青安貸款驚爆「雙殺」危機！資金荒排隊3個月、寬限期滿逾放攀升 中南部成重災區 【M傳媒／分析報導】 政府美意打房，卻意外讓公股行庫陷入進退兩難的泥淖！八大公股行庫配合政策承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，近期爆發嚴重的「雙殺」危機。一方面，青安3.0於8月上路後，因銀行面臨LCR（流動性覆蓋率）天條壓頂，資金吃緊導致撥款大塞車，民眾申貸得排隊等上2至3個月；另一方面，青安2.0的寬限期屆滿，中南部因「買在高點、賣不掉」淪為逾放重災區。據悉...

商傳媒｜吳承岳／台北報導谷歌雲（Google Cloud）週二因設於英國倫敦的資料中心發生電力事件，導致多項服務中斷，嚴重影響英國金融、司法、物流等關鍵基礎設施。此次故障凸顯全球經濟對少數大型雲端服務供應商的高度依賴。 根據《BBC》與《The Guardian》報導，這起事件源於谷歌雲在倫敦「europe-west2」區域內一個較小的資料中心「europe-west2-b」發生電力異常。受影響的服務範圍廣泛，包括英國多家主要銀行，如滙豐（HSBC）、駿懋銀行（Lloyds Bank）、哈利法克斯（Ha...

金融科技改變房貸流程｜線上申貸、AI估價、電子產權憑證3大應用一次看 文／呂崑富（富哥） 以前辦房貸，從詢問利率、準備文件、送件、估價到對保，經常需要多次往返銀行。 現在部分流程已經開始數位化。 線上申請、數位身分驗證、自動估價模型、電子文件及產權線上查驗，都逐步進入金融與不動產服務。 科技讓流程更快，但房貸動輒數百萬、上千萬元，最後仍離不開銀行授信、風險管理與人工判斷。 一、線上申貸　少跑銀行成為新常態 數位金融最直接的改變，...

裝潢費併房貸藏風險！發票抬頭開建商、5%稅金轉嫁 專家揭3大陷阱 【M傳媒／深度報導】   近期市場出現一種購屋方案，建商將裝潢費用併入房屋總價，讓買方可以透過房貸一併貸款裝潢費用，看似減輕自備款壓力，但背後隱藏銀行核貸、稅務與法律三大風險。M傳媒訪問資深房產專家，拆解這種方案的運作邏輯與潛在陷阱。   運作模式：墊高合約總價、發票開給建商 房產專家分析，這種方案的核心運作邏輯是：建商透過「墊高合約總價」的方式，讓買方原本要自己付的裝...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導金融科技公司 Capitolis 近日宣布完成總額 2.2 億美元的融資，其中包括由花旗（全球大型金融服務公司）領投的 1.2 億美元 Series E 股權融資，使其估值達到 19 億美元。這筆資金主要將用於收購 eSecLending，擴大其在證券借貸市場的業務版圖。 這輪 Series E 股權融資由花旗領投，新加入的策略投資者包括美國銀行（美國第二大商業銀行）、野村控股（日本最大的投資銀行之一），以及 Tradeweb（一家金融科技公司）。現有投資...

【央行鬆綁房貸還是借不到？內行人拆解銀行授信邏輯：成數只是天花板 銀行還有自己一把尺】 m傳媒／綜合報導 央行鬆綁房貸，你以為就借得到？錯！ 央行從2020年底開始多次調整不動產選擇性信用管制，2024年9月祭出第七波管制後，銀行同步加強不動產貸款總量管理；2026年3月、9月則兩度調高自然人第二戶房貸上限，目前最高為7成、仍無寬限期。不少購屋族看到政策鬆綁，第一個反應就是「房貸應該變好辦了」。但M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒：央行訂的是「最...

金管會說「錢很多」、首購族卻「貸不到」！不動產放款比率創16年新低，網怒：誰在說謊？ M傳媒／綜合報導 金管會最新公布，截至今年8月底，國銀依《銀行法》72-2條規定的不動產放款比率降至23.97%，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，寫下2010年11月以來、近16年新低紀錄。銀行局副局長張嘉魁指出，主因是整體存款總額大幅增加，分母的存款總餘額成長，稀釋了放款比重。 今年8月住宅及建築放款總額為15.72兆元，存款總餘額加金融債發...

房貸保證人別亂簽！自住房貸禁要求連帶保證 專家：簽下去最長要扛15年 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 買房貸款條件不夠，銀行要求找爸媽、配偶幫忙當保證人，很多人第一時間就簽了。富哥提醒，房貸保證責任不能當成單純「幫忙簽個名」，簽下去，最長可能扛15年。 自住房貸有房子抵押 銀行不能隨便加保證人 依《銀行法》第12條之1，銀行辦理符合規定的自用住宅放款，不得要求借款人提供連帶保證人；如果銀行已取得足額擔保，也不得再要求一般保證人。也就是說...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球加密貨幣交易平台 Bitget 近日宣布與瑞士數位資產銀行 Sygnum Bank 建立合作關係，透過採用 Sygnum Bank 提供的 Sygnum Protect 鏈下託管服務，旨在強化其機構客戶數位資產的安全性。此舉不僅為 Bitget 超過 1.25 億用戶提供更穩固的資產保護，也凸顯了加密原生企業與傳統金融機構之間的協同發展潛力。 根據 Bitget 的說法，這項合作將為其在逾 150 個國家營運的平台帶來更高水準的信任。Sygnum Protect 是一項將客戶數位資產抵押品，從...