【網路地產王/綜合報導】硬著頭皮接客，因為不少客戶都是當地攤商、商店，以及附近民眾需要存、匯、提領現金等，當被問到是否應該藉此大力推動非現金支付，減少民眾臨櫃做金融交易的需求，降低行員染疫風險，金管會銀行局局長莊琇媛表示，已請銀行公會加速研議，思考還有哪些金融服務可以從線下朝線上發展，加速數位化。 行政院政務委員唐鳳版的實聯制簡訊，頗受民眾基層好評，莊琇媛表示，金管會也會鼓勵各金融機構都採用行政院實聯制簡訊，藉此了解行員及客戶的足跡，...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，較2020年全年減少約9.9個百分點，更創下2018年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比例明顯下滑。 看好房市景氣　房貸走出谷底 北台灣高銀貸建案...

中央銀行實施選擇性信用管制，買房仍是民眾的人生大事，銀行業者提醒，房屋的地點、房貸擔保品的房型及借款總金額，都是銀行在拿捏貸款成數的關鍵，一般而言，雙北市的借款總金額在1,500萬元以內、房價不超過2千萬元的物件「最好貸」。 銀行業者指出，民眾為自住或首購，一般都能爭取到比較優惠的貸款條件，但若有其它條件配合更好。豐銀行就指出，房屋的地點占主要因素，「地點好」的房屋不論是買賣或價格都有一定成熟度，這類的房屋貸款成數大都可以達到約七成五至八成...

政府祭出打炒房政策，試圖從金融工具、市場供需面下手，房產專家章定煊在臉書表示，這次政府打炒房比過往精準很多，但如果炒房的黑狗們還不死心，仍可以視狀況繼續出牌。 章定煊指出，這次政府打炒房的方案跟過去打房，有3大不同特色：第一，各部會的聯合行動，以協調好的組合拳方式出手，讓整體效果提升很多；第二，選擇性部分比過去精準許多，過去黑狗偷食，白狗當災的情況降低很多；第三，一次不把牌出完，會視後續的情況繼續出牌。 章定煊表示，行政院從2005...

據內政部統計，全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期，相當耗時22.4年才還清房貸，寫下新高。房仲業者分析，房價續揚加上低利，讓民眾不急著還清房貸。 根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季新增購置住宅貸款平均期數為269期，若以每月還款來看，購屋者需22.4年才能還清房貸；新增購置住宅貸款平均利率1.79%，平均貸款成數約62%。 進一步觀察六都平均房屋貸款期數，高雄市平均貸款期數達278期最高，台南以277期居次，相當要花約23年才能繳清房貸；雙...

【網路地產王/綜合報導】金管會28日發布最新統計，截至今年3月底，全台「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）核貸件數累計4,272件，年增率達27.1%，而核貸件數前五名分別為合庫、土地銀行、華南銀行、台企銀以及第一銀行，至於核貸金額也是由合庫銀拿下冠軍，高達99.7億元，占比超過4成。 根據金管會統計，全台以房養老核貸件數累計4,272件，而北部都會區仍是申請以房養老貸款熱門地區，光是北北基的件數就有2,170件，占一半以上，其中又以北北...

中央銀行公布11月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6兆9,414億元，建築貸款（土建融）餘額也增至1兆8,321億元，雙雙續創歷史新高紀錄，主要是第四季房市旺季效應，尤其土建融餘額年增率也 上衝至7.05％、創近4年新高。這麼高土建融餘額連創新高代表未來兩至三年新屋的推案量會大增，對中古屋市場尤其不利。 央行統計顯示，房貸餘額從去年2月以來已連續22個月創歷史新高，今年2月以來餘額年增率全部在4.5％以上的高水準，10月更是暌違6年半之後，首次衝破5.0％大關。 銀...

【住展房屋網/綜合報導】金管會於昨日（10日）宣布放寬銀行業2大項資本規定，房貸風險權數改依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數門檻從1,000萬元以下擴大至2,000萬元以下，銀行資本適足率將因此上升，有助減少增資壓力，銀行可望更願意承作相關業務。 經濟日報報導，金管會主委顧立雄表示，房貸部分將自明年下半年上路，也就是明年第3季起適用；個人貸款部分則將自明年1月起實施。 銀行業者表示，新規定上路後，包括房貸及個人貸款業務都可適用，所有銀行都將受...

「養兒防老」觀念逐漸被「以房養老」取代，但銀行業者細數「以房養老」推出3年多以來，推展上仍有不少難度，主要是華人「有土斯有財」的觀念深植，多數人仍希望將不動產留給子孫，銀行也會考量借款人的「長壽風險」。因此，在考慮辦理以房養老前，務必要先評估以下這幾項： 1.要了解以房養老，從哪裡開始？ 目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀行、安泰銀行、彰化銀行、全國...

 精采的2018年就要過去了！這一年的房地產市場表現可用「高潮迭起」一句話來形容，從上半年房屋移轉棟數的穩定成長，到第3季的修養生息，並在第4季歷經國際貿易大戰、股市下挫以及縣市長大選的利空因素干擾而回檔，最後卻在大選結束之後走岀一波小回春的行情。展望2019年的房地產市場，各界認為在利率持平、政府做多、買賣氣氛微妙變化的情況下，可能演岀「買方動心、利率放心、政策安心」的戲碼。▲2018年全台房屋移轉棟數可望達到28萬多棟。 首先，原本被大家...