回顧今年的房市走向大起大落，從年中通過的「陸資來台投資許可辦法」，到上個月閃電簽署的MOU，商仲業者認為，兩岸和平紅利幾乎唾手可得，預期明年商辦市場的交易規模，可望超越2007年的千億規模。 ■　兩岸簽署MOU 金融保險帶頭衝 　　截止目前為止，商辦的整體市場規模已接近去年850億元的水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，信義房屋商仲部協理何偉宏預料，2010年...

驚見國泰人壽以29.9億元買下位於忠孝東路的錢櫃SOGO大樓，以土地平均單價1059萬元，再創台北市的新高地價。如果大家還有印象，前不久（8月份）勤美集團才將環亞百貨的14個樓層以100億元出售，地價折合為每坪729萬元，當時即堪稱歷史之天價，而買家同樣也是國內的壽險產業－富邦人壽，沒想到才事隔三月，壽險業大手筆的資產投資又再度寫下市場行情的新高。 ■　土地開發與資產經營不同 　　不同於建商買地、養地，興建開發經營方式，壽險業者願意以驚人的價位頻頻購入商...

台北縣三峽的北大特區，受到台北大學校區的加持，當地房地產具抗跌保值特性，人口數從去年的八千多人，在今年十月突破萬人大關，可見一字頭的低房價，的確吸引不少首購與換屋族青睞，不過業者預估，基於比價效應，明年北大特區的房價將上看2字頭。 ■　北大特區飄書香 30分鐘直達信義區 　　所謂北大特區就是指台北大學特定校區，佔地大約185公頃，橫跨三峽與樹林，這裡洋溢著濃厚的人文氣息。由於北大特區的街道採棋盤式設計，全區的電線電纜地下化，處處可見公園綠地...

今年對於竹科人來說，可說是充滿戲劇性的一年，本以為一整年都會苦哈哈過日子，沒料到景氣急速翻轉，年終可望領個大紅包！正因為景氣回溫，帶動新竹房市上揚，全年成交量將突破去年紀錄；至於竹北市的房價也從跌破單價10萬元低點，跳升至每坪13.5萬元水準，逼近去年房價高點。 ■　新竹房屋成交量 第三季破7,600件 　　根據內政部資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還籠罩總統大選的利多氣氛，新竹縣市的總成交量，首次突破八千件，但在全球金融海嘯衝擊下，去年...

也許是受到英業達集團會長葉國一在大台北華城買下四萬多坪土地，打算開發豪宅別墅的後續效應影響，台灣金服25日第三度拍賣台鳳及秀岡開發位於大台北華城的兩萬多坪土地，底標13億多，最後由債權人「中華成長三資產管理公司」以承受債權的方式，拿下這筆土地，平均每坪單價約6.6萬元。 ■　每坪行情價7萬起 預估轉手蓋別墅 　　根據台灣金服公告，此次拍賣地段號為新店秀岡段40-4地號等36筆土地，總坪數20057.34坪，底標13.17億，土地每坪單價6.6萬元。結果由債權人「中...

經歷全球金融海嘯衝擊，讓不少民眾驚覺，不動產具有保值抗跌的特性，因此提高民眾投資房地產的意願。根據房仲業者統計，在已有自有住宅的家庭戶當中，大約兩成四的家庭擁有第二屋，尤其在北台灣的淡水、礁溪、大溪等地，具渡假休閒氛圍的地區，最受台北投資客青睞。 ■　近兩成四家庭 擁有第二屋 　　廣泛定義「第二屋」是指「共同生活之家庭成員的同一人或任兩人以上的名下房產」。根據中信房屋第三季宅指數調查估算，在已有自有住宅的家庭戶中，約有23.87%擁有第二屋...

國泰人壽大手筆，砸下29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，基地282坪、建坪約2,295坪，換算土地單價破千萬、建坪售價高達130萬元，不但創下商業大樓的單坪新高紀錄，也直逼台北市的頂級豪宅價。 ■　國壽29.9億大手筆 看中3.5%投報率 　　錢櫃台北SOGO館大樓位忠孝東路四段上，基地面積282.23坪，鄰近雙捷運交會的忠孝復興站，此棟大樓是東區少數產權完整的大樓。國泰人壽以29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，換算平均每建坪為130.27萬元，創下商業大樓每坪交易單價的新高價...

備受兩岸高度矚目的金融MOU已簽訂完成，未來房市將遭受何種衝擊？業者粗估，將來房價表現，不再一體適用齊上齊下，只會反應各別條件作個案表現，條件愈好愈有市場，反之可能真變成「不動產」！淺碟子的台灣房地產市場與房價的變化，深受「資金」面的影響與炒作，兩岸資金自由化，中資加外資，龐大資金將擇利潤而棲，快速轉進、介入特定市場，讓股市與房市更加變幻莫測！ ■　地段是王？ 個案條件決定表現 　　台中房地產業者認為，16日七期「教父餐廳」的380坪土地，力...

去年金融海嘯後，有許多被裁員、強迫放無薪假的員工，重新思考起人生定義，不想一直為他人做嫁，轉而當起創業頭家，黃金商圈店面也變得炙手可熱，房仲業者表示，為省租金成本，可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。 ■　裝潢期省租金 多付押金攀關係 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意，都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。 　　店面裝潢需要時間，短則一週，如果屋況比較差，也有到一個月，若是要花長點時間裝...

國宅出售出租的家庭收入標準，照慣例每年都會檢討一次，內政部營建署於19日公佈明年最新的標準草案，台北市的國宅出售與出租基準，各別是家庭年收入141萬元以下、87萬元以下，比98年的標準門檻下降三至四個百分點。 ■　高市國宅出售標準 家庭收入低於102萬 　　內政部參考主計處提供的平均國人生產毛額與家庭收支資料，調整99年國宅出售出租對象的家庭收入基準，台北市的國宅出售標準為家庭收入141萬元以下，國宅出租標準是87萬元以下，台北縣轄市包括新店、板橋、中永...