全台老屋逼近554萬宅！張惠山：別幻想全部都更，「台灣根本拆不完」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市有一個很殘酷、但很多人不願面對的真相：房子老化速度遠遠超過都更的速度。根據內政部最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占整體住宅將近6成。換句話說，你現在走在台灣街頭，看到的房子，有一半以上其實都已經進入「高齡化」。 值得警惕的是老屋不是集中在偏鄉，而是大量卡在精華區 以台北市來看，目前平均屋齡已經接近39年，...

房市在「挑人」：公寓被市場半放生，大樓變成資金專用通道 M傳媒房產中心／綜合報導 如果只看實價登錄平均價格，多數人會以為房市只是「公寓小跌、大樓小漲」的正常盤整。但實際從交易結構來看，現在的市場更像是正在發生一件比較殘酷的事：不是價格在變，而是市場開始不太想理某些產品。 第七波信用管制上路後，成屋市場第一個被放大的，不是價格，而是「流動性差異」。 住商機構彙整六都第一季資料顯示，公寓平均成交總價在多數城市下滑，但這個「下滑」本...

老屋不是不能住，但不能「放到爛」！賣厝阿明：老宅延壽該強制維護，不修就罰 文／賣厝阿明知識+ 台灣最可怕的住宅問題，不只是房價高，而是房子集體變老。 根據最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占全國住宅將近6成。很多人還在期待都更，現實是台灣根本不可能靠都更解決老屋問題。不是每一棟都更都推得動。有些卡產權、有些卡住戶、有些根本沒有建商想接。尤其現在營建成本暴漲、缺工嚴重，很多中小型老公寓，就算地主願意，建商也未必願意做。 ...

資金大轉向成形？房市進入信用收縮期　「棄房轉股」背後其實是風險重定價 M傳媒房產中心／綜合報導 「台積電還沒來，房價先漲一波」、「買房比工作還好賺」這些過去幾年市場流行語，如今正在快速退潮。從不動產金融角度來看，現階段房市的變化，已經不只是多空循環，而是資金環境與信用條件同步改變後的結構性調整。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這一波市場轉折的核心，不在於房價是否下跌，而是「房地產的金融槓桿功能正在被重...

文／林喬慧 在房市調控政策與整體買氣轉向理性的氛圍下，指標建商的品牌溢價力與選地策略成為市場關注焦點。華固建設首度進軍新店央北重劃區的百億指標案「華固譽誠」，自去年底進場後，憑藉品牌辨識度在半年內銷售率突破八成。 根據實價登錄最新資訊，該案揭露戶數已逾250戶，均價站穩9字頭，部分戶別更出現百萬單價揭露，顯示具備品牌實力的個案在當前環境中，仍具備較強的買氣支撐力。 新店央北重劃區歷經近九年的開發，目前已進入飽和階段，土地開發率達八成...

文／謝曉菁 台北大巨蛋經過33年波折，於2024年正式開幕，成為台灣規模最大的多功能體育場館。不過，近日因演唱會活動頻繁，周邊住戶抗議其演唱會震動如地震，引起大巨蛋是否為「嫌惡設施」之討論。對此，地產顧問蕭大立指出，嫌惡設施的依據有三大類，分別為影響生活品質、妨害公共安全以及建築風水瑕疵，依照銀行實務認定標準，大巨蛋其實並不屬於嫌惡設施。 蕭大立提及，最近大巨蛋因為舉辦演唱會，不斷產生噪音、低頻震動及交通擁塞的情況，遭部分人士批評為嫌惡...

網友提問「想把名下股票每年244萬內送給小孩，還需要申報嗎？股票價值怎麼算？」真相揭曉，很多人以為：「免稅額內就不用管國稅局」結果在過戶那一刻，被直接卡住。送股票未超過免稅額，也要申報贈與稅，為什麼？答案是：還是要申報。關鍵不在稅，而在流程，很多人搞錯的，就是這一點。根據《遺產及贈與稅法》第24條第2項，只有「超過免稅額」，才有30天內申報的期限問題。​但更關鍵的是《遺產及贈與稅法》第42條，只要涉及財產移轉登記（包含股票過戶），就必須檢附國稅...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國監管加密貨幣的重大法案 CLARITY Act 持續推進，美國參議員伯尼·莫雷諾（Bernie Moreno）預期，該法案有望在六月底前送達川普（Donald Trump）總統桌上，並於七月四日國慶日前簽署成為法律。此舉將為美國的加密貨幣市場帶來更明確的監管框架。 法案進程與監管確定性 CLARITY Act 已獲眾議院兩黨表決通過，目前正處於參議院推進的關鍵兩週。據了解，參議院將針對此法案排定美國參議院銀行委員會（Senate Banking Committee）的聽證會。瑞...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國獨立銀行（Independent Bank Corp.）董事會已批准一項新的股票回購計畫，將回購至多 2 億美元的普通股，該計畫將於現有方案於 2025 年 7 月完成後接續實施，並將持續至 2027 年 4 月 29 日。 這項新的庫藏股授權強化了獨立銀行對股東回報的重視，儘管 Simply Wall St 分析認為，短期內這不會實質性改變銀行的經營現狀。在獨立銀行的大股東中，先鋒領航（Vanguard Capital Management）持有 5.31% 的股權。 財務...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《Investment Executive》報導，美國財政部日前提出新提案，要求境內企業若收到公平市價超過一萬美元的加密資產，必須向美國國稅局（IRS）進行申報。這項新規範旨在遏止企業利用加密資產隱瞞交易，以避免逃稅行為，其做法與目前現金交易超過一萬美元即須申報的規定相似。 該提案明確指出，加密貨幣已因其「助長非法活動，包括廣泛的逃稅行為」而構成重大問題。為強化稅務合規性，美國財政部建議，支付服務供應商也將被要求提交1099表格，以...