央行第二戶房貸放寬至7成！山哥：換屋資金壓力減輕　房仲、建商迎來調整空間 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行今（17）日宣布，政策利率連續10季維持不變，自9月18日起將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成，並取消購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。對房地產業者而言，這次調整最直接的意義，是增加換屋家庭的資金安排空間，也讓建案開發時程更能配合實際進度。 第二戶多貸一成　換屋家庭自備款可少150萬 房仲...

文／謝曉菁 房市信用管制小幅鬆綁！央行今（17日）召開第3季理監事會議，宣布不跟進美國聯準會（Fed）的升息腳步，利率「連 10 凍」維持不變。至於房市信用管制措施則小幅度放寬，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，等於自備款門檻從至少4成降至3成，但仍維持「無寬限期」規定；購地貸款則刪除須切結於一定期間內動工興建的要求，回歸銀行依個案授信實務辦理。 這也是央行今年第二度放寬第2戶購屋貸款成數。今年3月，央行才將全國自然人第2戶...

全台最低價預售屋曝光！台南每坪15.9萬　北市最低逼近90萬「價差超過5倍」 【M傳媒／綜合報導】 想買預售屋，全台還有每坪1字頭的新案，但地點幾乎集中在中南部非核心區。 整理2026年最新預售屋實價登錄與近12個月已揭露成交資料，全台低價預售建案中，台南楠西「楠西帝寶2」成交行情約15.9萬元／坪，雲林元長「青砌二期」約17萬元，彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月更出現約17.3萬元成交。 另一端的台北市，即使排除工業用途產品，住宅型低價預售案每坪仍接...

升息聲浪再起｜專家：經濟很熱、房市很冷　此刻不宜補煞車 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 中央銀行9月17日將召開第3季理監事會，近期市場升息聲浪快速升高。 8月CPI年增2.04%，核心物價仍維持高檔，PPI與進口物價受到能源及國際成本推升，台灣出口又在AI、半導體帶動下持續強勁，市場因此開始提高年底前升息半碼的預期。 山哥認為，總體經濟強，不代表房市還有空間再承受一次升息。 目前台灣最明顯的情況，就是「產業很熱、房市很冷...

建商三年財報大洗牌｜富宇上半年EPS 6.50元翻身　興富發前八月營收410億超車前兩年 【M傳媒／綜合報導】 2026年建商財報出現明顯「交屋潮效應」。主要住宅建商中，富宇地產（4907）上半年EPS達6.50元，已超越2025全年1.23元；達麗（6177）上半年EPS也達5.03元，接近2024全年水準。興富發（2542）則在營收端大爆發，截至8月底累計營收已達410.69億元，不僅大幅超越去年同期，也已高於2024與2025兩個完整年度營收。 2024、2025、2026建商EPS三年對比 從三年EP...

房市已降溫 9月不宜再升息｜阿明：此刻最重要讓房市軟著陸 文／賣厝阿明 知識＋ 央行理監事會將於9月17日登場。從目前房市交易、銀行授信與不動產貸款結構來看，阿明認為，現在的房市氛圍更適合維持利率穩定，而不是再往上加息。央行官方排定2026年第3季理監事會於9月17日舉行。 第7波選擇性信用管制實施將近2年，市場早已從2024年的搶房、排隊貸款，逐步轉向成交量縮、議價增加、銀行鑑價保守與買方觀望。央行6月也明確指出，房市交易已降溫、房價漲勢減緩，...

預售解約前7月3066件！交屋潮碰上房貸緊縮　專家：錢不要算太緊 文／呂崑富｜房屋貸款知識家 預售屋市場現在最大的壓力，已經從「買不買得到」，慢慢變成「交不交得了屋」。 信義房屋整理內政部實價登錄資料，2025年全台預售屋解約3,619件，2026年前7月已有3,066件，等於短短7個月就達到去年全年的近85%。若依原本成交年度統計，2024年成交的預售屋，後續已有3,658件解約，是目前統計最高的一年。 接下來交屋壓力還會持續。永慶依開工資料推估，2023年至2025...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

AI鑑價可多貸 ? 2,000萬房只認1,700萬，買房最怕「自備款黑洞」提前曝光  【M傳媒／綜合報導】 房價談到2,000萬元，不代表銀行也認2,000萬元。 如果銀行最後只鑑價1,700萬元，即使貸款成數同樣抓8成，可貸金額也只有1,360萬元。原本以成交價估算只要準備400萬元自備款，最後可能直接拉高到640萬元，資金缺口多出240萬元。 這也是房貸市場最常見的風險之一：買方先把價格談好了，最後才發現銀行不認這個價。 金融機構近期導入「智能AI鑑價平台」，利用大型語...