文／住展雜誌 MyHousing 台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。 回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。 市場在2023...

(圖片來源：Pixabay)想買捷運共構宅？本文解析 2026 捷運宅優缺點，拆解「捷運共構」與「分構」差異。深度探討震動噪音、公設比、無瓦斯管線限制及限貸令下的銀行鑑價成數。掌握實價登錄保值關鍵與新青安貸款注意事項，助你在軌道經濟中精準佈局資產！▌01｜逐捷運而居！什麼是捷運宅？捷運聯開案又是什麼？在房地產市場，「捷運宅」是永恆的熱搜關鍵字。但許多人分不清楚捷運共構與捷運分構的差別，這直接影響了你的房價保值性與居住品質。1. 捷運土地開發案（聯開案）的...

2026 買房族必看！內政部自購住宅貸款利息補貼於 9 月正式啟動。本文詳解 2026 最新申請時程、評點加分機制，並首度公開「利息補貼」與「新青安」疊加使用的省錢秘訣。掌握線上申請關鍵期，教你如何透過育兒與弱勢條件獲得加分，每年省下有感利息支出！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 2026 房貸族福音：內政部利息補貼與新青安的雙重紅利進入 2026 年，儘管全球通膨壓力與升息循環趨...

近半民眾有感房價鬆動！57%籲央行鬆綁信用管制 網友：看你央行怎麼辦 M傳媒房產中心／M編 央行第七波信用管制上路至今已逾一年，市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」的訊息，但民眾真的有感嗎？ 根據中信房屋最新宅調查，47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加。這項調查結果顯示，房市降溫已從數據走入民眾的真實感受中。 半數民眾「有感」房價鬆動！買方市場正式來臨 根據中信房屋2026年第一季宅調查，對於近期房價感受，有47.5...

文／住展雜誌 MyHousing 房市在政策調控與房貸緊縮影響下逐漸降溫。根據中信房屋公布的今（2026）年Q1宅指數調查，已有47.5％的民眾表示感受到房價出現鬆動或議價空間增加，顯示市場氛圍與過去幾年「只漲不跌」的預期明顯不同。 除近半民眾認為房價開始鬆動外，仍有30％的受訪者認為房價變化不大；11.5％表示沒有明顯感受；另有11％因近期未實際看屋，因此暫時沒有看法。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政府信用管制及銀行房貸緊縮政策持續發酵，市場投機氣...

官股、民營、農漁會、信合社房貸大盤點！2026年房貸怎麼選才不吃虧？ M傳媒房產中心／M編   最近很多準備買房的人都在問同一件事：「現在房貸到底要去哪裡貸比較好？」 原因很簡單，央行信用管制還在、銀行審核變嚴、利率也比前幾年高不少。有人還能拿到政策優惠利率，但也有人跑了好幾家銀行都貸不到。 其實現在的房貸市場，早就不是「只找銀行」這麼單純。官股銀行、民營銀行、農漁會信用部、信用合作社，各有各的玩法。 M編幫大家整理一輪，讓你一次看懂...

2026買房新標準！近7成人首重生活機能，捷運反而變第二？ 文／群洋國際地產集團 群編【M傳媒房產中心】 大家有沒有發現，現在看房子問的問題，真的跟以前不一樣了？ 過去很多人買房第一句話幾乎都是：「離捷運多遠？」但現在不少購屋族開口反而先問：「附近有沒有全聯？有沒有診所？」看似小小的變化，其實反映出整個購屋思維正在悄悄翻轉。 近年多份房市調查與市場觀察都指出，購屋族對「生活機能」的重視程度正在快速提升，甚至有接近七成的受訪者把「日常...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著美國邁入2026年初，房貸利率在高檔震盪後逐步趨穩，市場關注焦點已由單一利率水準，轉向貸款產品彈性、申辦流程效率與特定族群支援度。多家海外財經媒體彙整2026年1月「八大房貸機構」評比結果顯示，線上化服務、退伍軍人（VA）貸款與自營業者方案，已成房貸市場競逐的主要方向。不過，相關內容屬海外市場資訊，實際條件仍須依各國法規與金融制度審慎解讀。八大房貸機構輪廓浮現此次名列前段的房貸機構，涵蓋大型全國型銀...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

以為預售屋最慘是跌價？錯了，現在更可怕的是「交屋才發現借不到錢」 【M傳媒房產中心】 最近 M 編在「買房知識家」社團看到一則網友 PO 文，看完只能說一句：這不是跌價問題，是現金流生死題。   網友說，上週去銀行辦事，無意間聽到貴賓室裡的對話。 一位看起來像主管的人壓低聲音說：「2026 到 2028 有三十幾萬戶要交屋，但我們額度快滿了。接下來能拖就拖，能少貸就少貸。」   另一個行員有點緊張地問：「那客戶開天窗怎麼辦？」 對方回得很冷：「讓...