不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦，甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部，沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地，就創下了100%標售出去的佳績，可見無論房地產的市況如何，好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的，民眾在買房子之前，也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。 ▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。  央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」，位置在新北市新店區的西南...

 過去一向被中台灣房地產市場所遺忘的台中市海線房市，最近終於揚眉吐氣，一躍成為台中市房地產市場的指標區域！最大的功臣莫過於在12月12日正式營運的台中三井OUTLET購物中心，不僅帶來龐大的消費人潮、車潮以及當地的就業機會，更為以前等待開發的梧棲、沙鹿、清水等海線房市注入新契機，其中又以最靠近三井OUTLET購物中心的梧棲區的房地產市場最具討論話題。▲台中梧棲除了有購物中心、台中港特定區等利多題材，寬廣的交通大道也是其特色之一。 位在台中港遊...

 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷...

 3月29日將至，又到了國內房地產市場開春第一場大戲、也是最重要的房市「329檔期」。每到這個時期，各大建商、代銷公司紛紛拿出混身解數推出新的預售建案及新成屋案，希望能在開春第一個房市銷售的黃金檔期創下佳績。根據各市調機構及媒體預估，今年的房市329檔期總銷售金額將達到5000億元以上，比去年同期成長20～25％，代表業者大多看好今年的房市景氣將明顯復甦，於是大膽推出新建案來因應民眾的購屋需求。▲建商看好房市將要復甦而努力推岀建案，使得今年329檔期...

  現在疫情趨緩、報復性「消費」絡繹不絕，房地產市場也隨著資金行情、股市浪潮而回溫，現在全台各個房地產區域都岀現不少看屋、購屋人潮，甚至市場傳岀有小型建案「數周結案」的情形。辜且不論這些熱銷建案的銷售成績是真、是假，光是親自走一趟新成屋、預售屋建案的接待中心，裡面如果真的有滿滿的人潮時，就會讓人理智線斷裂，忘記買房子要「狠狠地議價」啊！▲房地產市況轉趨熱絡，不少精華區的小型建案岀現超高銷售率的現象！  問題是，首購族沒有實際買房...

  受到近期中美貿易戰、供應鏈轉移的影響，台商大舉回國投資、設廠的趨勢不停歇，商業辦公大樓建案跟著熱絡起來，也有效刺激了鄰近住宅房地產市場的景氣，不過舉凡現今全台知名且交易熱絡的房市重劃區，除了台中市的七期重劃區能享有「商辦、住宅」市場兩者相互拉抬熱度之外，就屬桃園市的經國重劃區也有類似的「魚幫水、水幫魚」效應，吸引不少購屋民眾及早到此卡位。▲桃園經國重劃區有商辦助陣，房市的發展遠景備受關注。買房討論這邊加入> 買房討論 ...

文／住展雜誌 央行第2季理監事會昨（13）日登場，如市場預期，祭出第6波選擇性信用管制，自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成，自6月14日起實施，此外，利率維持不變，新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為，央行本次出手有助市場撥亂反正，對換屋族來說壓力尚緩，但若投資熱錢仍持續湧入，或許得期待更強烈的直接式攻擊。 圖片中央銀行官網提供 第2戶限貸成數下修為6成 央行說明，去（2023）年下半年起，房市交易成長回溫，帶動房貸年增...

文／住展雜誌 近期房市交易熱絡、價量齊揚，央行總裁楊金龍坦言房價居高不下，市場關注本週四召開的央行理監事會是否再祭出第六波房市管制措施。國揚建設認為房市推升出現疲軟，多頭走勢即將結束，整體房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。 估房市多頭走勢將結束 國揚建設7日舉行股東會，針對今年房市表現，國揚在股東會年報指出，「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂...

文／住展雜誌 受惠新青安優惠專案，民眾購屋信心回溫，房市近期表現熱絡，根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，致民眾購屋負擔增加，六都中以北市負擔最重，此外，需留意待售新成屋恐將持續增加。 北市購屋負擔最重 針對外界關注的房市議題，央行指出，2023年Q3起，隨著政府推出新青安貸款，帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升，加上新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長，2024年Q1年增率升至26％，...

想在新竹買房有多難？民眾在網路論壇「Dcard」抱怨買房好難，雙薪家庭年收入400萬元、存到頭期款800萬元，看到一間房價負擔得起的房子，頭期款卻要1007萬元，房仲直言「新竹就是賣方市場，這頭期價格很正常」。網友直呼「別鬧了」，勸他投資客轉約的房子「不是給你買的」。 有新竹民眾在「Dcard」購屋板以「覺得買房好難」抱怨，他雙薪家庭年收入大概 400萬元，努力存頭期款想買個自己的家，好不容易存到頭期800萬元，看到一間很喜歡，總價也負擔的起的房子，但頭期款卻...