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34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客

34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客

34萬戶交屋潮來了!預售屋解約潮是真的嗎?央行數據曝:66%是多屋投資客M傳媒/綜合報導全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間,預估約34萬戶新屋陸續完工交屋,市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵,也讓不少購屋族開始擔心,房市是否真的要出現大規模違約。不過,回到數字來看,情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出,預售屋解約案比重約1.1%,並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說,房市確實降溫,但還不到「大...

打炒房是怎麼變成產業結冰?預售買氣全面熄火!高雄代銷龍頭謝哲耀拋警...

打炒房是怎麼變成產業結冰?預售買氣全面熄火!高雄代銷龍頭謝哲耀拋警...

文/高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀、富比士地產王記者蘇茵慧/整理央行打炒房政策上路至今,市場已發生劇烈變化,過去外界多將焦點放在房價的漲跌,然而第一線與市場脈搏共同跳動的代銷業者,卻敏銳地嗅到了冰封期的警訊。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀近日提出警告,預售市場成交量已出現「全面熄火」,今年前四個月的成交量竟然僅剩高峰期的的一成。謝哲耀直言,代銷業絕對願意配合政府穩定房市,但當前的限貸令與信用管制,已經誤傷了真正有需求的剛性換屋族...

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試

台中預售解約金額衝281億!西屯、北屯成重災區 專家:是交屋潮壓力測試M傳媒 房產中心/M編台中預售屋解約金額衝破281億元,房市真的出現斷頭潮了嗎?根據實價查詢服務網統計,台中市自2023年至2026年6月,預售屋成交累計5萬3404筆,期間解約共1310筆,解約率約2.45%,解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人,但若與整體成交量相比,解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。換句話說,台中預售市場確實出現壓力,但還不到全面失控。真正值得注意的,...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是...

預售市場急凍、換屋族卡關!房貸壓力比房價更可怕 專家:真正的風險是「雙貸」壓身 M傳媒房產中心/M編 房市交易持續降溫,預售市場買氣明顯縮水。根據實價登錄資料,今年前四個月部分都會區預售屋成交量較高峰時期大幅衰退,市場交易明顯降溫,預售市場已從過去的熱銷景象,轉向買方觀望、建商保守推案的新局面。 受到衝擊的不只是建商與代銷,而是有實際居住需求的換屋族。 近年在央行信用管制、銀行自主控管不動產放款及授信條件趨嚴影響下,許多原本想「...

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘

三鶯線6月30日通車!免費試乘到8月底 三峽、鶯歌通勤縮短20分鐘 M傳媒房產中心 新北捷運三鶯線確定於6月30日正式通車,三峽、鶯歌將正式進入捷運生活圈。新北市政府表示,三鶯線通車後,新北市境內捷運總里程將突破百公里,達108公里、90座車站,總里程數居全國第一。新北市政府也公告,三鶯線自6月30日至8月31日試營運期間,開放民眾免費搭乘。 三鶯線全長14.29公里,全線共設12座車站,路線橫跨土城、三峽與鶯歌。通車後可在LB01頂埔站轉乘板南線,也可於LB...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯...

小資房貸族核貸量創新低!年收60萬以下只剩8544戶 專家:建立「住宅階梯」三軌並進 M傳媒房產中心/M編 「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力下,小資族想晉升有殼族,正面臨前所未有的購屋冰河期。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全台年收入60萬元以下的小資房貸族,2026年第一季核貸量僅8,544筆,首度跌破9千筆大關,創下史上新低。 更令人震驚的是,小資族平均房貸金額已來到877萬元、平均貸款利率2.49%,雙雙刷新史上新高。相比去年同期,小資房貸...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百...

政院拍板「生小孩就減稅」!未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百億 沒生的只能乾瞪眼? M傳媒/綜合報導   少子化問題嚴重,政府再推出婚育家庭減稅措施。行政院會昨(25)日通過《所得稅法》、《房屋稅條例》及《土地稅法》修正草案,待立法院審議通過後,將回溯自2026年1月1日起適用。這次修法重點包括未成年子女免稅額提高50%,以及符合條件的婚育家庭,未來可望享有房屋稅、地價稅減免。   財政部指出,納稅義務人扶養未成年子女的免稅額,將由現...

全民瘋股、房市像孤兒?不動產業喊話政府:讓利也沒人買,流動性風險正...

全民瘋股、房市像孤兒?不動產業喊話政府:讓利也沒人買,流動性風險正...

全民瘋股、房市像孤兒?不動產業喊話政府:讓利也沒人買,流動性風險正在擴大 M傳媒房產中心 台股在AI、半導體題材帶動下持續火熱,市場資金大舉湧向股市,但另一邊,房地產市場卻陷入低迷。中華民國不動產聯盟總會近日公開表示,現在「全民瘋股,房地產就像孤兒一樣」,房市已經慘到即使建商讓利,也不一定找得到買方,市場正面臨嚴重流動性風險,呼籲政府正視房地產業困境,不要等到產業真的出問題才補救。 央行日前召開第二季理監事會議,選擇性信用管制未...

房貸逾放連15個月站上8字頭!新青安寬限期將到期 下半年還款壓力受關注

房貸逾放連15個月站上8字頭!新青安寬限期將到期 下半年還款壓力受關注

房貸逾放連15個月站上8字頭!新青安寬限期將到期 下半年還款壓力受關注 M傳媒房產中心 國銀房貸逾放金額持續在高檔盤旋。金管會公布最新統計,截至2026年5月底,國銀房貸逾放餘額達88.5億元,雖較前一月小減0.22億元,未再續創高點,但已連續15個月維持在80億元以上。隨著新青安首波三年寬限期將於7月底陸續到期,8月起部分貸戶進入本息攤還階段,房貸資產品質是否出現變化,也成為市場下一個觀察重點。 所謂逾期放款,是指借款人積欠本金或利息超過三個月。...

豪宅線10年未調!六都+新竹換屋族陷「資金斷崖」 總價一碰線、貸款從8成...

豪宅線10年未調!六都+新竹換屋族陷「資金斷崖」 總價一碰線、貸款從8成...

豪宅線10年未調!六都+新竹換屋族陷「資金斷崖」 總價一碰線、貸款從8成變3成 M傳媒房產中心/M編 在央行信用管制、銀行鑑價保守與房貸條件趨嚴影響下,六都加新竹的高總價換屋族,正成為當前房市最尷尬的一群人。 他們不是投資客,也不是短線炒房族,很多只是家庭成員變多、孩子長大、父母同住,想從兩房換三房、三房換四房,或從舊屋換到生活機能更成熟的新屋。但現實是,房價總額已經墊高,只要一不小心碰到高價住宅門檻,貸款成數、寬限期與銀行審核條件就...