易 　　政策性打房的招式很多，不管...

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，公佈今年第一季的國泰房地產指數，總計全台新推建案192案，總量為1,955億元，整體呈現「價漲量縮」走勢。不過值得注意的是，從新竹、桃園以北，到大台北地區的建案，儘管開價各異，但議價空間幾乎如出一轍，先打個八三折，大約就是可能的成交價。 ■　「模型價格」計算成交價 北市每坪56.6萬 　　根據國泰房地產指數報告，今年第一季全台新推建案延續去年年終的反彈結構，呈現「價漲量縮」的現象，但力道相對較弱。以北、中、南...

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。 ■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加...

高雄縣市合併效應發酵，今年以來高市房地產交易明顯熱絡，第1季的土地增值稅實徵金額是去年的2.35倍，建築投資案則達200億元，建照總申請量是去年全年的1.32倍，創下近年新高。 ■　縣市合併利多 高市契稅實收2.8億 　　高市稅捐處公布最新的統計數據，今年第1季高市土地增值稅實徵金額達6.1億元，是去年同期金額2.6億元的2.35倍；契稅也交出漂亮成績單，今年第1季實徵金額達2.8億元，是去年同期的1.55倍。 　　地產業者指出，前年受金融海嘯影響，買方明顯縮手，房地...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 瞄準明年大反彈，今年進場先卡位 金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 二○○九年台灣商用不動產交易金額達九五五億元，經歷金融海嘯的洗禮後，交易總金額不跌反升，較○八年全年成長三五％，...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...