資金Party要掰了，商用不動產市場的買家結構正在洗牌，商仲顧問指出，由於銀行緊縮不動產融資，現金豐沛的高淨值資產大戶，可望躍居撐盤主力；至於最具投資韌性的不動產，將聚焦商辦、物流、ESG三大類標的。 全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）23日公布「活躍資本」研究報告，分析未來全球資本流動及不動產布局趨勢，報告指出，明年資本市場波動將持續，升息及通膨將達到高峰；至於跨境資本流動，預期將減緩至過去十年的中間水準，流動方向仍以美國、英國及德...

依據內政部最新資料，今年全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，與五年前相比住宅數量增加5.6%，比較各縣市五年來住宅增長幅度，金門縣超越六都、新竹縣市拔得頭籌。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 金門縣以14.8%成長幅度，成為全台住宅成長最快速的縣市，新竹縣增加10.9%漲幅第二高，桃園市增加8.6%排名第三，是六都中住宅數量增速最快的區域。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳讓人口不...

【住展房屋網/綜合報導】全球通膨止不住，中央銀行日前宣布升息半碼，今年已三度升息，累計升息幅度為2碼，帶動公股行庫跟進調升存放款利率，土建融利率因為與存款利率連動，地板價水漲船高至2.3％，建商將面臨資金成本高升的壓力。不過，聯貸利率暫時維持1.7％。 至於房貸，包括首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率也全面提升，地板價分別調高至1.81％、2.1％和2.22％；換句話說，若不屬於首購族，房貸利率將全數突破2％大關。 公股行庫主管表示，升息會...

央行22日如市場預期的升息半碼，累計今年已經升息達到2碼水準，房貸利率的地板價也攀升到1.81％，升息後的利率也將創下2016年以來的新高，試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2,313元與2,419元，一年累計下來相當於一隻iphone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近四成的受訪者會因為這...

長鴻營造跳票風波愈演愈烈，涉嫌掏空幸福人壽的鄧文聰入主5年間，究竟做了什麼事？讓一家坐擁百億工程案量的營造大廠竟然落得跳票連連，財務體質如此不堪一擊！涉嫌掏空幸福人壽的億大集團董事長鄧文聰，入主五年打造出來的長鴻營造百億工程王國，自從10月1日首度發布跳票訊息後短短1個月內，累積跳票527張、總金額超過2.6億元，衝擊遍及全台的工地，合計有上百家承包商因而身陷倒閉危機；與此同時，還有多達7836位個人股東手中原本每股還有約5到6元價值的股票，也一口氣...

　　過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。 ■　連續三年賣42戶 課稅補很大 　　財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營...

女性自主意識抬頭及經濟獨立，國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」，不僅形成一股粉領族購屋勢力，甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」，從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷，花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求，就是想擄獲敗犬一族的芳心。 ■　單身女購屋 把握「三三」原則 　　從市場面觀察，不動產僅是她們理財投資的工具之一，也是分散投資風險的主要標的！但對於初次進入房地產市場之粉領新鮮人該如何進行不動產投資呢？首先必須把握所謂的「三三」...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付...

政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。 ■　合約加註 貸款未成合約失效 　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就...