文／李科諺 嚴查紅單違規 內政部：3年79建案違規 開罰逾7千萬 為保障購屋者權益，《平均地權條例》新法在2021年7月上路後，預售屋、新建屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可重罰100萬元。內政部指出，從2021年7月至今年9月底，全國總計已稽查1,157個建案所使用的紅單，其中有79個建案違反規定、共計裁罰7,337萬元。內政部提醒業者在銷售建案時，務必遵守紅單銷售規定，以維護消費者權益。 房仲11月交易量回溫 專家：屋主讓利拼成交 銀行房貸緊縮狀況...

央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍，處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感，直呼「帶看1周有1組就偷笑了」，因此估計不會有第8波管制，因為房市早已反轉向下，而且房價已經在修正，「下跌是正在進行式」。 面對央行直撲而來的打房風暴，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言，現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟，以前帶看平均每2天1組，現在1周有1組就偷笑了。 這次之所以衝擊如此嚴重，陳泰源認為除了央行終於定義所謂的「首購」，排除了過去名下有房無...

文／住展雜誌 銀行房貸緊縮狀況短期難解，加上央行祭出第七波信用管制措施，房市買氣疲軟，國內5大房仲業者11月交易量均年減達雙位數；但若與今年10月相比，除了住商機構仍是衰減，其餘皆出現月增，市場有回溫跡象。專家認為，主要與部分賣方放軟讓利，使市場逐漸朝買方傾斜有關。 統計房仲業者全台旗下門市11月交易量，永慶房產集團月增4％、年減30％；台灣房屋月增9.9％、年減26.8％；住商機構月減1.2％，為5家房仲業者唯一交易量月減的業者、年減32.6％；中信房...

國立中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發布11月消費者信心指數（CCI），總指數為75.49點，已是連2降，6項分項指標中有5項都下降，以「未來半年購買耐久性財指標」降最多，達2023年2月以來新低，且「投資股票時機」創7個月以來低點，「購買房地產時機」也下滑至逼近樂觀翻向悲觀的臨界點。 根據11月消費者信心指數的調查報告，總指數為75.49點，與上個月77.06點比較下降1.57 點，6項分項指數中有5項皆下降，下降幅度最多為「未來半年購買耐久性財」103.1點，較上月...

銀行房貸趨近滿水位，令購屋族壓力山大，日前就有民眾分享經歷，預備500萬資金想買房，經房仲牽線下訂某總價2000萬的華廈，但僅有1個月的薪轉證明，不符合銀行要求至少3個月才能收件，還建議透過延長交屋來累積年資，不過網友得知原PO的職業，普遍都認為「銀行最喜歡你這種」、「公開身分貸款就沒問題了」，究竟怎麼回事呢？ 民眾在PTT發文表示，剛從國外進修返台，單身很想搬出家裡，預備500萬資金打算買房，透過房仲帶看找到住家附近的中古華廈，2房物件開價2000萬元...

文／住展雜誌 央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。 根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加...

房貸緊縮卻遇史上最大交屋潮！今年前3季住宅使照量共達10萬1788戶，創19年新高，以新北市、桃園市、台中市與高雄市均逾萬戶較多，進一步觀察歷年前3季的建照量變化，全台2019~2024都超過10萬戶，專家預估，2025、2026年使照量恐再創新高。 所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫，當建築物建造完成，經過地方政府審驗後發此證明文件，才算完工交屋，開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量10萬1788戶，較去年同期增加20.6%，創下2006年有統計...

文／住展雜誌 今年上半年房市交易火熱，銀行房貸滿水位嚴峻，不少購屋族需排隊等候撥款，有建商為搶商機，利用房貸荒打出不實廣告，公平交易委員會接獲立委檢舉，調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘，公平會表示，此次裁罰是展現態度，未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調，該行並無預留任何貸款額度，呼籲民眾切勿相信不實訊息。 公平會表示，陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案，廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託...

文／住展雜誌 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明（2025）年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。 由於預售屋從銷售到完工交屋，通常須3至3年半左右的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數，推估新...

銀行房貸緊縮狀況未減緩，對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻，永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年預售屋交屋量將近6000戶，又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多，恐帶來較大的衝擊。 預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量，推估約有5966戶，其中江翠北重劃區、央北重劃區推估...