【住展房屋網/綜合報導】全球通膨止不住，中央銀行日前宣布升息半碼，今年已三度升息，累計升息幅度為2碼，帶動公股行庫跟進調升存放款利率，土建融利率因為與存款利率連動，地板價水漲船高至2.3％，建商將面臨資金成本高升的壓力。不過，聯貸利率暫時維持1.7％。 至於房貸，包括首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率也全面提升，地板價分別調高至1.81％、2.1％和2.22％；換句話說，若不屬於首購族，房貸利率將全數突破2％大關。 公股行庫主管表示，升息會...

聯準會升息後言論一如往常鷹派，市場利率預期年底將達四％，刺激美元創近二十年新高，導致國際股匯市一陣亂。台股國安基金又出來喊話加上這波指數跌深，有利反彈，大致上選股方向有四：一是股價在季線之上、二是價值股跌深股、三外銷美國股、四是解封有利的內需產業。【文／方亞申】近周美元指數一度飆上一一四．七六四；加上英國計畫進行五十年來大減稅，英鎊急貶，拖累歐元以及亞洲的韓元、人民幣及台幣跟貶。匯率極度不穩定，令市場對於風險性資產快速撤退，而且美國...

今年在接連升息之下，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制，將高價住宅貸款調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計，比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量，由台中市奪下交易量與年增率雙冠王。 反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座；而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響，唯獨新北市微漲，其餘縣市皆走跌。 首先，不畏房市接連升息，豪宅交易量仍增加的縣市為台中市，2022年上半年交易...

【住展房屋網/綜合報導】一般而言，會產生不動產尤其是房屋共同持有的原因，大致分為兩類，第一類是情侶在婚前想要一起買房，或者是家人、夫妻、事業夥伴之間的共同財產、合夥共有等；第二類則是遺產的繼承。根據調查，其中又以情侶婚前買房最為常見。 然而若只是情侶關係，婚前共同合資買房所需要考量的重點與風險會較一般更為複雜。首先，男女朋友在法律上如同陌生人，雙方分手後撕破臉，為了房產而鬧上法院，衍生不少法律糾紛的情況十分常見，如果有買房的規劃，...

【住展房屋網/綜合報導】大陸面對低迷的房市，想通過持續放鬆購房限制來解圍。放款措施已經擴寬到二套房，據相關機構統計，截至9月中旬已有逾40座城市降低二套房頭期比例，希望可以帶動9月房市的買氣。不過熱度應該無法達到2021年同期水平。 諸葛找房數據研究中心統計，截至9月16日，降二套房頭期比例的城市，主要集中於二線及三、四線城市。證券日報引述銀行與房仲機構指出，包括鄭州、邢台、天津等多地方紛紛調整二套房頭期比例，近期購房的詢問數量明顯增加。包括...

【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲，財力抗壓性不夠大的建商，會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤，甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露，現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指，許多上百億元規模的大型指標都更案，多半以建商三分之一，地主分回三分之二作為分配比例，也就是說，倘若造價每坪漲10萬元，建商每坪負擔就增加30萬元，因為建商除了要負擔自己的部分，連同地主的造價成...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於22日再度宣布升息半碼，引發各界不少關注與討論，除日益高漲的房價之外，購屋民眾勢必面臨升息所帶來的還款壓力。不過，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為，房貸利率只要還維持在4％以內，都還算是低利率，並不會直接衝擊房市。 近年來政府為落實「居住正義」的概念，持續端出調控市場房價的政策，對此謝坤成強調，與其「管制」市場，政府更應該做的是「管理」市場，因為房市是忠實反映國家經濟的基本面，政府應該尊重...

【住展房屋網/綜合報導】央行於日前宣布升息半碼，會後並公開說明三大理由，包括通膨走降、經濟放緩，及金融穩定。外商銀行認為新台幣升值的主要原因，是「因為外資肯定會回補台股」，回流資金將帶動台幣回升，最終年底重貼現率將到1.75％，新台幣匯率也會在明年回到平均30元。 市場持續關注央行接下來是否會有再一波的動作，澳盛銀行大中華經濟研究團隊預估，台灣央行於12月將會再度升息半碼，該行認為這將是央行在此波升息週期的最後一次升息行動。 澳盛銀行分...

【住展房屋網/綜合報導】隨著中央銀行不斷升息，銀行主管坦言，近期已觀察到房市恐將產生供過於求的問題，原因來自於升息會增加房貸壓力，讓還款能力有疑慮的房貸戶保持觀望、不敢申辦房貸。 銀行主管也特別指出，銀行基於風險控管的要求，針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區，以及南部地區，包括台南、高雄兩都，尤其是近一年來因為台積電的建廠效應，而連帶使房價上漲近2成的地區，銀行將會以更保守嚴格的標準，進行擔保品價值的鑑價評...

【住展房屋網/綜合報導】在當今購屋需求強勁卻房價居高不下的時代，「急售房屋」成為購屋民眾容易入手便宜房屋的管道之一，據了解，截至目前為止全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋數量有8.5萬筆，代表有8萬多屋主的房子向銀行以外的民間借款公司、當鋪、私人等進行借貸，並將房地產設定抵押權當作擔保品。 根據調查顯示，2021年全台新增了近4萬間房屋進行私人設定抵押權，比起2020年增加約1成以上，加上近兩年房價普遍有1~2成以上的漲幅，提升許多...