近期房市吹冷房，漲勢已見收斂，加上央行拳打炒房、《平均地權條例》初審過關，不少人好奇如今還有沒有機會靠短線炒房賺一筆？知名作家吳淡如則提醒，如今房市面對的不僅是升息帶來的影響，還有央行信用管制的衝擊，尤其是1類人，未來恐怕會被套牢很久。 央行調控房價出殺招 不只升息衝擊房市 吳淡如除了文筆好，還擁有精準的投資眼光，並擁有豐富的買房經驗，她近期則在臉書列出一張簡單明瞭的表格，分析目前5大購屋貸款條件，除了針對「公司法人購置住宅貸款」限制...

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（22）日指出，受全球通膨與升息，工料雙漲，及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，今年預估全台推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，不過這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。明年房市將朝向五大趨勢發展，其中推案量，將萎縮至1.6兆元。 賴正鎰指出，2023年房市將朝向五大趨勢發展。 （一）景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行15日決議升息半碼（0.125個百分點），總計今年4度升息，幅度高達2.5碼，首購族房貸利率地板價也從1.31％上升到1.935％。八大公股銀行中的兆豐銀行，率先調升房貸利率到1.936％，青安貸款及公教房貸利率也同步調升半碼。 自央行決議升息後，八大行庫也同步反映調升各類存款利率，其中由於兆豐銀行適逢房貸利率指標調整日期，因此搶先開出調升房貸利率第一槍，房貸利率地板價來到1.936％。其餘行庫將於明年1月陸續調升房貸利率...

文／House123執行長　邱愛莉 每到了法案審議期，常常會看到房地產業者在媒體上陳情，說明房市已被打趴，政府千萬不要加碼，會影響國家經濟。然而，如果我們綜觀過去幾次打房的成效會發現，政府的稅制政策（奢侈稅、房地合一稅）、選擇性信用管制（貸款限制）、或其他政策（實價登錄1.0、2.0）雖然短期會影響成交量，但房價實際的走向，還是跟「市場預期心理」、「資金取得成本」帶動的「資金流向」有關。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC...

申辦房貸時，銀行一般會要求提供財力證明，並根據收入情形，衡量是否有還款能力，評估放貸成數。有網友因此好奇，手中的持股是否能當作財力收入的證明，或是資產證明，增加申請房貸的金額？對此專家也給出答案。 如何增加房貸額度與成數 網問：持股能認列？ 有些民眾苦無沒有實質的財力收入證明，想尋找增加貸款的技巧，一名網友則在PTT表示，曾經聽說有銀行能將持股市值的5％視為年收入，或把股利所得認列年收入，都有助於申辦房貸。 ★【理財達人秀】失守半年線 反...

編輯著作／住展雜誌 住展雜誌資料照片，與本文無關。 文／住展雜誌 新北市2023年公告土地現值評議完成，經新北市地政局統計，2023年公告土地現值總額較2022年上漲約6.89％。至於地王之位，仍由位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓，連續第14年蟬聯；2023年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元，換算每坪約252萬元，較2022年上漲3.25％。 新北市地政局表示，2023年公告土地現值作業期間，雖持續受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 特利空間設計一名屋主入住20坪預售屋，設計師以單身獨處為設計發想，透過客變微調原有格局，規劃齊備的1房2廳1衛，並妥善發揮居宅優勢，將大面城市光景納入居家景深，打造屋主夢寐以求的獨處時刻。Home Data 設計公司：特利空間設計設計師：王建森設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：20/坪居住成員：大人：1人空間格局：一房主要建材：超耐磨木地板、系統板材、清水模、灰玻、燈光房屋類型：單層小編帶你看好宅一名屋主入住20坪預售屋，設...

央行從2020年12月開始，連續針對打炒房祭出規範，貸款條件越來越嚴格，成數越來越限制，相關規定常讓民眾一頭霧水，房市達人「賣厝阿明」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率，一次比較5次打炒房新舊制差異。 ●2022年末最新房貸利率 首購：1.935％ 第二戶：2.225％ 第三戶：2.345％ ▼（圖／賣厝阿明提供） ★【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真？權值股冬眠小股賺紅包？★ ●公司買房限制 政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。...

近期傳出銀行放貸逐漸緊縮，在風險調控的政策下放款空間變小，以前是銀行錢太多，搶客戶求你來貸，現在只經營最有利、關係好的客戶，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，就曾談到，現階段已有逐漸轉向貸方市場的趨勢，即使買方想買房，銀行卻未必肯放款。 現在銀行不好貸 買房只能貸6成？ 近日，有網友於《PTT》以「現在銀行都不好貸」為題，指出是不是現在貸款越來來越難。原PO表示最近買了一間四層樓透天厝，地點位於桃園觀音區，屋齡約26年，總樓地板面積約50坪附...

新竹市、縣「地王」雙雙出爐，新竹市、縣地價評議委員會評定明年公告土地現值，新竹市平均上調1.61％、新竹縣平均上調2.66％，其中新竹火車站前中正路與大同路口角地以每坪164萬連莊新竹市地王；竹北市縣福段284地號永豐銀行以每坪約92.2萬元蟬聯新竹縣地王，新竹市、縣「地王」土地均為連續第12年蟬聯。