台股熱到全民借錢上車？金管會畫紅線　小心「四貸同堂」把現金流壓到喘不過氣 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股行情火熱，投資人信心升溫，但富哥最擔心的，不是大家投資股票或ETF，而是越來越多人不是用閒錢投資，而是用貸款一層一層把槓桿疊上去。 房貸、信貸、理財型房貸、股票質押，市場稱為「四貸同堂」。表面上看，這好像是資金調度很靈活，懂得運用資產；但從不動產金融風控角度來看，這代表有些家庭已經把未來收入、房屋...

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近...

全球高度關注的大陸房地產市場，近日再度釋出景氣修正的訊號。根據外媒彭博社的最新報導，大陸房價在5月份的下跌速度有加快趨勢，這項走勢也直接讓今年年初一度引發外界期待的市場復甦火苗，暫時劃下了休止符。數據顯示不論是成屋還是預售屋，兩者的讓利與修正幅度都在同步擴大當中。最新官方房價數據透露出什麼訊息？根據大陸國家統計局最新公布的5月份統計數據，在全大陸七十個大中城市裡面，扣除保障性住房之後的新建商品住宅，其銷售價格與4月份相比，再度下滑了0.2...

被繼承人生前未完成的土地交易，在過世後若由繼承人辦理合意解約，千萬別以為拿回來的退稅款可以不用繳稅。財政部中區國稅局表示，被繼承人生前若是簽約出售土地，且已繳納了土地增值稅，但在尚未辦妥所有權移轉登記前就不幸死亡，隨後繼承人如果與買受人達成協議、決定合意解除或撤銷該筆買賣契約，並向地方稅務局申請退還當初已繳納的土地增值稅時，這筆應退還的稅款，在法律上屬於被繼承人過世時「已存在之財產權利」，因此必須併入被繼承人的遺產總額中，據實申報遺...

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，也未進一步鬆綁房市管制。央行上修今年經濟成長率預測值為9.45%，通膨率與核心通膨率上修為1.91%、1.90%。美國聯準會（Fed）按兵不動，但利率點陣圖釋出鷹派訊號，外界關注台灣央行貨幣政策路徑。根據最新決議，理事會同意維持政策利率不變，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。上修今年經濟成長率、CPI增幅央行指出，今年第一季受惠AI等新興科技應用需求強勁...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國參議院銀行、住房和城市事務委員會（Senate Committee on Banking, Housing and Urban Affairs）已於 5 月 14 日批准「數位資產市場清晰法令」（CLARITY Act），旨在釐清數位資產的監管權責。該法案若經實施，美國商品期貨交易委員會（CFTC）將對「數位商品」的現貨市場擁有獨家管轄權，而美國證管會（SEC）則負責「投資合約資產」。這項立法雖非直接的稅務法規，但對美國數位資產的稅務處理方式帶來深遠潛在影響。 根據美國國內稅收法...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球金融體系的基石——美國政府公債（Treasuries），正因不斷變化的需求動態、龐大的財政赤字以及難以預測的政策制定，面臨前所未有的壓力。《金融時報》報導指出，規模高達 30 兆美元的美國國債市場，已顯露出新的不穩定跡象。 需求疲軟是導致市場緊張的關鍵因素之一。在 2000 年代初期，包括亞洲出口導向經濟體在內的全球各國央行，曾將大量儲蓄投入極度安全的美國公債，使得美國得以在支付低利率的同時，為其財政赤字提供資金。前美國聯準...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國銀行（Bank of America）旗下 Bank of America Institute 最新發布的《購屋者洞察報告》（Homebuyer Insights Report）顯示，多數美國人如今認為買房優於租屋或與家人同住。根據《HousingWire》報導，這項調查結果於週二（6月23日）公布，是自2023年以來，首次有過半數受訪者表達此一觀點。 報告指出，有高達53%的受訪者傾向買房，而非租屋或與家人同住。此外，民眾認為房產是一項有價值的投資，其認同度也顯著提升，約有90%的受訪者抱...

商傳媒｜吳承岳／台北報導全球最大黃金 ETF — SPDR Gold Shares（GLD）週二（23日）股價下跌，反映國際金價近期面臨沉重壓力。主要因素為美國聯準會（Federal Reserve）的鷹派升息預期升溫，以及地緣政治緊張局勢有所緩和。 《Benzinga》報導指出，美國銀行（Bank of America）週一（22日）對客戶表示，他們預期聯準會將在 2026 年底前，累計升息 75 個基點。其中，經濟學家阿狄提亞·巴韋（Aditya Bhave）預測，聯準會將在今年 9 月、10 月和 12 月連續三次升息 25 個基...