【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。 央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆...

【住展房屋網/綜合報導】新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。 林口利多噴發 地價漲幅冠新北 新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去...

2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，...

老屋重建「一坪換一坪」不是夢！許多老屋地主心中都有重建夢，但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真，從期望變成失望。不過，屋主們別失望太早，「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及，成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示，只要「區分所有權人100%」同意，即可交由建經公司依「全案管理」模式重建，從申請危老重建程序到建築完工，都由建經公司一手包辦，屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望，甚至透過銷售，賣掉房子抵付成本及費用，...

【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心主導的「捷運圓山站西側公辦都更案」，於近日正式動工，後續將由麗寶集團投入約43億元進行開發，規劃具星級飯店、美食購物廣場、商辦空間及住宅單位的複合式大樓，預計可創造114億元開發價值，最快將在2025年完工。 捷運圓山站西側公辦都更案基地，以庫倫街為界，分為南側的A區以及北側的B區2處開發單元，合計土地面積約3,016坪。國家住都中心表示，本案基地位處台北市早期發展區，目前基地上多數房屋屋齡已高，土地長期處於閒...

編輯 林君逸｜圖片提供 春雨設計只有一個人居住的家，更可以打造成心目中理想的樣子！25坪單身宅，身為高學歷博士的屋主，嚮往率性迷人的美式工業風，希望能擁有咖啡廳的放鬆感受，而手邊藏書和研究文獻，也需要大量的收納空間。設計團隊選用紅磚牆、裸露管線和水泥粉光等經典元素，詮釋粗獷隨性的基底，並在有限坪數裡，規劃充足生活機能，完美實現屋主夢寐以求的理想居家。Home Data 設計公司：春雨設計設計師：周建志設計風格：工業風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪...

【住展房屋網/綜合報導】北市三大林蔭大道之一的中山北路，素有「百年官道」美譽，金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，匯聚北市價值精華，尤以中山北路二段最具指標。 中山北路為百年林蔭官道，匯聚國際精品、金融、傳產總部，尤以二段最為精華。 百年官道千億翻新 中山北路地段價值再現 近期隨「都市更新2.0」政策持續發酵，中山北路二段迎來千億都更翻新，囊括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等，百年大道嶄新蛻變，吸引璞真建設、吉美建...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣地價與標準地價評議委員會近日完成地價評定作業，在參考都市地區地價指數、房價負擔能力等相關數據，並評估民眾賦稅負擔後，最終決議明（2022）年新竹縣公告土地現值平均調漲0.41％、公告地價則持平，相關地價調整資料將於明年1月1日正式公告。 未調整公告地價　竹縣府：房市仍處盤整階段 新竹縣地政處表示，在AI智慧園區、新竹科學園區擴建計畫等多項開發建設的挹注下，新竹縣近年房市景氣已脫離先前低迷況景；根據地政處統計，202...

2020年以來，央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢，國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格，以往常見的利率「破盤價」，或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒，不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」（簡稱土融）與「營建融資貸款」（簡稱建融），目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化，申辦前後都需要特別留意。2020年間，國銀為了搶食不動產放款大餅，利率一度殺到「地板價」，甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5％。而銀行...

央行近一年持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這三路段，貸好貸滿！包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。 第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，根據財團法人金融聯徵中心資料，今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段，由北投區光明路成數79.5%奪冠，平均核貸利率1.29%，也是北市最低。 排名第二的是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%；第三名為士林區福...