「高雄透天該買哪裡？」鳳山55年老屋VS林園新成屋　內行曝：選錯恐難脫手 【M傳媒房產中心／專題報導】 年輕世代買房不易，如何在自住與未來轉手間取得平衡，更是購屋前必須面對的課題。一位接近30歲的網友，近日在論壇上分享自己的購屋困惑。他計劃透過新青安貸款入手高雄透天，因工作需求只考慮透天產品，但心中一直在「鳳山火車站附近的55年老透天」與「林園的新建案成屋透天」兩者之間猶豫不決。 這位網友坦言，自己並不是打算住一輩子，可能在5到10年後會...

土地銀行挺都更危老　綠建築融資破千億 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著都市更新與危老重建政策加速推動，土地銀行積極參與第七屆危老+都更博覽會，於9月20日至21日提供免費諮詢服務，向民眾傳遞綠色建築理念，同時介紹樂活養老貸款、安養信託等金融產品，打造全方位服務平台，協助民眾掌握最新居住與投資資訊。   根據內政部統計，全國屋齡超過30年以上的建物約500萬戶，已占住宅總存量的半數以上。為確保國人居住安全與品質，土地銀行積極承作「都市更新...

鬼島副本還是現實困境？買房難、租屋貴 台灣青年用出走回應結構問題 【M傳媒房產中心／專題報導】 「來新加坡工作半年，才發現台灣根本像一款鬼島養成遊戲。」一位台灣網友在論壇的長文直白寫道，指出台灣的生活條件，無論是房價、薪資、交通或醫療，都像高難度副本，逼得年輕人只能不斷壓榨自己或家人才能過關。他的經驗，也呼應勞動部統計：2023年就有超過62萬台灣人赴海外工作，人才持續外流已非偶發，而是結構性的社會困境。 在這名網友的筆下，最沉重的挑...

新青安貸款族的惡夢！寬限期內只繳利息　房價漲了卻無法套現　網哀：被政策騙了 【M傳媒財經中心／專題報導】 房價上漲的紙上富貴，如何變現？銀行審核的鐵則，讓許多計畫套利躺平的房貸族意外踢到鐵板。 「一年前用新青安貸款買了900萬的房子，現在鄰居成交價已經漲到1050萬了！」一位剛度過寬限期的林先生無奈表示。他原本計畫透過房屋增貸套現150萬的價差，卻被銀行以「未償還本金」為由拒絕。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，寬限期內如果「只繳利息」恐...

土地銀行總經理張志堅（右三）帶領土銀企業金融團隊參與「第七屆危老+都更博覽會」並合影。圖/土地銀行提供 隨著危老與都市更新案持續推動，土地銀行於今（114）年9月20日至21日參與「第七屆危老+都更博覽會」，現場提供免費諮詢服務，透過寓教於樂的方式與民眾互動，傳遞綠色建築知識，並結合樂活養老貸款、安養信託等金融商品，提供全方位服務。 根據內政部統計，全國屋齡超過30年的建物約有500萬戶，已佔住宅總存量（約948萬戶）的一半以上。為配合政府推動都...

新青安房貸鬆綁後首月觀察：申貸分流效果顯現，首購信心仍待恢復 【M傳媒財經中心／專題報導】 自9月1日起，金管會正式將新青安貸款排除在銀行法第72條之2的計算範圍，市場期待房貸水龍頭能否全面開放。根據本報查訪八大行庫統計數據，雖然新青安政策鬆綁，但實際情況顯示三個關鍵訊號：申貸案件開始分流、首購族信心恢復仍待觀察，以及撥貸金額受民俗月影響暫時降低。   首先，從各行庫的新申貸件數觀察，華銀、兆豐銀與台企銀的新申請量顯著增加。公股金融...

美國再啟降息循環，主要股市受到激勵創高者眾，加權指數在台積電領軍下逼近26000點，以AI供應鏈為主軸，高價股為指標，PCB、記憶體、被動元件與軍工等產業強勢輪動，多頭依舊方興未艾。【文／黃俊超】聯準會利率決策會議結論，基本與市場預期一致，將聯邦基金利率降息一碼至四～四．二五％，投票結果僅有川普提名的新任理事Miran，主張降息兩碼而投下反對票。根據近期數據顯示，上半年美國經濟活動成長已有所放緩，就業成長速度減慢，失業率略有上升但仍維持在低水準，整...

聯準會降息後，未宣示啟動降息循環，令債市失望形成殖利率反彈的現象，而美元三個月期Libor利率仍高，銀行拆借成本居高不下，利率市場反應奇特。【文／魏聖峰】聯準會如期降息一碼，從聯準會公布的點陣圖推測，預期到年底前將有降息兩碼的空間。主席鮑爾在會後記者會表示，這次降息屬於風險性管理，主要著眼於就業市場不再十分穩固。對債市而言，聯準會並沒有啟動降息循環以防止美國經濟陷入停滯，使得降息後美債殖利率不跌反漲。對股市來說，道瓊工業指數反彈反應市場對...

貸款成數不足＝合法毀約？專家警告：司法系統恐癱瘓、建商資金鏈斷頭！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行日前召開理監事會議，市場普遍關注的利率與信用管制雖未大幅變動，但會中透露的一項訊息卻格外引人注目：若政府因政策調整，導致金融機構縮減授信、使得買方貸款成數不足，這將被認定屬於「不可歸責於雙方」的因素。換言之，若預售屋買家因房貸條件突變，無法如期取得貸款，即可合法提出解約，且不需支付違約金。 這項訊息一出，立即在房市掀起震撼。因為...

房子過戶給母親，貸款誰負責？專家揭：銀行只認「這個人」！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問： 一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？ 二、是否必須以「買賣方式...