文／住展雜誌 新北市三重區中正南路沿線的老舊住宅即將迎來重建新契機。新北住都中心近日與信銓建設正式簽約，攜手推動位於中正南路146至170號之間、屋齡達40年以上的老屋進行都市更新，未來將打造符合耐震規範、安全舒適的全新住宅社區。 該案基地範圍涵蓋大安段381地號等共50筆土地，面積約1,098坪，涉及114位土地及建物所有權人。社區早在2021年自主成立都市更新會，並於隔年由新北住都中心舉辦法令說明會，協助社區理解都更程序。然而，因地主融資意願低落及...

危老都更博覽會 品嘉建設多次得獎 並獲蔡英文總統親自授獎表揚 (圖/業者提供) 短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 國小掃廁所、高中考試吊車尾：逆境男孩的起跑點 「我小時候不是壞，只是愛胡思亂想、不愛念書。」品嘉建設董事長胡偉良笑著回憶，語氣中沒有一絲尷尬，反倒像在講別人的故事。 胡偉良出生於南投的公教家庭，童年隨著父親的工作調動，先後在花蓮與嘉義成長。他坦言自己小...

建商瘋搶公辦都更千億大餅！央行打房反催生『政府包租公』時代來臨 當央行信用管制掐緊建商資金命脈，一場意想不到的「都更大遷徙」正在上演。全台建商集體轉向公辦都更戰場，從台北「信義兒福」到高雄「亞灣特貿三」，超過3,000億元的政府標案成為救命浮木，甚至出現同一建商橫掃北中南標案的「都更軍火商」現象。這場由政策驅動的房市變革，正徹底改寫台灣建築業的生存法則。    政策逼出的轉型潮  去年央行第七波信用管制祭出後，私宅市場買氣急凍，卻...

釘子戶在房地產世界，乃明顯的反派。這類人的比例，往往照常態分配。被視為太自私、個人主義、貪婪、或反社會人格……。但這些都很難改變，他們為何堅持，旁人不易理解，也少寄予同情。可是，比起威武不能屈，富貴不能淫，卻是異類的存在，算是人性中幽微的一部分。 既是人性，自然古已有之。現今因合建、重建、都更，或其他同社區同棟樓，在共同決定事務時，恒常舉手反對。於是，一竿子打翻一條船；自家雖也溺水，但不在意。古諺君子成人之美，不成人之惡，小人反是...

『森業永春』為北市知名都更案，歷時二十年，圖中藍色帆布區塊建物，媒體以「史上最牛釘子戶」稱之，也經不起歲月洗禮，近期已悄悄拉完皮。 我支持政府打炒房，但都更改建應排除於央行資金管制之外。 文／胡偉良 央行去年九月祭出第七波金融管制措施之後，致使房市出現「三冷」狀態。圖為央行理監事會後記者會實況。 2024年9月，政府啓動第七波金融管制措施之後，房市局勢大變，進入「三冷」狀態，即買氣冷（下滑）、推案冷（建商觀望）、信心冷，也導致供...

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。 一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大...

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。 一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大...

文／住展雜誌 新北市政府推動「防災型都市更新」，協助老舊及危險建築物加速拆除與重建。近期新莊區『帝王城』社區，與三重區捷運三重國小站周邊老舊公寓等兩處更新案的都市更新事業與權利變換計畫，已於今（2025）年4月正式啟動公開展覽程序，象徵兩大社區已朝向重建工程邁出重要一步。 其中，『帝王城』社區早在2019年，即由里長協助反映混凝土剝落等建物安全問題，市府隨即啟動輔導機制，協助成立管理委員會，並全額補助完成海砂屋鑑定；加上新北市住都中心進...

根據內政部統計，2024年台北核定37件都市更新案，仍是全台都更王，由於市場需求大加上寸土寸金，過去催生不少釘子戶，就有民眾透露，家裡同樣被建商盯上，不僅多次登門拜訪，還開出每坪260萬元的天價想收購，但父親似乎不為所動，對此網友紛紛給出建議，還有人分享案例警告「別被貪心吞噬」。 民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，住家鄰近台北河堤，這是一棟50多年的4層樓透天，每層大約28坪，頂樓還有鐵皮加蓋，日前有建商洽談都更，每次登門都帶伴手禮，總共來訪...

近期都更改建蔚為風潮，尤其房價較高的地區，幾乎所有的老房子都陷入都更狂熱之中。從一片改建風潮當中，我們也看到一些都更認知迷失，若不打破，錯失恐懼症FOMO過了，一切將回復原狀。 文／胡偉良　攝影／羅劍明 當老屋變得愈老，人老屋老依舊，都會區中同時夾雜著宏偉大樓與窳劣老屋併存的突兀景像，猶如天堂與地獄，而其間差異僅在地主的「一念之間」。 大家害怕越早簽約越吃虧？ 在都更整合過程中，會遇到這種不想先簽約的地主，他們總會說：「等...