房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

新青安貸款驚爆「空頭支票」！公股銀行藏額度 首購族卻看得到吃不到 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」正在公股銀行頻繁上演。 【M傳媒房產中心／專題報導】 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」這句讓無數首購族心碎的回答，正在全台公股銀行頻繁上演。儘管行政院已在2025年9月宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條限制外，理論上釋放了超過1,200億元的資金額度，為何許多民眾仍吃閉門羹？這場「看得見卻借不到」的房貸困境，背後隱藏的...

房市交易量崩盤警訊！六都陷「價量背離」困境 專家提三大解方搶救 【M傳媒房產中心／專題報導】 當六都九月建物買賣移轉棟數揭曉，1.6萬棟的冰冷數字不僅月減3.5%，更較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月，彷彿為房市敲響一記警鐘——這場從去年延燒至今的買氣凍結，似乎還看不到盡頭。 這波房市低氣壓在數據上展現驚人一致性。 六都前三季移轉棟數合計僅15.2萬棟，年減幅度高達27.9%，續...

房貸被綁架了？ 「不買保險貸不過」是話術！金管會禁 #房貸綁壽險 【M傳媒財經中心／專題報導】 網友在買房知識家抱怨，銀行行員在房貸業務中「綁銷壽險」的現象仍時有所聞，引發民眾疑惑：銀行員難道不怕違規嗎？如果違法行為被查獲，是否真的會被開除？這背後的問題與行業規範，再次受到關注。 房貸壽險通常指銀行在核貸時要求借款人同時購買指定的壽險產品，作為貸款風險控管手段。 然而，根據《銀行法》及《消費者保護法》，銀行不得以貸款審核為條件，強...

公股行庫若限「扣繳憑單」為財力證明　首購族、攤商、自由工作者成最大受害者 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日金融圈傳出，若公股行庫決議將財力證明嚴格限縮至「扣繳憑單」，一場房貸資格的風暴即將來襲。這項潛在政策雖有助銀行風險管控，卻可能將收入現金為主的攤商、接案自由的工作者，及財力單一的年輕首購族置於貸款無門的困境。 一、 潛在政策轉向：銀行風險管控的雙面刃 根據銀行內部風險評估，扣繳憑單因與報稅系統連動，被視為最具公信力的收入證...

近期限貸令新聞滿天飛，在閱讀相關產業新聞時，常會看到「不動產放款天條」銀行法第72條之2（銀行法72-2），但許多人對於它真正的意涵與影響卻一知半解。究竟銀行法第72條之2是什麼，又為何被稱為「不動產放款天條」？其實這條法律因關係到銀行可貸出的房貸總量，更直接影響到房貸的供給與利率，對於有意購屋的民眾來說至關重要。什麼是「銀行法第72條之2」？「銀行法」是規範銀行放款的法條。第一條即表示其立法目的，為健全銀行業務經營，保障存款人權益，適應產業發展...

房貸「水龍頭」再開！政策鬆綁推升買氣 公股銀看好雙位數成長 【M傳媒財經中心／專題報導】 央行近期放寬換屋族賣屋期限，加上《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安貸款，等於替房市注入一劑「強心針」。原本緊繃的房貸資金，因政策鬆綁逐漸舒緩，公股銀行直言「水龍頭確實開大了點」，短期內不僅可減輕換屋族壓力，也讓新青安貸款申請人資金調度更為寬裕，房貸市場再度迎來新一波成長契機。   知識傳媒 貸款專家 呂崑富 分析，建商過去幾年大量推案，市場...

新青安擴容也難救市？七都預售市場陷冰河期 週來人僅8組創歷史新低 政策善意難敵市場觀望 高雄逆勢成長五成成唯一亮點【M傳媒財經中心／專題報導】 儘管政府九月針對新青安貸款大開善門，不僅取消《銀行法》72-2條限制，更將換屋族出售舊屋的期限從一年放寬至18個月，但這股政策暖風顯然未能融化預售市場的冰層。根據591新建案最新統計，七都九月平均週來客量暴跌至僅剩八組，較八月再減兩成，創下歷史新低。尤其台南市月減幅度高達八成最慘烈，僅高雄市在平價...

「百億建案錢該怎花？」預售屋契約新規上路 保障買方也考驗建商體質 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近年來，少數預售建案淪為爛尾樓，讓購屋民眾權益受損，也讓社會對建築業信任度下降。為此，內政部地政司於九月預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範預售屋擔保機制，特別是信託專戶管理與價金用途。這次修正強調，已繳價金僅可支付工程款及稅費，管銷費用不得動支，意在提高民眾保障，但也讓建商面臨資金運用更大挑戰。 不動產開...

加盟店變詐騙基地！台中黑房仲吸金10億落網 檢警追查幕後共犯集團 【M 傳媒地方中心／專題報導】 清晨的桃園國際機場，人潮熙攘中，一名身穿休閒裝的中年男子低調步出海關，卻在瞬間被守候多時的警方團團圍住，他就是涉嫌詐騙超過10億新台幣的台中不動產加盟店葉姓負責人。短短一週內，從潛逃出境到狼狽落網，這場金錢遊戲的戲劇性轉折，不僅揭開了台灣不動產市場的黑暗面，更讓無數受害者的畢生積蓄化為烏有。隨著檢方一聲「收押禁見」，葉男的富豪夢碎，但背...