商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導韓國銀行（Bank of Korea）今日公布的初步數據顯示，受美國關稅政策影響，去年韓國對美國的經常帳順差自 2020 年以來首次出現縮減。與此同時，韓國對中國的經常帳則連續第四年呈現逆差。 根據韓國銀行資料，經常帳是指韓國透過與外國的交易賺取和花費的資金差額。去年韓國對美國的經常帳順差為 1,114.2 億美元，較前一年的 1,169.7 億美元有所下降。儘管半導體和手機等 IT 產品出口有所增長，但美國的關稅政策抑制了汽車、鋼鐵和機械等主...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管美國聯準會（Federal Reserve）維持鷹派立場，但分析師預期新加坡幣兌美元在今年下半年仍有望走強。彭博（Bloomberg）調查顯示，市場普遍預估新加坡幣在年底前將升值至 1 美元兌 1.26 新加坡幣，這較上週收盤價 1.2912 計算，約有 2.4% 的潛在漲幅。 新加坡幣上週因交易員預期聯準會將於 10 月前升息一碼，導致美元走強，使新加坡幣兌美元匯率承壓。然而，與多數國家央行不同，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

新青安違規破萬件！監察院示警補貼恐成房價助燃器　M編：2.0不能只幫上車，還要管下車 M傳媒房產中心 新青安貸款與農安貸款原本是為了協助民眾自住購屋、減輕利息負擔，但監察院最新調查卻指出，因主管機關管控與監督機制欠周延，未能即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租、營業使用等違規情形，違規案件已破萬件。 監察院調查顯示，截至115年初統計，青安貸款與農安貸款違規案件分別達1萬499件及299件。金管會針對第一線承作金融機構進行檢查，也發現人頭...

預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在 文／賣厝阿明知識+   過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！   信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預...

可負擔住宅便宜就好？地政士示警：產權、繼承、貸款沒講清楚恐釀糾紛 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 高房價壓力下，政府推動可負擔住宅，希望讓買不起一般商品住宅、又不一定符合社會住宅需求的民眾，多一個安居選項。不過，地政士提醒，可負擔住宅不能只看價格便宜，真正關鍵在於產權怎麼登記、能不能貸款、未來能不能繼承，以及想出售時怎麼退場。 情情代書指出，可負擔住宅介於社會住宅與一般商品住宅之間。社會住宅多採只租不售，重點在於...

央行「連九凍」！富哥解讀：有借錢投資的，皮繃緊了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行第二季理監事會拍板，利率「連九凍」、信用管制按兵不動。市場一片「利空出盡」的解讀，說「最壞時刻已過」。 富哥在貸款端看數據，直接告訴你：市場解讀錯了。 央行不動，不是因為沒事了，是因為事情正在用另一種方式發生，錢沒消失，只是從房市跑到股市了。 集中度降了？真相是錢跑去股市了！ 央行數據說，不動產貸款集中度從2...

新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」 M傳媒房產中心／M編 內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。 這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用...

炒房可恥、炒股光榮？別讓「居住正義」變成只挑對自己有利的自助餐 M傳媒／綜合報導 網友在臉書買方知識家社團PO文，別再用「房子是剛需、股票不是」這句話，替自己的雙重標準找出口。引發網友議論。 這幾年，社會對炒房幾乎零容忍。只要有人利用房貸、增貸或低利資金買進多間住宅，等待房價上漲，立刻被貼上投機、囤房與掠奪居住權的標籤。 但同一群人轉身使用融資、信貸、股票質押，甚至房屋增貸，把槓桿開到最大追逐AI與高股息行情時，卻突然把自己稱為「...

可負擔宅可以限售，但不必鎖死產權！M編：政府該管炒作，不是扣住所有權 M傳媒房產中心／M編 桃園推動可負擔住宅，主打自住、去商品化、限制轉售對象與價格，希望補上社會住宅與一般商品住宅之間的斷層。 支持者認為，政府既然透過土地、容積與公共資源，協助民眾用低於市場的價格取得住宅，就不應允許承購人日後按市價轉售套利；反對者則擔心，如果住戶只取得長期居住權，土地與建物所有權仍長期掌握在住都中心手中，未來在繼承、融資、夫妻財產與家庭安排上...