15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機 房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。   交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難 建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

呂崑富 資金選科技棄營建！房市鬆綁政策失靈 投資人用腳投票給答案 政府近期房市政策鬆綁似乎未能點燃市場熱情。相較於新青安政策排除在銀行法72-2條外的改變帶來營建類股一日行情，昨日央行宣布換屋切結期限延長至18個月的政策調整，市場反應卻相對冷淡。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，營建類股指數表現平淡，顯示投資人對房市前景仍持保守態度，資金持續流向科技產業而非傳統營建股。   政策效益有限 市場反應冷淡 根據央行提供的資料，2023年6月至2025年...

房貸鬆綁掀兩面刃效應！首購族受惠卻恐排擠建商融資 行政院拍板新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2規範，自9月1日起正式實施，此舉被市場解讀為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光。然而，這項政策卻引發正反兩極評價，房地產達人「帥過頭」警告，此舉可能產生資金排擠效應，最終衝擊建商融資，甚至波及危老和都更計畫的推動。   政策鬆綁內容與市場反應 根據《銀行法》第72條之2規定，銀行建築放款總額度上限為30%，長期以來央行要求不...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...

台南市府舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。此次標售中，草湖寮段六標土地共標出三筆，其中...

文／住展雜誌 行政院日前拍板定案，針對新青年安心成家貸款、首購族、自住族及「一戶換一戶」的換屋族，將其貸款排除於《銀行法》第72-2條限貸比例範圍之外，市場普遍解讀為選擇性鬆綁房貸政策。房市趨勢專家李同榮對此除表達支持，同時也提出警告，若市場對政策過度解讀甚至炒作，恐反而延長房市的修正期，並引發政策反制，形成反效果。 李同榮指出，這項鬆綁政策將為房市帶來三大正面影響，首先是有助於提振買方信心。由於貸款難度降低，原本因資金卡關而遲疑...

新青安鬆綁藏陷阱！銀行曝：僅5%買家受惠 房貸荒真相曝光 行政院近日拍板決議，將「新青安貸款」排除在《銀行法》第72條之2的額度限制之外，此舉引發市場熱烈反應，營建類股應聲大漲，多檔個股收在漲停價位。然而，這項被外界形容為「開水龍頭」的政策，背後卻隱含著複雜的市場調控思維。   行政院長卓榮泰表示，青年購屋即便沒有申請新青安，如果符合自住、首購條件，或是自住一屋換一屋，銀行也應該優先滿足貸款需求。這項政策鬆綁反映政府意識到「房貸荒」...

新青安貸款鬆綁跳票？銀行爆「等4個月還貸不到」 12萬戶苦等1257億資金 行政院於2025年9月4日正式拍板，宣布將青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策鬆綁可望為等待貸款的購屋族帶來一線曙光。然而，許多民眾反映，儘管政策已經公布，但向公股銀行詢問辦理新青安貸款時，仍被告知需要等待，顯示銀行端的落實進度與政策宣示之間存在落差。   政策內容與銀行執行現況 根據新政策，自2025年9月1日起，...

換屋族慘遭銀行追殺！一年賣不掉舊屋 慘賠500萬現金 行政院日前將新青安貸款排除在銀行法第七十二條之二限制外，暫時緩解了首購族的房貸困境。然而，換屋族面臨的「一年內賣房切結」規定卻成為新的焦點問題。隨著央行本月中旬即將召開理監事會議，這項被業界稱為「懲罰換屋族」的規定是否調整，引發市場高度關注。   切結書現實困境 央行兩年前實施的選擇性信用管制措施中，規定換屋族必須簽署切結書，保證在一年內出售舊屋，才能享有新購房屋最高八成的貸款...