日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！ ■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居 　　新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，...

都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。 ■　商業用地 容積率較高 　　房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。 　　但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓...

媒體觀察報導，許多都會商圈店面空置率其實不低，但是經濟部商業司統計卻發現，某些業別新開店數不減反增，其中餐飲業、旅館業(不含民宿)、批發零售業成長幅度驚人。 商業司官員分析，今年三月起興起的開店熱潮，主因一是民眾失業乾脆創業，二是認為景氣已觸底可以先開店等待復甦。 事實上台灣三大都會區都可觀察到主要大街上，大型店面甚至搶手的三角窗有許多都已閒置高掛「租讓」，然而次要道路、巷道口卻招牌燈亮，20~40坪小型店面需求強勁，餐飲、小吃冰品、補教、美...

房市回春，就連銀行核貸最嚴格的小套房，也傳出解禁！過去最多只能貸款五、六成的套房產品，現在視地段的不同，最多也能享有九成左右的貸款額度，房仲業者認為，這對現金不多的單身購屋族而言，真是一大購屋利多，勢必引發另一波套房搶購熱潮！ ■　套房享優利 捷運宅身價高 　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，...

房貸利率下修，不少人想逢低買進房市，不過，該怎麼挑選經濟實惠的房貸？讓不少首購新手傷透腦筋！銀行業者建議，簡單入門，先從最基本的房貸步驟做起，選擇最適合自己條件的聰明房貸。 ■　優先選擇往來銀行 房貸省息多 　　除了先檢視自身的條件之外，最近政府推出多項優惠房貸，則是目前最受矚目的優惠，包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸，以及前兩年免息的青年安心成家方案，而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。 　　「通常銀行提供的利率，都只是表價！...

景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！ ■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還...

房市回溫，購屋潮回籠，不少銀行開始爭取轉貸戶，並祭出手續費補貼、提高房貸成數，或擴大二胎房貸承貸範圍招攬客源；不過，銀行主管建議，房貸戶應視需求全方面考量再做選擇，並仔細計算相關的衍生費用，免得忙了大半天，省了房貸，卻賠了更多違約金，反而損失更大！ ■　轉貸成本勿輕忽 小心越貸越貴 　　銀行主管表示，房貸轉貸通常有3大費用，一是付給政府的地政設定規費，二是代書設定費(包括塗銷前銀行設定費)，三是銀行手續費。 總計轉貸成本約1.5萬元。以貸款50...

房市回春，不少銀行核貸放寬，包括一銀、土銀、合庫等銀行，紛紛鎖定軍公教等優質客戶，推出低利率，最高成數可達九成的優惠房貸方案；就連過去核貸較嚴格的套房，現在開始放寬，現在也可以貸到七成左右的房貸，成為房市的當紅炸子雞！ ■　套房翻身解套 最多可貸七成　　去年520以後，房市直直落，套房名符其實被套牢，包括台銀、華銀、一銀與中信銀等銀行，根本不願意承作套房業務，成為房貸燙手山芋，但近日在房仲體系的推動下，銀行開始重啟套房貸款業務，信用良好的...

　沿著捷運買屋，已儼然成為時下購屋的趨勢，近來國內也有銀行業者推出沿捷運線買屋，可享房貸超低利率的好康，讓許多購屋族蠢蠢欲動。不過，房仲提醒，若想選擇捷運宅，距離捷運站的距離也不宜過遠，這樣的物件才有可能符合銀行核貸的標準。 ■　正港「捷運宅」 步行500公尺可達 　　隨著捷運在台北人的生活中變得越來越不可或缺，捷運共構或是鄰近捷運站附近的建案，也往往是一推出就立即銷售一空，靠近捷運站，更成為房市的票房保證，各家建商都紛紛打出「捷運宅」的...

隨著景氣回溫，銀行業者紛紛拉高貸款成數至八成，第一銀行甚至投下震撼彈，推出最高可達九成的房貸，嚇壞不少金融同業，卻讓房仲業眉開眼笑，可是不少民眾私下表示，薪資沒漲，就算免頭期款也不敢貿然購屋。 ■　景氣復甦了？ 薪水是指標　　一位工作三年的小陳與女友論及婚嫁，可是女方家長希望小陳能夠給女兒保障，希望小陳買屋置產再談婚事。 小陳無奈表示，剛出社會才三年，去年還減薪15%，不要說房子，連頭期款根本都拿不出來。　　隨著近期房市回溫，銀行放款的房貸...