央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算APP，協助...

新北市土城區屬於房市蛋白區，但近年在各項建設挹注下，房價漲幅甚至超越了蛋黃區，統計近5年平均房價變化，從2020年每坪37.9萬元漲到目前53.6萬元，漲幅高達41.4%。在地房仲直言就是豐富建設題材所帶動，且自住買盤相當熱絡，包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。 中信房屋彙整實價登錄，統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，5年增加了15.7萬...

隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至，即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝，尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」，帶動八大重劃區熱絡的買氣，如今交屋潮將帶來嚴重衝擊，尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋，恐影響最大。 由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現A7重劃區、桃園高...

全台房價高漲，許多購屋族會向銀行申請房貸，但隨著央行、銀行房貸緊縮，部份購屋族受到衝擊。一名網友在網路上透露，他今（21）日想下斡旋，詢問銀行房貸問題時，銀行居然跟他說要先有「千萬存款」才會放款。文章曝光後，網路上引發熱議，網友痛批說「想逼死誰」。 原PO在《買房知識家》社團分享自己向銀行詢問房貸問題時，竟要求他要先有1千萬存款，他寫道：「今天想要下斡旋，想說提前問銀行貸款問題，居然國泰世華說要有存款1000萬才會放房貸，暈。」 ▼網友在網路...

全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。 為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域，永慶房產集團根據202...

買房背負貸款壓力經常令人卻步，但有民眾轉述一段對話，隔壁桌的單身熟女得意的向友人分享如何使用房貸寬限期，還透露月薪3多萬但已入手總價逾千萬的房子，令原PO感到很驚訝，就連網友聞訊也直呼不可思議，更臆測女子的家境可能不錯、或是有其他保人，才有機會在央行第七波信用管制、銀行房貸滿水位的情況下成功核貸。 民眾在臉書「買房知識家」表示，日前聽到隔壁桌的單身熟女和友人交談，女子透露今年6月買房，入手一戶總價1050萬元的房子，本身薪水三萬多元有申請新...

「928檔期不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車，透露苗頭不對徵兆！」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析，「住展風向球」分數跌落至49.5分，是3月以來首次未站上50分，且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下，整個第3季都處於買氣不振。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標...

文／住展雜誌 政府為照顧首購族購屋需求，祭出新青安優惠房貸，青年族群確實買單，買氣踴躍。聯徵中心今年Q2資料出爐，25-35歲的房貸族成長最多，年增率逾5成，30-35歲、35-40歲與40-45歲新增房貸樣本數量則皆達近1.2萬戶。房仲專家表示，市場進入房貸之亂後，首購族將是受影響最少的族群。 統計聯徵中心各年齡層的房貸新增樣本數資料，Q2成長最多的是25-30歲房貸族，房貸件數新增7,955件，年增率高達54%，平均房貸919萬元。 至於購屋主力的30-45歲等三個...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...