高齡房產保命符？呂崑富　信託公會推三大錦囊 抗詐也抗風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市買賣頻繁的同時，不動產相關的詐騙案件卻層出不窮，特別是高齡者成為首要受害對象。多年辛苦累積的退休資產，一旦落入詐團圈套，可能瞬間化為泡影。知識傳媒　貸款達人　呂崑富分析，信託公會就針對這一問題提出三大策略，希望透過制度化的信託機制，幫助長者守住一生心血，也為不動產市場建立更完善的安全網。   台灣正式邁入超高齡社會，對於如何管理不動產資...

景氣亮點多、房市仍壓力山大？台經院：量縮價緩跌恐延續 【M傳媒房產中心／專題報導】 台經院25日公布最新景氣調查報告指出，2025年8月份我國製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點均同步走高，其中製造業已連續兩個月上揚，營建業也由持平轉為走揚，服務業在短暫下滑後再度回升，顯示整體產業景氣出現回溫跡象。然而，房市的表現仍不樂觀，短中期內交易量縮、價格緩跌的態勢恐將持續。   台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，儘管行政院9月初拍板...

景氣亮點多、房市仍壓力山大？台經院：量縮價緩跌恐延續 【M傳媒房產中心／專題報導】 台經院25日公布最新景氣調查報告指出，2025年8月份我國製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點均同步走高，其中製造業已連續兩個月上揚，營建業也由持平轉為走揚，服務業在短暫下滑後再度回升，顯示整體產業景氣出現回溫跡象。然而，房市的表現仍不樂觀，短中期內交易量縮、價格緩跌的態勢恐將持續。   台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，儘管行政院9月初拍板...

新青安房貸在手？首購族在台北只能買建案套房 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院今年9月初宣布，新青安房貸排除在銀行法72條之2外，外界原以為這對首購族是重大利多，能讓首次置產的年輕族群順利進場。然而，住展雜誌25日最新調查顯示，雖然新青安房貸「貸好、貸滿」，最高可貸1,000萬元，但在台北市，高房價與低總價住宅的稀缺，讓真正符合條件的首購宅幾乎絕跡。   依新青安貸款額度推算，若以貸款八成條件計算，申貸總價上限約1,250萬元。 換言之，若新...

月薪五萬存頭期四百萬 能買多貴的房子？林振源：先算清月付壓力再下手 【M傳媒房產中心／專題報導】 「月薪五萬、存到頭期四百萬，我到底能買多少總價的房子？」一名網友在論壇發問，這個問題引起許多討論。對於剛起步購屋或即將入市的自住族來說，這樣的條件看似不錯，但要精準抓出「安全可負擔」的總價區間，仍必須回到房貸公式與生活支出兩大現實面。 以房貸利率約2.5%至2.8%計算，銀行一般核貸條件約為房貸本息支出佔月薪三分之一，也就是所謂的「房貸負擔...

房貸利率破　%？該提前還款？張惠山：自住與投資選擇不同  M傳媒 房產中心／專題報導  近期房貸利率站上3%，部分案件甚至觸及4%，讓許多屋主陷入天人交戰：「該不該動用積蓄提前還清房貸？」專家直言，這個問題的答案，因「自住」與「投資」目的而截然不同，選錯策略恐影響長期財富累積！   一、自住族：利率近4%是關鍵轉折點   房產達人張惠山分析，對自住族而言，房貸利率「3%」是心理門檻，而「4%」則是行動開關：   利率＜3%：若房貸佔家庭收入比例低於30...

新青安炸彈論掀論戰！前投資客怒轟：不懂市場的小丑在危言聳聽 【M傳媒房市中心／專題報導】 「2027年新青安炸彈引爆房市崩盤！」這類言論在市場上瘋傳，卻讓真正經歷過市場循環的業內人士看不下去，一場關於真相與危言聳聽的論戰正在上演。 「這些人口中的新青安炸彈理論，根本是沒碰過第一線市場的小丑在編故事！」化名「睡貓」的前投資客語氣激動地說。從工地到金融業，再從銀行櫃檯到投資客圈子，睡貓的多元經歷讓他對當前市場上流傳的「新青安炸彈論」感...

租屋補助誤踩青安地雷　網友陷兩難：我該向哪裡申訴？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一名網友在論壇上分享自己的困境，引發熱議。他表示，自己在 113 年底暫住朋友家，當時認為可以申請租屋補助，並打算把補助金額當作租金補貼朋友。未料最終因條件不符而未通過補助，但朋友也未曾收取他的租金。 豈料近日朋友卻收到銀行通知，因名下房子當初是透過舊青安貸款購買，如今被認定有出租行為，必須繳回內政部提供的利息補貼，讓兩人都相當困惑。 網友回憶，朋友購...

文／陳炳辰 9月初頒布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，一方面這類方案本是需即刻與銀行往來的成屋，或將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。 以新青...

近一年來，房地產話題不斷，不管是小型建商接連倒閉，亦或老牌建商或營造商也面臨全面停工的處境，甚至有建商撐到最後一戶交屋，才忍痛退場，這種種現象，讓每個身處在營建業的人員，上至建商老闆下至工地施工人員都擔心荷包的問題，在2024年第七波信用管制下，不管是自然人、法人或建商，都面臨重大影響，非首購之自然人購屋或法人購屋，可貸款成數下修，甚至名下有房之自然人欲購屋時，購屋貸款也不得有寬限期，對建商而言，餘屋貸款則最高成數只剩3成，導致建商成本...