台海兩岸以迅雷不及掩耳的速度，派專人換文簽訂MOU，房地產業者一致認為，國內房市在短期內，將呈現「買盤增溫、高檔盤整」格局，尤其是台北市精華區的商辦產品，租金行情看漲值得期待，不過距離MOU生效，還有兩個月的「空窗期」，專家建議投資客短期內不宜追高。 ■　短期高檔盤整 長期房市國際化 　　信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港CEPA經驗所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比本地投資人明快，另一方面目...

千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。 ■　短期利多出盡 長期房價香港化 　　 　　兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使...

台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...

自內閣改組朱立倫則轉任中央副閣揆後，桃園縣因航空城、機場捷運話題不斷，根據中信房屋內部資料統計顯示：九月份桃園縣房地產交易量突破新高，較上月成長近三成（28.89%），其中蘆竹鄉、桃園市與八德市更為交易熱區，在九月份繳出亮眼的成績單，除了交易量較上月提升外，更恢復到第二季的榮景，再加上去化天數縮減三分之一，更可看出桃園縣的房市動能活力充沛！ 中信房屋桃竹苗區域服務中心經理羅信雄表示：九月份下旬象徵禁忌的農曆鬼月也過了，全台各區都會區的交屋...

演藝圈分大小牌，Ａ咖與B咖的價碼差很大；同樣邏輯換成申請銀行房貸，房貸族也被銀行歸類成Ａ至Ｄ四種等級。Ａ級客戶加上Ａ級地段，基於雙A優勢，房貸利率最低可到1.39%；若是Ｄ級客戶加上Ｄ級地段，房貸利率最高可達6.95%，兩相比較，利率差距逾5.5%。打算申請銀行房貸的您，不妨先自我評量，在銀行眼中您是什麼「咖」？ ■ 房貸族分等級 身分、地段分四級 兩千億政府優惠房貸不續辦，打算申請銀行房貸的民眾，不妨先惦惦斤兩，在銀行眼中到底是屬於哪種等級的客戶？根...

站在房貸族的立場，最理想的房貸就是貸款成數愈高愈好、利率愈低愈好，面對政府兩千億優惠房貸不續辦已成定局，房仲業者建議，不妨藉由「善用身分」、「仲介牽線」、「貨比三家」等三項，房貸族就有機會申請到最優惠的房貸專案。 ■　善用職業優勢 仲介也能幫上忙 　　房貸族的職業、收入以及過去的信用評等，牽動銀行房貸的成數與利率。譬如教師或公務人員，由於工作、收入皆穩定，經常是銀行優惠房貸的主要對象；另外像是建築師、會計師、律師、醫師，由於收入豐厚、...

資金寬鬆率持續上揚，市場上熱錢不斷，加上近年來地上權住宅相當火紅，不少人選擇投資收租，投報率比銀行利息高，不過要提醒民眾，只有地上權或只有使用權的住宅，因為沒有土地持分，產權完整度不足，貸款也會因此受限。 ■　無土地持分 貸款恐受限 　　台北市土地日益減少的情況下，越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售，由於沒有土地持分，房價也比較便宜，對於口袋不夠深的購屋族而言，是另一種省錢購屋的考量。 　　不過銀行業者表示，由於這種房子沒...

想要在寸土寸金的台北市買新房子，對很多人來說，實在是一件不可能的任務，因此，現在有不少首購族與投資客，瞄準了三、四十年的老房子，除了價格較便宜之外，未來還有都更獲利的機會！不過，都更案的申請與核發過程十分繁複，所需時間可能超過數年不等，銀行業者建議，最好精算家中成員的居住需求，以免希望落空！ ■　機能佳交通便利 價格輕薄短小 　　以台北市的中山、大同、萬華等區域為例，目前都有不少大型都更案正在推行，老住戶如果握有土地與老宅，不管是以賣...