房市股市雙漲，商辦市場最近出現投資新兵，商仲業者不藏私傳授心法，只要掌握「七四七原則」，即使生平第一次投資商辦，也能立刻上手。 ■　3、5千萬試身手 百坪商辦入門產品 　　從今年四月至今，股市狂飆帶動房市，根據央行統計，去年下半年以來，海外台資回流資金高達170億美元，其中不少熱錢都湧入房地產，尤其看好陸企來台駐點，商辦店面成了這波投資標的。 太平洋房屋表示，位於台北市內湖成功路四段的店面物件，今年四月初以一億250萬元高價成交。 　　值得觀察...

走了四年半多頭的房市反轉，現在銀行也不得不採取自救措施，對核發房貸越趨嚴格，在可預見的未來，套房、店面等產品的貸款緊縮壓力，恐怕將有增無減，而即將來臨的交屋潮，不少預售購屋族的核貸成數大減，現在全都投訴無門，該怎麼繼續美麗的成家夢？這恐怕將是房市的下一個未爆彈！ ■ 銀行逾放比升高 緊縮房貸額度自保 　　根據統計，目前銀行的逾放比，已經出現逐漸升高的趨勢，其中以基隆、桃竹苗最為嚴重，但現在金融業最擔心的，是退去光環的竹科新貴，逾放比會不...