文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明　圖片／freepik、123rf 面對外界質疑，央行火速澄清，「匯回資金已有1971億元進行實質投資，未來每年能提取的金額，也只有400億元。」總裁楊金龍更相信「台商資金會分散投資」，可見政府仍渾然不知，這筆看似流向清楚、被管制中的資金，其實早已「轉兩大彎」遊走灰色地帶，甚至準備「第三次轉彎」流入房地產市場。 其中，有兩個關鍵時間點，分別為2019年台商資金匯回，和今年八月份被管制資金即將解禁⋯⋯...

文／住展雜誌 限貸風暴引發民怨，繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令，並請銀行協助民眾正常購屋融資，金管會3日表示，以7月底金管會數據推估，整體國銀距30%法定上限，還有逾1.9兆元不動產放款空間，呼籲銀行信用調配應支持首購需求。 依《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理房貸、土建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，俗稱「銀行不動產放款天條」，各銀行內部多半以28%以上為警戒區，超過者會拉高房貸利率、降低...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位並且對內下達限貸令，引發央行關注並邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量，對此行政院長卓曾表示，政府不會有限貸令，但關心金融市場在貸款成數的安全準備，暗示將找央行開會了解狀況，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，卓榮泰的說法不代表行政院真的干涉央行決策，頂多是把遊戲規則說清楚，指示各司其職罷了。 針對央行要求銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前提交改善方案，...

銀行法72-2條規定，銀行承做房貸、土建融等不動產放款，以銀行總存款和金融債30％為限，是不動產放款「天條」，但有民眾憂心，如今銀行不動產放款集中在新青安，由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車，一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險？對此專家認為，銀行限貸令來自房市過熱，新青安只是推了一把，不宜完全歸咎政策所致，更不用過度限制。 民眾在PTT發文表示，銀行法72-2條規定不動產放款上限，就是怕銀行單一種資產部位太大，因此強制分散資產部位，但觀察銀行的...

文／住展雜誌 新青安政策推動房市今年以來成交量爆增，銀行面臨房貸額度逼近上限，不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線，認為行庫作法「過當」，針對已簽約、首購族應盡量撥款，央行2日再度與銀行業者開會，央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序，同時也設置15支專線，讓首購族可以直接向央行陳情。 央行總裁楊金龍邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高的22家國銀總經理座談，瞭解各銀行對首購族房貸的核貸政策，以及對民眾申請房貸...

文／住展雜誌 受民俗月、房貸吃緊等因素影響，房市買氣有感降溫，六都8月建物買賣移轉棟數較上月減少7.6％，除台南市月增8％外，其餘五都均呈現下滑。然因進入交屋高峰期，8月移轉棟數年增21.4％，創近14年同期新高紀錄；前8月累計移轉棟數年增27.5％，也創11年來新高。 8月買氣減 僅台南市月增 根據六都地政局最新資料，8月六都建物買賣移轉棟數總計24,527棟，月減7.6％、年增21.4％。其中，台南市表現最為亮眼，買賣移轉棟數2,510棟，是唯一單月量增的...

文／住展雜誌 近期銀行控管房貸放款，不少民眾抱怨求貸無門。總統賴清德昨（1）日澄清，並無所謂的限貸令，央行只是提醒，坦言「我是認為，金融行庫在因應這個事件的時候，過當了」，行政院長卓榮泰表示會與央行共同處理，讓民眾安心。 圖／年代電視提供 賴清德接受電視媒體專訪，分享上任屆滿100天的施政歷程。針對近期央行呼籲國銀自主管理不動產貸款放款總量，引發限貸令疑慮，賴清德強調，央行已澄清「沒有限貸令」，而是依照法規，銀行對房地產融資不得...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位因此限貸，央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案，但也引發市場疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據，房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮，這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。 何世昌在臉書表示，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋（向建商購買後再轉賣）待售存量74560戶，較7月的77503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新...

多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款，讓許多正在申貸的民眾苦不堪言，雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」，連行政院長卓榮泰今（28）日也強調「政府不會有限貸令」，仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」好奇是否有人在製造恐慌？網友紛紛指出貸不到錢即違約，「合約沒認真看？」、「太樂觀不是好事」。 相關新聞：政府沒有限貸令！ 卓榮泰：近期會找央行開會 相關新聞：銀行限貸惹民怨！央行5點澄清 專家反疑：到底...

文／住展雜誌 房市前景不明，今（2024）年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準；其中，新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析，適逢去年7月《平均地權條例》新制上路，加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋，導致開工量衰減，更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。 新北開工量創新低 台南腰斬 根據內政部統計，上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅，回到疫情前2019年水準，較去年同期減少21％，且是近6年來...