甘毋ㄎ能，2026 年 36 萬交屋潮，靠首購撐盤就夠了？  【M傳媒房產中心／報導】 今年房市從一開始就多了隱憂。央行上一季宣布利率不變，也沒有鬆綁信用管制，加上新屋交屋潮一波波到來，讓小型建商喊苦，房仲業也壓力不小。雖然民眾購屋意願逐步回升，但大量供給能否撐住房價，成為2026年的觀察重點。 量縮價穩，交屋潮壓力大 回顧2025年，房市受到政策打壓，交易量明顯下滑，但價格大致守住。內政部統計，2023～2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算...

六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！ 【M傳媒房產中心／報導】 在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。 數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行...

婚後買房，出錢不等於擁有！ 律師：沒做好「兩步驟」，離婚恐失千萬資產 【M傳媒房產中心】   夫妻婚後共同置產，是許多家庭的目標，但在高房價下，頭期款往往由一方傾盡積蓄支付。近期法律實務案例顯示，若僅憑信任而未落實法律保障，一旦婚姻生變，出資最多的一方，極可能在財產分配上陷入極大劣勢。專業律師指出，關鍵在於破除「婚後財產一人一半」的迷思，並掌握「登記」與「約定」兩大法律核心。   婚後買房，並非當然共有 許多民眾誤以為，只要是婚後...

提前還房貸竟利率變高？銀行竟可自動調升，還不用通知你！ 【M傳媒房產中心】   【台中訊】一名房貸族今年內連續兩次提前還款，原本貸款利率2.62%，9月提前還款後竟升至2.64%，11月再還一次，利率又跳到2.65%。明明已經「先還錢」，理論上應減輕銀行風險，卻反而看到利率上升，讓民眾傻眼，也引發社會討論：銀行真的可以這樣做嗎？   專家指出，這現象源於浮動利率房貸的契約設計。浮動利率房貸的利率會隨市場利率、央行政策或銀行資金成本變化而調整，合約...

「房貸不超過收入三分之一」真的做得到？網友一問戳破購屋現實　專家直言：這句話正在失效| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「理財書都寫，房貸不要超過家庭總收入的三分之一，但身邊朋友卻說，照這樣算，你這輩子根本買不起房。」一名網友近日在社群拋出這個疑問，引發大量共鳴，也再度點出當前房市最殘酷的矛盾——理論很安全，現實卻很難。   這條被奉為經典的理財原則，長年出現在各類理財書籍、銀行試算與專家建議中。三分之一法則的核心邏輯在於風險控管...

喊實價登錄造假？張惠山：買房最危險的是拒絕面對現實  【M傳媒房產中心／張惠山觀點】 「實價登錄都是假的，都是建商灌出來的。」最近在社群中，這句話又被熱烈討論。房產達人張惠山指出，如果你完全否定市場唯一公認的定價基準，那討論房價的基礎在哪裡？ 張惠山直言，少數個案可能存在作價偏高或登錄有誤，但這不代表整個制度失效。銀行鑑價、屋主開價、仲介估價、買賣議價，都仍以實價登錄作為定錨。你可以質疑細節，但無法否認它早已是市場共同語言。 「...

不是沒事，是還沒出事？從第一線看房市反指標全面成形  【M傳媒 房產中心／報導】站在房市第一線，實際看到的狀況，往往和市場上的口號與期待並不完全一致。央行是否會持續第七波選擇性信用管制，已不只是政策訊號，而是真正左右建商生存與房價走勢的關鍵變數。   實務面來看，若央行維持現行管制力道，市場將出現三個非常明確、且已經開始發酵的結果。   首先，高度財務槓桿、現金流薄弱的中小型建商，確實正在承受前所未有的壓力。 在銷售速度放緩、銀行...

法律都不判這麼久，你卻對自己這麼狠？房貸40年，再掀買房價值反思  【M傳媒房產中心／報導】 法律裡，有期徒刑最長30年，但房貸一簽就是40年。到底為什麼一定要買房？ 這段言論直指現代購屋族普遍面臨的現實困境。作者指出，若在法律世界裡，即便犯下重罪，服刑二、三十年仍有重返社會的一天；但在現實人生中，一旦背上40年房貸，幾乎等同將整個中壯年人生典當給銀行。   「坐牢至少管吃管住，房貸卻要你一邊討生活、一邊還債，還得自行承擔失業、疾病、利...

文／住展雜誌 MyHousing 在博物館裡不僅能夠品味文化，還能一嘗美食，新北市立十三行博物館打造全台唯一的考古主題咖啡廳「13 CAFÉ」，以結合考古意象、永續理念與在地飲食的特色，成為八里左岸的人氣新地標。 該咖啡廳是由十三行博物館攜手新北市設計中心打造，並獲台新銀行支持，整體空間以考古學的「文化層」為設計靈感，融入永續概念。設計團隊運用國產天然塗料與台灣木材標章認證的國產材，搭配循環修枝木家具，重現考古現場層層堆疊的歷史紋理，讓訪客彷彿走進...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...