買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│買房開價不等於成交價格？拆解建商與屋主的開價心理02│如何看實價登錄抓底價？避開行情誤區03│買房不殺價被坑殺？掌握成交行情不當冤大頭04│買房怎麼殺價？掌握關鍵讓你議價更順利05│議價率合理範圍怎麼抓？議價率如何解讀06│結論01│買房開價不等於...

土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！受惠低利、資金寬鬆與強勁的經濟成長，國內房地產景氣持續復甦，吸引不少人轉戰不動產開發行列。對於想投入不動產開發的業者而言，事先暸解「土地與建築融資」該如何辦理，是順利推案的重要一堂課。此外，向銀行申辦土地與建築融資需要注意什麼眉角，或者有什麼簡便的捷徑呢？快來讓安信幫您解惑！文章來源業者向銀行申請土地與建築貸款，通常土地、建築貸款會一起申請，二者合稱「土建融」。土建融償還年限通常以不超過五年為...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署近日開標今年第三批國有地上權案，11筆標的中共有9筆順利標脫，標脫率達8成，決標權利金總額約19.2億元，成績亮眼。其中台中干城重劃區的逾千坪商業地，以及台南新市區的精華商業地，均吸引指標業者競標。 本次國產署釋出的地上權標的，遍布全台各地，且北、中、南的招標成績均不俗。如北部的台北大安區、新北林口區以及基隆中正區3筆住宅用地標的，均順利標脫，創下全壘打佳績。國產署指出，為降低業者對地上權住宅貸款問題的顧...

編輯 陳思靜│圖片提供 構設計9坪的新成屋居住成員是1位女性，喜歡有特色的法式新古典風格，希望能在有限的坪數內，保有良好的採光、充足的收納及寬敞療癒的衛浴空間。構設計的楊子瑩設計師，善於洞悉空間特色，並結合獨特的思維，為空間發展出機能與美感兼具的設計，有效擴展空間坪效、讓生活更舒適。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：新古典空間坪數：9/坪空間格局：一房主要建材：壁紙、烤漆、大理石、實木地板、特殊塗料、進口馬賽克房屋類型：套房...

房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 京璽國際股份有限公司/京築聯合室內裝修有限公司17坪新成屋內，定調上海的西式異國文化為整體的設計主軸，於色彩、燈飾及軟裝選配上，以客製化精緻細膩的外貌造型，形塑奢華靜謐的空間氛圍，最後巧用玻璃介質、線性分割，描繪場域的表情變化。Home Data 設計公司：京璽國際股份有限公司/京築聯合室內裝修有限公司設計師：周彥如 設計總監設計風格：奢華風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：17/坪空間格局：一房主要建材：磁磚、木地板、鐵件、大...

近期建築融資真的好夯!銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案，主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少，因此就有好多人提出不同疑問，我想貸款建築融資，但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!文章來源1.         什麼是建築融資?不可不知的建築融資基本小知識!l  定義:建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質貸款，為金融機構授信業務...

【住展房屋網/綜合報導】央行於9月理監事會議後，曾無預警再祭出選擇性信用管制措施。據央行近日公布的理監事會議記錄摘要，該次調整選擇性信用管制措施的決議，於會議中獲得全體理事贊同，主要是考量整體銀行不動產貸款增幅仍大，為強化控管銀行授信風險，決定再強化房市管制措施。 央行9月祭出的房市管控措施，共有3個修正重點： 一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期。 ...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於今（2021）年8月啟動新店寶高智慧產業園區第2階段招商作業，標租範圍包括62個標準單元，以及實驗場域、檢測中心、餐廳及銀行等4個公共服務設施，並於近日正式開標，共有6家廠商符合投標資格，總投標單元數為15單元，約僅占本次標租單元數的4分之1，整體招商成績不算亮眼。 新店寶高智慧產業園區位於新店區寶高路上，園區基地總面積達4.1公頃，總計共有72個廠房單元、5個研發中心及育成中心單元可供產業進駐。園區興建工程已在今...

近期高速運算、電動車和網路軟體內容產業掀起風潮；不需要供應鏈的微軟、Alphabet、Netflix股價都因為財報亮眼創下歷史新高，加上半導體指標股的超微、Nvidia聯袂引領科技股股價走高。供應鏈成本提高，有利鐵路股、UPS業績表現，近期股價都創新高。十月中旬以來美股在企業發布優於市場預期的財報氛圍下重新回到多頭行列，電動車龍頭特斯拉股價再創歷史新高，資本市值首度超過一兆美元，是近期最強勢的個股。超微、賽靈思、博通、德州儀器等大型半導體股領先創新高，支撐...