文／林喬慧 央行尚未鬆綁高價住宅貸款限制，桃竹地區推案明顯往小坪數集中，京懋建設執行長范秉豐14日表示，大坪數住宅已出現供給缺口，對自住客與高階換屋族來說，空間寬裕的住宅反而變成稀缺產品，南桃園的情況尤其明顯。 范秉豐指出，現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，總價超過門檻的住宅貸款成數只有3成。以桃園一戶總價5,000萬元的住宅為例，買方須自備3,500萬元，加上裝潢後約需4,200萬元現金，即使有換屋需求也可能卻...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到美國聯準會（Federal Reserve）持續升息的影響，華爾街（紐約市曼哈頓區一條匯集眾多金融機構的街道，也是美國金融業的代稱）五大銀行從今年夏季高點至今，市值合計已蒸發約 2,700 億美元。這波下跌反映投資人擔憂，銀行業者能否在未來數月維持高額獲利。 根據外媒報導，雖然美國股市的標普500（追蹤美國前五百大上市公司的股價指數）今年以來仍上漲約 14%，但主要銀行股的股價卻從夏季高峰回落。美國大型銀行在今年上半年曾...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導新加坡銀行（Bank of Singapore）持續擴展其全球南亞（Global South Asia, GSA）團隊，最新消息指出，已延攬一名曾任職於瑞銀（UBS）的高級關係經理加入其陣容。這項人事異動凸顯亞洲私人銀行市場人才競爭的激烈。 根據報導，該名高級關係經理先前在瑞銀擔任董事職務，主要負責服務超高淨值客戶（Ultra High Net Worth Individuals, UHNWI）與高淨值客戶（High Net Worth Individuals, HNWI）。他將於 2026 年 11 月 12 日正式加入新加坡銀...

金管會說「錢很多」、首購族卻「貸不到」！不動產放款比率創16年新低，網怒：誰在說謊？ M傳媒／綜合報導 金管會最新公布，截至今年8月底，國銀依《銀行法》72-2條規定的不動產放款比率降至23.97%，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，寫下2010年11月以來、近16年新低紀錄。銀行局副局長張嘉魁指出，主因是整體存款總額大幅增加，分母的存款總餘額成長，稀釋了放款比重。 今年8月住宅及建築放款總額為15.72兆元，存款總餘額加金融債發...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據 Mortgage Bankers Association（MBA）於週二（29日）公布的最新數據，截至 2026 年第二季底，美國商業與多戶住宅抵押貸款債務總額已達到創紀錄的 5.1 兆美元。這個數字較今年第一季增加了 429 億美元，成長率為 0.9%。 其中，近一半的債務成長（207 億美元）來自多戶住宅抵押貸款。所謂的商業不動產（Commercial Real Estate, CRE），泛指辦公大樓、零售店面、工業廠房及多戶住宅等非自用房產。這項債務的持續擴張，顯示市場...

青安貸款幫建商解套？專家: 別讓「買得起」變成「只能買」 【M傳媒／分析報導】 究竟什麼樣的族群適合青安貸款？公股行庫主管普遍認為，青安與一般房貸沒有絕對的好壞，取決於貸款人財務體質與未來規劃。青安適合自備款有限的首購族，特別是追求前期低月繳的消費者；如果想保有運用彈性，則建議申請一般房貸。 這些說法都對，但少了一個更根本的提問：當一個政策需要動用40年房貸、5年寬限期、政府補貼利率，才能讓年輕人「買得起」房子時，問題到底是年輕人不...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Simply Wall St》報導，隨著利率持續攀升，部分美國銀行正從高利率環境中獲益，透過提高放款與投資組合的收益來擴大獲利空間。由於利率政策對銀行營運的影響至關重要（銀行主要透過存放款利差來賺取收益），聯準會的升息決策直接影響了銀行業者的盈利能力。 Heritage Financial Corporation（Heritage Financial）作為一家商業銀行，約 2.95 億美元的營收全部來自中美洲客戶。該銀行主要依賴銀行利差收益，也就是貸款收益與資金成本之...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球債券市場（一個讓企業與政府籌措資金、同時也讓投資人賺取利息的龐大金融體系）近日迎來一波發行熱潮，尤其以亞洲地區為首，銀行在其中扮演了發行與承銷的關鍵角色。在夏季市場趨緩之後，全球各地借款方正積極進入債券市場，促使發行量顯著增加。 根據《彭博》報導，全球債券市場的熱絡景象已於亞洲啟動，銀行業者在其中發揮了引領作用。隨後這股趨勢蔓延至其他主要市場，交易撮合者與投資者在經過夏季尾聲的平靜期後，紛...

商傳媒｜吳承岳／台北報導全球金融市場今日面臨多重挑戰，美國財政部擴大債券回購計畫恐削弱美元吸引力，同時中東地緣政治緊張局勢再起，促使油價上揚。 美國財政部自 9 月起將倍增其長期債券的回購規模，此舉被視為限制長期債券殖利率上升的手段。分析師戴維·羅森伯格（David Rosenberg）指出，這項政策減少了美元資產的殖利率優勢，恐引發「美元熊市」（bear market，指一種資產價格長期下跌的趨勢）的討論。此背景下，黃金等非生息資產的吸引力相對提升，路透社報導黃...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導在印度儲備銀行曾提出警告後，大型私人銀行、頂尖律師事務所及財富管理業者已悄悄恢復協助印度富豪家庭在新加坡及其他海外司法管轄區設立家族辦公室。這項行動正引發業界對於跨境資金轉移是否符合監管單位意圖的爭議。 報導指出，這些大型金融機構與法律顧問正協助印度企業主與家族企業在新加坡等海外地區成立家族辦公室。據估計，近兩個月內約有 1,500 億印度盧比的資金已匯往這些海外家族辦公室。一位來自 EY India 的合作夥伴表示，越來...