新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況，有屋主最近出售房屋，與買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到買方因為貸款卡關、少了1成，無法馬上支付差額，卻因已移轉登記，如果沒在30日內申報房地合一稅，不只要補稅並處3倍以下罰鍰，就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。 財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例，尚有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸...

10月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下，買方觀望氣氛濃厚，賣方不肯降價，市場交易行情慘淡。股市達人股魚今（1）日在粉絲頁上分享他自己觀察的現象，過去買方出價或賣方開價打9折，房仲大多興趣缺缺，不過，近日有次他隨口講了開價7折的出價，房仲竟然反常請他簽斡旋，讓他相當驚訝「現在態度差很多！」 股魚表示，他平常就會去看中古屋，和房仲交流資訊，9月開始因限貸令關係，房仲帶看組數明顯下滑，9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多，跟8月之前相比少了一半以...

央行9月下旬祭出第7波管制措施，首個完整發酵的10月份成績單出爐！住商機構盤整六都地政局資料，果然重創房市買氣，買賣移轉棟數共1萬9643棟，月減13.9，僅台南月變率正成長。專家直言，買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊，而且房價未出現明顯修正，央行可能有第8波行動，房市寒冬尚未走到盡頭。 根據六都地政局資料，六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟，月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市為4362棟，月減26.9%、年減26.8%；...

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...

銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」，重擊近期房市交易狀況，各大房仲買賣數據都急凍，讓不少民眾想看房市血流成河，認為這波打房讓屋主急了，是大砍價買房的好時機！不過專家卻直言，目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低，實際根本沒賠售，並指出2大供需現象來說明，房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片，甚至降價的物件變多，但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，買氣如果沒有先冷個半年以上，想要屋主急售、賠售的機會並不大，因...

文／朱福山 整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前的預售產品，近期陸續開始進入交屋高峰期，致使交屋申貸頻頻卡關。 房貸滿水位，不少公民營銀行開始祭出「房貸減降令」，先前買房看屋採預約登記制或出現排隊等亂象，整套戲碼現在通通搬到申請房貸上，撥貸遙遙無期，利率開價走高，事情媒體燒了許久，中央銀行才於上月中旬找來34家國銀「喝咖啡」。 金管會也於上月21日向銀行...

文／陳炳辰 台股今年三月創下新高之際，資金充沛讓房市上演16年大驚奇熱況，而八月的跌破20000點大關是否成為逆轉關鍵？隱憂還有銀行放款滿水位的窘況，龍年房市最大黑天鵝恐難忽視。 央行總裁楊金龍是否於九月再提出新一波打房政策備受關注。 房市風光度過上半年，新案上半年推案量來到7637.8億元的史上新高，緊接著在七、八月也都有破千億元的推案，代表新案市場狀態的住展風向球更三度見到熱絡黃紅燈，恰逢傳統民俗月之際，表現卻相當不俗，與暑期的天...

文／翁嘉妤 近期房市持續動盪，日前先受到銀行限貸影響，緊接著央行又祭出打房政策，豪宅市場雖逐漸冷卻，不過仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖是趨冷，不過國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。 天母指標豪宅...

銀行限貸、央行祭出信用管制，對於有錢人來說根本沒差！住商機構觀察近期台北市豪宅市況，出現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易，且有2筆買家都不需貸款，轉手皆獲利，又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。 住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3907萬元。 士林區的天母指標豪宅「...