央行意外鬆綁第二戶至6成！賣厝阿明：這三關沒過還是看得到吃不到M傳媒房產中心 央行今（19）日公告最新利率決策，重貼現率連續8季維持在2%不變，但第七次選擇性信用管制出現「微幅鬆綁」自然人第2戶購屋貸款成數，從鑑價5成調高到6成。 央行解釋，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，加上民眾陳情第2戶貸款是為了家人或自己自住，因此適度調整。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策對房市略為釋出善意，至少帶來兩大正向訊號：信心...

現在買房第一步不是看房，是先跑銀行！富哥教你3招拉高貸款成數 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多準備買房的朋友來找我，開口第一句話不是「富哥你看這間房子好不好」，而是「富哥，我這樣可以貸多少？」 這個順序的改變，很有意思。 過去大家買房，是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款。結果常常遇到一種悲劇：房子看中了、價格談好了、斡旋金也下了，結果銀行說「你這間只能貸七成」——...

為什麼消費者討厭房仲？資訊不透明最惹議 M傳媒房產中心／M編   「房仲？喔，就那個抽60萬然後什麼都不做的職業啊！」 這句話雖然刺耳，但在社群平台上，卻是「主流民意」。從Dcard到PTT，從臉書社團到爆料公社，只要有人開頭抱怨房仲，下面絕對是一排「+1」按到手痠。 到底是什麼原因，讓消費者對房仲的厭惡感如此根深柢固？M編整理出8大痛點，今天我們就把話講清楚！   資訊不透明，重要事項自己查 「房子有漏水？喔那個賣方沒說耶。」「這戶是凶宅？啊...

全台十大房貸熱區出爐！房價下修壓力最大的地方是哪裡？ M傳媒房產中心 聯徵中心公布最新數據，全台房貸授信餘額最高的十大行政區出爐。 這份榜單不只告訴我們哪裡房貸借得多，更透露了未來房價下修壓力最大的地方在哪裡。 M編用數據幫大家拆解，這些房貸熱區在房市修正潮中，誰最可能面臨「房價下修」的考驗。 【十大房貸熱區：這些地方房貸最集中】 根據聯徵中心到2025年底的統計，全台房貸授信餘額最高的十大行政區如下： 桃園市桃園區：3,547億（49,081件）...

內壢3大「末代國宅」夯！5000戶只有10戶在賣，是真的還假的？ 【M傳媒房產中心】 哎呦，最近看到一個新聞在講內壢的房市，說那裡有三大國宅社區，總共5000戶，結果線上在賣的只有10戶左右！ 這數字也太驚人了吧？今天就來聊聊內壢這個地方，到底在紅什麼？ 有巢氏房屋內壢環中加盟店的陳永剛店東最近在接受採訪時，把內壢的房市狀況講得很清楚。 他說內壢這個地方剛好夾在中壢和桃園市區中間，以內壢火車站為核心，被稱為「房價凹陷區」。 為什麼叫凹陷區？因為...

阿明看房市：「四大神柱」失穩：降溫已成定局，如何軟著陸將成關鍵詞 【文／賣厝阿明】 過去十多年，台灣房價之所以撐得住，很多人以為是需求旺、資金多、土地少，但真正的關鍵，其實是背後有四根「金融神柱」在撐：低利率、長年期、高成數、寬限期。 換句話說，房價不是只靠人買上去，而是靠銀行工具把購屋能力放大。 但走到2026年前後，市場開始出現結構性變化，這四根柱子正在同時鬆動。房市氣氛也從過去的「不買會更貴」，慢慢變成現在的「買了會不會卡住」...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

第一線仲介吶喊：成交不了不是不努力，是屋主「想要價」快把我們餓死 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「開價5000萬，實登2800萬，銀行估價2000萬。跟屋主報告，他只回我一句：『沒關係，我不急，你好好加油。』」在買房知識家，一位不願具名的房仲從業人員，道出了最近業內普遍卻鮮少對外言說的困境。這不是特例，而是市場進入量縮價盤的「僵局期」後，第一線房仲每天面對的殘酷日常。   這份在社團發出的貼文，引發討論。文中點出兩種讓仲介心力交瘁的屋主...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...