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新青安2.0「先甘後苦」!貸1000萬月付從1.47萬跳漲至3.45萬 專家:月收...

新青安2.0「先甘後苦」!貸1000萬月付從1.47萬跳漲至3.45萬 專家:月收...

新青安2.0「先甘後苦」!貸1000萬月付從1.47萬跳漲至3.45萬 專家:月收入沒有9萬別碰 M傳媒/綜合報導 新青安1.0將於7月31日正式落日,備受市場矚目的「新青安2.0」方案預計8月1日接棒上路。根據財政部規劃草案,新方案維持貸款額度1,000萬元、最長40年期、5年寬限期等核心條件,最大變革在於利息補貼改採 「3+4」階梯式退場機制。 專家試算警告:貸1,000萬元、用好用滿,前3年寬限期月付僅1.47萬元,第8年補貼全數歸零後,月付將暴漲至3.45萬元,增幅超過一...

婆婆增貸500萬給媳婦買房,可以避贈與稅嗎?情情代書:不是寫借款就沒事...

婆婆增貸500萬給媳婦買房,可以避贈與稅嗎?情情代書:不是寫借款就沒事...

婆婆增貸500萬給媳婦買房,可以避贈與稅嗎?情情代書:不是寫借款就沒事,這個也要站得住 文/嚴意情(情情來了)・明深地政士事務所主辦代書 最近有民眾詢問:「婆婆想用自己名下的房子貸款500萬元出來,給媳婦當買新房頭期款。之後婆婆名下的房貸,由媳婦每個月負責還款。這樣會有贈與稅問題嗎?是不是可以避免贈與稅?」 先說結論:這種安排不是不能討論,但一定要非常小心,因為它同時牽涉三件事:銀行貸款用途、購屋資金來源,以及贈與稅認定。 第一個問...

AI股市太熱,富豪不只買房了?山哥:高資產族追求「資產不斷層」

AI股市太熱,富豪不只買房了?山哥:高資產族追求「資產不斷層」

AI股市太熱,富豪不只買房了?山哥:高資產族追求「資產不斷層」 群洋國際地產集團董事長 張惠山(山哥)/觀點 AI浪潮席捲全球,股市表現強勁,台灣高資產族群的投資思維也正在改變。 過去許多人談到富豪理財,第一個想到的就是不動產。買土地、買店面、買豪宅、買收益型資產,確實曾是台灣資產族最熟悉、也最有安全感的配置方式。但這幾年在AI科技股、全球資本市場、通膨與利率變動交錯之下,資產超過億元的高資產族,想法已經不再只是「買什麼會漲」,而是...

34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客

34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客

34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客M傳媒/綜合報導全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間,預估約34萬戶新屋陸續完工交屋,市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵,也讓不少購屋族開始擔心,房市是否真的要出現大規模違約。不過,回到數字來看,情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出,預售屋解約案比重約1.1%,並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說,房市確實降溫,但還不到「大...

打炒房是怎麼變成產業結冰?預售買氣全面熄火!高雄代銷龍頭謝哲耀拋警...

打炒房是怎麼變成產業結冰?預售買氣全面熄火!高雄代銷龍頭謝哲耀拋警...

文/高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀、富比士地產王記者蘇茵慧/整理央行打炒房政策上路至今,市場已發生劇烈變化,過去外界多將焦點放在房價的漲跌,然而第一線與市場脈搏共同跳動的代銷業者,卻敏銳地嗅到了冰封期的警訊。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀近日提出警告,預售市場成交量已出現「全面熄火」,今年前四個月的成交量竟然僅剩高峰期的的一成。謝哲耀直言,代銷業絕對願意配合政府穩定房市,但當前的限貸令與信用管制,已經誤傷了真正有需求的剛性換屋族...

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試M傳媒 房產中心/M編台中預售屋解約金額衝破281億元,房市真的出現斷頭潮了嗎?根據實價查詢服務網統計,台中市自2023年至2026年6月,預售屋成交累計5萬3404筆,期間解約共1310筆,解約率約2.45%,解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人,但若與整體成交量相比,解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。換句話說,台中預售市場確實出現壓力,但還不到全面失控。真正值得注意的,...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是「雙貸」壓身 M傳媒房產中心/M編 房市交易持續降溫,預售市場買氣明顯縮水。根據實價登錄資料,今年前四個月部分都會區預售屋成交量較高峰時期大幅衰退,市場交易明顯降溫,預售市場已從過去的熱銷景象,轉向買方觀望、建商保守推案的新局面。 受到衝擊的不只是建商與代銷,而是有實際居住需求的換屋族。 近年在央行信用管制、銀行自主控管不動產放款及授信條件趨嚴影響下,許多原本想「...

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘 M傳媒房產中心 新北捷運三鶯線確定於6月30日正式通車,三峽、鶯歌將正式進入捷運生活圈。新北市政府表示,三鶯線通車後,新北市境內捷運總里程將突破百公里,達108公里、90座車站,總里程數居全國第一。新北市政府也公告,三鶯線自6月30日至8月31日試營運期間,開放民眾免費搭乘。 三鶯線全長14.29公里,全線共設12座車站,路線橫跨土城、三峽與鶯歌。通車後可在LB01頂埔站轉乘板南線,也可於LB...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯」三軌並進 M傳媒房產中心/M編 「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力下,小資族想晉升有殼族,正面臨前所未有的購屋冰河期。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全台年收入60萬元以下的小資房貸族,2026年第一季核貸量僅8,544筆,首度跌破9千筆大關,創下史上新低。 更令人震驚的是,小資族平均房貸金額已來到877萬元、平均貸款利率2.49%,雙雙刷新史上新高。相比去年同期,小資房貸...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百億 沒生的只能乾瞪眼? M傳媒/綜合報導   少子化問題嚴重,政府再推出婚育家庭減稅措施。行政院會昨(25)日通過《所得稅法》、《房屋稅條例》及《土地稅法》修正草案,待立法院審議通過後,將回溯自2026年1月1日起適用。這次修法重點包括未成年子女免稅額提高50%,以及符合條件的婚育家庭,未來可望享有房屋稅、地價稅減免。   財政部指出,納稅義務人扶養未成年子女的免稅額,將由現...