申請使用分區證明免奔波！線上辦、三分鐘領，24小時服務不打烊! 民眾在辦理不動產交易或申請建築許可時，常會聽到需要檢附「土地使用分區證明」。高雄市政府都發局表示，分區證明可全年24 小時線上申請，民眾可善用此項服務，只需透過手機、平板或電腦上網，最快 3 分鐘即可下載證明，省去往返政府機關的時間與交通成本，落實智慧城市目標。  都市土地的使用並非隨心所欲，而是依據都市計畫規劃不同的用途。都發局解釋，「使用分區」就像是土地的「身分類別」，...

打炒房打到「金融註記」？專家；這是防堵人頭戶還是侵犯個資？ 【M傳媒房產中心】 政府打炒房政策一波接一波，《平均地權條例》修了又修，但市場上利用「人頭戶」進行短期買賣、規避稅負的行為依然層出不窮。 最近媒體出現一個新想法：擴大「金融註記」中的「當事人註記」功能，從貸款審核源頭建立防火牆。 聽起來很美好，但問題來了：這是防堵炒房的終極武器，還是侵犯個人隱私的尚方寶劍？ 什麼是「當事人註記」？跟你我想的不一樣 先搞清楚「當事人註記」到...

賣不掉加價賣？這種智障策略還在高房價時代玩，是想害全家破產嗎？ 【M傳媒房產中心】 「屋主開價5000萬，銀行鑑價最高2800萬。」 這不是笑話，一名房仲在網路上發文控訴，遇到這種離譜的「夢想價」，屋主還一毛不減，讓他帶看數十組客戶全白費。 結果留言區吵翻了。有人罵屋主貪婪，有人酸房仲沒能力，還有人說「換一家仲介馬上加價200萬成交」。 看完我只想問一句：這些屋主到底哪來的勇氣？梁靜茹給的嗎？ 銀行鑑價2800萬，你開5000萬？你以為銀行是塑膠？ ...

文／住展雜誌 MyHousing 在全球淨零轉型浪潮與永續金融制度化趨勢下，ESG不僅未見退燒，反而持續深化並融入不動產與金融核心機制。於《2025GRESB台灣年會暨永續不動產論壇與頒獎典禮》中，Global Real Estate Sustainability Benchmark（GRESB）揭示最新成果，顯示台灣企業在全球永續評鑑舞台上表現亮眼。 GRESB產品首席官Roxanavanden Berg指出，截至2024年底，全球共有2,223家企業及887項基礎建設參與評鑑，總資產規模突破7兆美元，涵蓋80個國家與地區。從區域分布...

豪宅洗錢防線失守！地政士「看得到風險、擋不了交易」 權責不對等成洗防破口 【M傳媒房產中心】 當豪宅成為跨國資金流動的載體，第一線地政士究竟是守門人，還是背鍋者？ 太子集團案讓這個問題被迫攤在陽光下。調查顯示，銀行端自2019年起已發出多達52次異常通報，但在購置多筆豪宅過程中，卻未見不動產經紀業與地政士端的異常申報紀錄。 依法，依《洗錢防制法》規範，除金融機構外，地政士與經紀業同樣負有通報義務。然而，制度設計的矛盾也隨之浮現，他們被賦...

民眾最有感的房市政策：打炒房打到有感，但買得起的人變多了嗎？ 【M傳媒房產中心】 這幾年政府與央行出手打炒房，從信用管制到稅制改革，政策招招指向投資客。 但現實生活中，民眾最直接感受到的，是「房價沒有跌，買房門檻卻更高」。 一、第七波選擇性信用管制：投資客縮手，換屋族崩潰 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，官方說法是抑制房價、打擊投機，但民眾最有感的，是「錢從哪裡借？」 第二戶貸款成數直接砍到五成 第三戶以上只給三成 寬限期全...

一場買房時間差的奇觀：同一市場，兩種完全不同的心情 【M傳媒房產中心】   想像一下平行世界：A先生泡茶慢慢喝，覺得房市就是暫停一下； B先生拿著手機算算帳，發現現在賣房子，錢可能還不夠付銀行。 關鍵只有一個，買房的時間差了三年。   你什麼時候買房，決定了你現在的心。情現在的市場，大概分成兩種人：   1. 早早上車的「淡定組」 這群人大多五、六年前甚至更早買房。那時房價可能才現在的一半，房貸也快繳完，每個月輕鬆負擔。 跟他們聊賣房...

租屋詐騙新手法曝光！房東注意：一次付清一年房租？小心帳戶秒變警示戶 【M傳媒房產中心】 「剛在591上架，一天就遇到兩個！」一名房東在社群平台分享最新租屋詐騙手法，引發網友熱烈討論。 詐騙集團鎖定急著出租房屋的房東，利用「長期承租、一次付清」的話術，短短幾步就能讓你的銀行帳戶變成警示戶。 房東們請務必提高警覺，以下整理詐騙完整流程與自保三原則，千萬別讓自己成為詐騙集團的幫兇。 詐騙流程大揭露：從「理想房客」到「帳戶凍結」只要五步 ...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

買了人生第一間房，看著空蕩蕩的毛胚屋或新成屋，你是否也曾夢想過：回家那一刻，燈光自動亮起、窗簾優雅合上，而掃地機器人早已完成任務回到隱藏基地？在今天，「智慧家庭（Smart Home）」早已不是豪宅的專利。對於年輕首購族來說，真正的 AI 智慧宅並不是買一堆昂貴的高科技家具，而是透過精密的弱電規劃與邏輯的情境連動，讓科技隱形於生活之中。本文將從裝潢初期的配置到後期的輕量化升級，教你如何打造一個高 CP 值的智慧空間。一、 裝潢初期的「弱電佈局」：智慧宅...