都更大放送！容積獎勵狂飆2倍「1坪換1.5坪」 專家示警：假自主真套利恐爆災難 【M傳媒／綜合報導】 行政院為了解決都更卡關問題，擬針對「自主都更」大放送容積獎勵！現行上限從法定容積1.5倍，一口氣要拉高到2倍（多給50個百分點），希望讓民眾不用靠建商也能自己搞定都更。這政策聽起來很誘人，甚至有機會喊到「1坪換1.4、1.5坪」，但第一線專家卻急示警：這根本是大開後門，恐讓「假自主都更」如雨後春筍般冒出，變成建商套利的提款機！ 容獎超香！地主有望...

 許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。從市場本質來看，都更必須讓住戶、實施者、銀行與新屋購買者的條件同時接得起來。住戶願意參與，實施者能負擔開發風險，銀行願意提供資金，完工...

不賣最大？高雄孤島宅被15層大樓夾殺 專家打臉：想賣都來不及 【M傳媒／綜合報導】 你以為不賣，建商就會回頭求你？錯。建商直接跳過你，照樣蓋15層大樓，把你夾成三明治。 高雄三民區建工路904巷，占地約783坪的商五用地，將規劃3棟、地上15層大樓住宅。中間卡一棟57年老透天，地坪只有18坪，因為未參與周邊土地整合，如今新案已經開工，未來這棟老屋將被15層大樓左右包夾，成為名符其實的「孤島宅」。 據了解，這棟老透天3層樓高，左右鄰居早在2021年就先後...

文／胡偉良　攝影／黃威彬 都更卡關，通常都是卡在最後的不同意戶。今年同時出版的三本新書，從看懂世界的底層邏輯，一路談到看懂都更中的人性與制度。 多年來，我從事建築、營造與都市更新工作，也經常透過演講、文章及影音節目，分享自己對企業經營、房地產與社會現象的觀察。今年，我將同時出版三本新書：《理解世界的底層邏輯》、《當房子老去：從人性、制度到共讖，找到都市更新真正的解方》以及《你一定要知道的都市更新Q&A》。 表面上看來，這三本...

 住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個「11年」是庫存消化年數，不是每件都更都得等11年；但足以說明：臺北市不是沒有需求，而是需求早就超過制度消化的速度。而且即使核定，房子也不一定馬上能拆、能蓋——已核定的...

別再扯居住正義了！都更釘子戶就是「錢的問題」 同意戶泣：我們等了20年 M傳媒綜合報導 台北市八德路上，麵館老屋孤零零杵在大片工地中間，周邊用鋼構撐著，畫面淒涼。媒體叫它「都更孤島」，學者幫它談「居住權」，建商罵它「釘子戶」。但說穿了，當所有人都同意，只剩這一戶打死不簽時，剩下的就是錢的問題！ 不要再冠冕堂皇了，時間已經證明一切。 釘子戶的經濟學：越晚簽，拿越多！ 你聽過「都更整合要花多久」嗎？根據台北市都更處統計，平均8到12年起...

都更靠建商、社宅靠房東，政府除了發包補貼還會幹嘛？ M傳媒 房產中心 全台房市買氣低迷，不只新建案推案放緩，都市更新的腳步也明顯慢了下來。今年上半年全台住宅用途拆除執照僅1,846宅，年減17.8%，創2021年以來同期新低。當建商因成本高漲、獎勵縮水而縮手，民間都更動能急凍，此刻正是政府主動出擊、大力推動公辦都更的關鍵時機，不僅能作為刺激經濟的政策工具，更能從根本提升公有住宅自有率，擺脫過度依賴包租代管的被動局面。 拆照量溜滑梯，民間都更引...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

全台老屋逼近554萬宅！張惠山：別幻想全部都更，「台灣根本拆不完」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市有一個很殘酷、但很多人不願面對的真相：房子老化速度遠遠超過都更的速度。根據內政部最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占整體住宅將近6成。換句話說，你現在走在台灣街頭，看到的房子，有一半以上其實都已經進入「高齡化」。 值得警惕的是老屋不是集中在偏鄉，而是大量卡在精華區 以台北市來看，目前平均屋齡已經接近39年，...

阿明幫你算成本｜老宅單價俗擱大碗，中古屋卡中間不上不下？ 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我預算有限，到底該買30年以上的老宅，還是屋齡10幾年的中古屋？」 這個問題阿明被問了不下百次。老宅入手門檻低，單價可能只有同區新成屋的一半，但後續修繕費、管線重拉、甚至結構補強，可能花掉好幾百萬。中古屋單價比老宅高，但屋況相對穩定，修繕費相對可控。到底哪個才是真正的「划算」？今天阿明就用一張表，幫你把兩種選擇的真實成本算透透。 先搞懂定義：老宅 v...