這兩天房地產市場大頭條，無疑就是央行總裁彭淮南再出新招；日前各大報都用顯著篇幅報導彭總裁赴立院備詢前先行曝光的書面報告，內容強調房屋(住宅)為民生必需品，因此有賴各相關部會相互合作，從供需及制度面「三管齊下」，健全房市。彭總裁更以此提出六大藥方：包含加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜宅、推展捷運延伸工程、實施不動產實價登錄，及對預售屋交易進行管理等。彭總裁這回又大動作『打房』，顯然和歐美QE出現更明確的退場跡象有關；但平心...

雖然稍早一般咸信，十月調漲電價後，房市會湧出一股「保值購買潮」；但或許碰上九月政爭影響社會氣氛，加上央行總裁月前多次針對房市提出警語，因此進入十月後，房市依然有夠冷，還是只靠少數低總價產品撐場面；和台幣近日升值、資產題材股表現翻紅，幾乎有著天壤之別。不過，或許造成房市交易疲軟的，根本不是政爭或升息，而還是下半年以來，一直縈繞難除的兩大不確定因素－奢侈稅修訂及QE退場；畢竟前者確實造成近一年餘來房市交易量縮，修法以拖待變也只會延長一般購...

這幾天因為馬王鬥的連帶效應持續發酵，立院新會期已空轉數日。不過無論此事有無發生，房市業界最關切的奢侈稅修訂一案，看來年底前都不會有著落；因為，雖然財政部維持十月中提前確定部版修訂本的說法，但該案根本就沒被排為本次立院會期的優先審議法案。然而側面了解，不排除是部分立委的刻意作為。就有執政黨籍立委私下爆料，除了先前有特定業者間接施壓外，黨團也是想用這種以拖待變的方式，來『處理』奢侈稅修訂案，認為只要時間一拖久，外界焦點就會逐漸轉移或淡化...

7月5日，萬通地產總經理雲大俊與萬通地產台灣項目總經理王瑩等人低調訪台，齊聚在淡水小坪頂的「萬通台北二○一一」現場。這個大陸房企插旗台灣的首案，在這一天慎重舉辦上梁典禮，當天萬通總裁馮侖雖未現身，但不久後，他的微博上就轉載了大陸媒體對該事件的報導，文中讓人驚訝的是，在台灣房市正受到奢侈稅修正與美國量化寬鬆醞釀退場的衝擊而表現平平之際，該案卻意外開出紅盤，「銷售達75％！」不但跌破外界眼鏡，更帶動附近類似建案成交價位。 淡水小坪頂雖然有著...

八月一始，建開公會更名為不動產開發公會的場合上，理事長吳寶田對外公開表示，擔憂奢侈稅修法趨嚴，會讓個體經濟、總體經濟都更悶。業者心裡擔心的是，線上建案銷售情況會愈來愈悶。不過持平而論，吳寶田同時提出的三能一不及若干建議，儘管依舊是老調重彈，但也是中肯。建商希望看到的都市更新加速等，目前卻仍沒看到具體著落，學界呼籲的不動產租稅改革，相關單位作業緩慢，緩不濟急。但分析觀察這些年的實況，其實當中的真正癥結或關鍵，或許不是在經濟、不是在資金...

這幾年房價飆漲，金融機構不動產擔保品風險係數跟著提高，因此無論外界怎麼扣帽子，金融機構主管機關仍卯起來，從各種管道試圖壓低這個風險係數。當然，目前最強緊箍咒堪稱央行祭出的各式包含地域性、第二屋或是高總價產品之選擇性信用管制。至於另一主管機關金管會，除了稍早(現已適度鬆綁)的壽險業買樓禁令外，最新者則是這幾天報導曝光的「預售屋信託受益權擬禁止轉讓」。只不過，或許認為短期內資金狂潮還不會退，加上仍滿手現金，似乎壽險業者想法完全不同；因為消...

一九三六年出生的宏泰集團董事長林堉璘，今年高齡七十七歲，不僅是名氣響亮的三重幫掌門人，也是房地產業界公認的台灣第一地王。但正當今年旗下兩大事業體──宏泰人壽與宏盛建設大動作搶攻房市之際，這位地產強人卻在五月底傳出胃腸腫瘤住院，並已為九位子女分好家產的消息。在此衝擊下，不禁令人好奇九名子女中，誰會接下這位地產大亨的棒子，寫下新一頁的地產傳奇？ 對於林堉璘的五子四女，誰來接班？市場看法很一致，就是那位每次面對媒體提問時，總掛著笑臉說：「不要...

今年農曆年前後開始，全台房地產市場買氣快速冒出；這基本上是投資目的買方預期經濟復甦，因此搶先進場卡位的結果。不過如從區域別看，確定於明年底正式升格(為直轄市)的桃園縣，才是這波買氣出籠的焦點地區之一。只不過，投資行為迅速抬高房價，價格泡沫化的風險升高，更引來金融主管機關央行的關注。雖然後來央行並未祭出明文管制，但四月起多家公股行庫仍「率先發難」，祭出針對該縣八德(擴大重劃區)、桃市藝文特區、蘆竹南崁及中壢(高鐵青埔特區)的房貸管制。結果不...

之前期待證所稅修正後可望反彈上攻的台股，在端午節後急轉直下；雖然端節後首日跌幅為全球各地股市中較小者，但隔日歐美股市止跌反彈，台股卻仍持續下挫。儘管這幾天立院內證所稅修正案還沒吵出個結論來，但真正造成台股及全球股市近一週劇烈震盪的，仍是美國QE政策可能轉變，造成的預期心理作用。或許有些論點認為，美國QE與台灣房市並無直接關聯，然而該政策動向絕對會影響全球資金流向及動態，而已走了十年多頭的台灣房市，隨之產生連動及變化的可能性其實極大。原因...

春節之後，本地房市確實出現買氣回籠；在淡海等幾個區域帶領下，一時房市前景一片大好。只不過最近一段時間，似乎又出現了一些新的變化。先把時間拉到前週，主計處公佈4月失業率，雖然下降到金融海嘯前水準，但另一項重要庶民指標－實質薪資卻仍繼續下滑；從實際數據來看，甚至已比86年還低 等於跌回16年前水準，狀況真的只能用悽慘形容。緊接著，國際間也傳出利空消息。上週三FED主席柏南奇赴美國國會為QE政策辯護，雖然言詞中柏老強調QE政策仍會持續，但外界解讀柏老已...