房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...

自購住宅利息補貼+新青安排限 9月雙優惠上路助首購族減壓 M傳媒 行政院會9月4日拍板重大政策，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至今年9月1日生效。這項措施不僅可加速房貸撥款、紓解近期房貸塞車問題，更與內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案形成雙優惠並行，為首購族提供實質助益。   政策突破：新青安解除30%放款限制 銀行法第72-2條原規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總...

信貸投資卻卡關房貸？專家教戰「負債比管理術」 M傳媒 隨著投資理財觀念普及，許多民眾運用信用貸款進行投資，卻在購屋時面臨負債比過高的難題。近日有網友透露，其信貸額度已達月薪22倍，雖然投資有價證券價值頗高，但仍擔心影響未來房貸申請。這案例反映當前許多投資型購屋族面臨的共同困境，如何在既有信貸與新房貸間取得平衡，成為關鍵課題。   負債比迷思：數字背後的真相 銀行房貸專員分析，所謂「負債比很低」的說法需要謹慎解讀。雖然投資有價證券價...

買家二期款遲繳怎麼辦？履約保證救權益關鍵步驟曝光 專家：少1動作吃大虧 M傳媒 房屋買賣交易過程中，最令人擔憂的狀況之一就是買方款項未能如期支付。近日有網友求助，表示房屋成交後，買家遲未將第二期款項匯入履約保證專戶，仲介僅表示需要「多一點時間籌款」，讓賣方不知如何保障自身權益。這種情況在房市交易中並不罕見，尤其在今年央行限貸令導致銀行貸款排撥時間延長的背景下，更易產生履約糾紛。   履約保證機制的保護作用 根據房屋交易流程，通常分...

現金收入族做假金流騙房貸？專家警告：恐涉詐貸罪，最重關5年 M傳媒 許多從事現金收入工作的民眾，為了在申請房屋貸款時能夠呈現漂亮的財務紀錄，常會思考各種「製造金流」的方法。近日有網友詢問，是否可將現金薪資存入已無營業的公司帳戶，再以薪轉名義轉到個人戶頭，以此提高房貸核貸成數。這項疑問道出許多現金收入族群的共同心聲，但也引發專業人士對法律風險的擔憂。   銀行實務：認定的收入標準與風險 根據銀行貸款實務，銀行在審核房貸時，確實會要求...

職棒傳奇張泰山退役不褪熱情 成立協會助偏鄉兒少運動築夢 M傳媒／專題報導 從中華職棒全壘打王到偏鄉公益推手，傳奇球星張泰山用行動證明，退役不是運動生涯的終點，而是另一種貢獻的開始。卸下球員身份後，他始終懷抱著對運動的滿腔熱情，全心投入公益與偏鄉教育，成立「中華民國張泰山運動人文教育協會」，幫助更多孩子透過運動找到人生的方向。     從打擊區到偏鄉 不變的熱情與使命 張泰山深知，運動帶給運動員的不只是體能上的鍛鍊，更是自信、勇氣與...

文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...

信用資本時代來臨！ 銀行高管揭密：買房自住必備的「信用建設」六大關鍵策略 M傳媒 在房價高漲的時代，買房自住成為許多人的夢想，但如何與銀行打好交道卻是關鍵課題。一位資深銀行業者透露：「其實從領第一份薪水開始，就應該開始為未來買房做準備。」這番話點出信用建設的重要性，也揭示現代人必須具備的財務管理新觀念。 信用建設：從第一天工作開始 銀行貸款部門主管坦言：許多人在申請房貸時才發現信用不足，但信用建設需要時間，無法臨時抱佛腳。 他建議，...

家產傳承的兩難：留財富給子女是愛還是害？ 專家提「智慧傳承」新解 M傳媒 「前人種樹，後人乘涼」這句古老諺語，在現代家庭財富傳承中正面臨新挑戰。近日網路熱議「留家產給子女是對還是不對」，正反意見激烈交鋒。支持者認為這是父母愛的自然延伸，反對者則指出可能帶來「富不過三代」的隱憂。這場討論折射出當代社會對財富傳承的集體焦慮與價值困惑。 觀點交鋒：傳承與自立的平衡難題 贊成留家產的一方主張，父母累積財富的本意就是為了給子女更好的生活起...

貸越多利率越高？專家揭銀行房貸定價真相：關鍵不是金額而是「它」 M傳媒 「房貸終於繳清了！」是許多屋主的夢想成就，但當有資金需求時，該如何再次運用不動產融資？近日有網友詢問：「如果已經還清房貸，再次申貸時，貸越多是否利率越高？」這個問題道出許多屋主對銀行貸款定價機制的不了解，也反映民眾對資金運用的常見困惑。 銀行貸款機制大解密 貸款部門主管解釋：銀行對房貸利率的訂定是綜合性評估，並非單純與貸款金額成正比。實際上，貸款金額只是眾多評...