近期全球升息引發各國不少銀行破產危機，金融風暴是否捲土重來引發關注，有鑑於國內金融機構放款時有監守自盜、上下其手的超貸事件發生，估價師公會為避免銀行貸款估價球員兼裁判，今（15）日推出〈抵押權不動產估價範本〉，盼降低投機炒作的高估風險。 美國在2007年曾因欠缺金融擔保品估價的獨立客觀性，引發次級房貸風暴，不僅重創該國金融、不動產市場及整體經濟，更對國際經濟帶來巨大損傷，此後各國開始反思不動產金融商品的弊病，並制定相關預防與建全措施，估...

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世，以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承，資產價值龐大，且遺囑違反繼承人特留分，繼承官司纏訟多年，4月25日高院二審宣判遺囑有效，外界估計扣掉特留分，張國煒繼承的遺產可能超過140億元。 遺產繼承糾紛多 專家曝解方 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，遺產紛爭時有所聞，不只出現在財富雄厚的家族，只要被繼承人留下的資產大於負債，繼承人之間缺乏共識，都會產生繼承糾紛。 遺產為現金時按照繼承人應繼分分配，通常多能達成協...

房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，三年間自備款增價最多的前三名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這三年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。 新竹縣房價飆 晚3年買房多花400萬 依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比...

建商跑路，房子還能買嗎？一名女網友規劃買房，好不容易找到符合需求，也在預算範圍內的物件，卻得知建商捲款潛逃，所以房子雖然已蓋好，卻沒有點交成功，讓她感到猶豫，不知道該不該硬著頭皮買下，不過網友卻一面倒毫無懸念給出答案。 該名女網友在Dcard表示，看房子看了大半年，終於找到符合要求，也負擔得起的物件，不過仲介卻告知，因為建商捲款潛逃，所以並沒有完成點交，社區內其他棟建築，也可能有漏水問題。 雖然住戶在今年1月已成立管委會，不過住戶不多，...

台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，加上都更或危老重建的腳步，追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場，使得屋齡30年以上的住宅買賣占比達40％，刷新了有統計數據以來的歷史新紀錄。 東森房屋台南成功海安加盟店長黃家珅30日表示，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4,224筆，佔全市住宅買賣移轉總筆數10,592筆的40％，刷新了有統計數據以來的歷史新紀...

幾歲買房比較好？現在7年級生被點名，最好在40歲前趕快買房，因為年紀愈大跟銀行貸款成數低，恐怕壓力會很大，我們實際來試算，每個年齡層房貸會差多少。 房仲馮偉冠：「鄭大哥今天帶您看這個社區。」 許多人的人生一大目標就是想買房有自己的家，現在網路上掀起討論，有人認為如果要買應該越早買越好。 民眾：「我應該30歲以前會想要買到（房），25（到）35（歲）左右吧，（買房）一方面置產，一方面留給自己小孩，別人的房子要付租金，自己的房子最多是付利息（房...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣，簽約人通常就是登記名義人，但是常常有買方希望先以自己名義完成簽約手續，至於登記給誰？考慮以後，再事後補上登記名義人身份證影本及印章。因為指定登記名義人，是買方的權利，所以我們也樂觀其成，配合辦理。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 為兒置產 父開支票付自備款 個案簽約時由爸爸出面簽約，約定總價1500萬元，至於付款方式為簽約款150萬元，完...

一名女子計畫買房，而她也成功存到第一桶金，不過她卻意外碰上詐騙，不僅存款被騙得精光，還揹了一身債，讓她離買房的夢想又更加遙遠，而她也忍不住痛罵「拚死拚活只為了讓家人能瞧得起我，我也能靠自己努力賺到人生的小屋，卻遇上詐騙！希望所有詐騙集團都去死啦！」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 該名女網友在Dcard透露，當初她靠著加班、打工，好不容易在30歲存到百萬元，心想著只要再奮鬥2年，就能夠湊...

隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 ▼東區店面去年10月以1.72億轉手，已分割成3間出租。（圖／台灣房屋提供） 東區巷弄店...

隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 台灣房屋集團趨勢中心觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，發現2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108～271萬元不等；2022年目前共成交10筆...