房貸鬆綁沒熱潮？新青安「開水龍頭」卻流不出買氣 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府放寬《銀行法》第72條之2，把新青安排除在房貸限額之外，原本外界以為這波「鬆綁」會讓房市瞬間回溫、買氣大爆發，但實際情況卻不如想像。據了解，公股銀行9月新青安進件量並沒有明顯成長，雖然有少數銀行較8月略為回升，但整體仍偏冷清，顯示房貸市場持續降溫，買氣也沒被重新點燃。   一位公股銀行主管就直言：「市場真的冷下來了。」他觀察，目前新青安申請速度明顯趨緩...

新青安貸款大塞車有解！排隊時間從半年縮短至兩個月 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款大排長龍的狀況終於改善了！原本要等四到六個月，現在只要兩個月就能貸到款。 新青安貸款先前因為申請人數爆量，出現嚴重塞車現象，讓許多想買房的年輕人等到天荒地老。在行政院出面協調後，金管會從9月開始放寬規定，讓新青安核貸可以不計入銀行法第72-2條的限制。財政部長莊翠雲昨天透露，到9月底為止，排隊等待的件數和金額都比8月減少了一半，現在申請大約只要等...

水龍頭開了卻沒水？建商喊資金斷鏈、民眾嘆貸不到款 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府宣稱鬆綁房市「打房轉暖」，但市場卻冷到結冰。新青安貸款放寬不納入《銀行法》第72-2條管制、換屋貸款期限也延長至18個月，政策上路已滿一個月，房市卻絲毫不見回春。多數建案兩個月內成交不到一戶，不少民眾抱怨「貸款根本貸不下來」，讓原本期待的「救市大放水」成了「滴水未漏」的假象。   台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，政府去年祭出的第七波選擇性信用管制...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

高雄房市冰火交戰！預售屋庫存爆量4年才賣得完 「人性化小宅」逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正面臨史上最矛盾的時刻！」一邊是預售屋庫存爆量，超過1.2萬戶待售，估計要**近4年**才能消化完畢；另一邊卻是新建案價格持續攀升，迫使購屋者只能越買越小。在這場房市冰河期中，一個新趨勢正在崛起——「人性化住宅」成為市場突圍的關鍵，證明即使坪數縮水，居住品質也不該被打折。   預售屋庫存沉重壓力 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月高...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

928檔期失靈！北台灣房市陷「供給增、需求凍」僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 傳統房市旺季的「928檔期」今年意外失靈，北台灣新建案市場陷入「供給增加、需求凍結」的罕見局面。據住展雜誌最新調查，儘管建商小幅增加推案量，但案場人氣與買氣卻持續探底，每週平均僅11.7組來客與0.7組成交的冰冷數據，讓多數案場連假期間都在「等無人」的窘境中度過。   住展雜誌最新公布的9月風向球持續亮出代表衰退的黃藍燈，這已是連續第五個月維持在此一低迷水位。特...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

新青安排除額度限制見效，第4季房市可望回溫金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的...

民俗月後新青安再升溫？房貸撥款加速、第四季申請量可望回溫 【M傳媒財經中心／專題報導】 新青安貸款政策鬆綁後，市場反應逐漸浮現。金管會9月宣布，新青安貸款正式排除銀行法第72-2條額度限制，各銀行在房貸核撥上的壓力減輕。不過觀察9月實際數據，各大銀行申貸量並未立刻爆發，呈現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的微妙變化。   根據主要銀行回報，一銀與彰銀9月受理件數較8月略降，華銀持平，唯獨合庫銀行逆勢成長，件數較8月暴增兩倍以上，金額也成...