預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】   最近社群上看到一個案例，很多人都有共鳴。 一名網友在 113 年買了桃園觀音的預售屋，合約跟廣告都寫衛浴要用 CASSINA。結果去年 11 月第一次驗屋，現場竟然換成 JTAccord（台灣吉田）。 不只馬桶，網友還列了 50 多項缺失，包括磁磚空鼓、防水疑慮、收邊問題。結果今年 1 月複驗，品牌沒換回來，那 50 多項缺失幾乎沒修，等於被建商放生。   網友氣到想照合約解...

台中預售屋爆「三房用二房價」！LINE團購群搶便宜，但小心5大風險 【M傳媒房產中心】   最近在台中看預售屋的朋友，可能會發現一件怪事：明明是三房格局，開價卻跟以前二房差不多！這不是作夢，是真的有建商或代銷在檯面下偷偷操作。 不過，天下沒有白吃的午餐，這種透過「LINE團購群組」潛銷的暗盤，價格雖然甜，但背後風險不小，買房前一定要看清楚。   為什麼出現「破盤價」？建商求現金壓力大 說白了，就是建商壓力大到快受不了。2026年初，台中房市進...

我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢... 【M傳媒房產中心】   「我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢...」一位剛交屋三個月的網友在論壇吐苦水，引來「+1」的共鳴。 最近在買房社團裡，越來越多人在哀嚎：「當初買的預售屋要交屋了，但我快撐不住了！」甚至有人開始認真考慮，要不要乾脆認賠解約。這到底是怎麼回事？是大家突然都繳不起房貸，還是當初腦袋一熱買貴了？我們一起來拆解看看。   錢包大失血：從「零用錢模式...

少子化+房市傳言：移工真的會變成新鄰居嗎？ 【M傳媒房產中心】 最近，網路上瘋傳一個說法：台灣房市的下一個主力，是來自東南亞的移工，他們集資買房、成為新鄰居，甚至可能幫忙「救人口」——聽起來是不是有點驚人？ 先冷靜看看數字：2023年，全台外國人購屋登記僅1042棟，比全台約30萬棟的年度交易量不到0.35%。其中，真正持工作簽證、以打工為目的的移工，幾乎可以忽略不計。換句話說，那些熱議的「移工買房潮」，到底有多少是真的？是不是又被放大了？ 法律...

預售屋案場實況轉播：新案砍價衝、滯銷重簽、熱門案守住價格 【M傳媒房產中心】   最近跟幾個建商朋友聊天，發現他們的話題大概只剩三種： 「唉，我降價了。」「天啊，我快撐不下去了。」「我還好，等等看吧。」   這也差不多就是現在房市最真實的寫照，大家手上牌不同，但都在同一個遊戲裡拼。 從北到南，市場上大概可以分成三大「門派」，每個建商都在用自己的招數生存或突圍。   第一招：新案直接「流血價」，只求快點賣 這是最直接、最常見的一招。...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...

全台十大「賣壓暴風圈」解密：屋主等成交要2年！ 【M傳媒房產中心】 最近台灣房市的氣氛，簡直像極了冬天的寒流，冷颼颼！根據最新市場數據，全台多個區域的待售房屋量堆得像小山一樣高，正式進入「賣壓暴風圈」。其中，台中北屯區更是以突破九千戶的待售量，奪下「賣壓王」的稱號，看來屋主們的內心戲，可能比八點檔還要精彩！ 賣壓冠軍榜：你的城市上榜了嗎？ 這場賣壓大賽競爭激烈，台中北屯區一馬當先，待售戶數超過九千戶，光是消化這些房子，估計就得花...

第一桶金買房成關鍵 首購族生存戰開打 專家：房價波動下，買對地段才安心   在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨...

別被「先買再賣」說法帶著走：現在換屋，應該是先賣後買在回租 【文/賣厝阿明 知識+】 對於許多換屋族來說，「先買再賣」一直是房仲常建議的操作方式：先成交新屋，舊屋再慢慢掛牌。表面上看似方便，但在目前信用管制收緊、房市盤整的環境下，這個策略其實潛藏極大風險。 房仲的邏輯與換屋族的風險 房仲推「先買再賣」的劇本其實很清楚： 先成交新屋，房仲立即拿到第一筆佣金； 你的舊屋交給同一個房仲，第二筆佣金自然進帳； 你若急於同時成交，銀行貸款可能跟...

台中房仲以高額報酬吸金23億 遭起訴 【M傳媒房產中心】 台中市西屯區葉姓房仲涉嫌以「投資借款」及「房地產合作」名義，向41人吸金逾 23億元，並承諾不合理高額報酬。葉男潛逃出境後被解送歸案，台中地檢署今（114）日依詐欺、背信及銀行法等罪起訴。 詐騙手法曝光 檢方調查，葉男自 民國108年 起，以「投資、借款、履約保證代墊款、房地產合作」等名義，聲稱可提供與本金明顯不成比例的高額報酬。例如： 每月4%利息，一年可達48% 兩年回本，八年可...