雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限...

文／住展雜誌 台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。 實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主...

美國優先格局不變，未來美國業務成長高的公司會大受惠；另外，輝達財報宣告新顯卡今年營運動能強，股價低位階的供應鏈值得留意。 【文／黃冠豪】 美國再偉大，這五個字將是川普未來四年的政策核心，公司的未來發展都將要以美國優先。台積電終於宣布未來將投資一六五○億美金，設立三座晶圓廠、兩座先進封裝設施，以及一間主要研發團隊中心，此專案是美國史上規模最大的單項外國直接投資案。龐大資本支出雖然會讓營運成本增加，但避免了日後反壟斷調查和關稅壁壘。 大...

文／李科諺 高雄市2024年第3季房價漲幅大幅收斂，不過據高雄市不動產代銷公會最新統計顯示，2024年高雄市預售與新成屋市場表現亮眼，全年總銷售量達18,405戶。其中，城揚集團以3,000戶的銷售佳績勇奪冠軍，銷售總額高達300億元，市場占比高達16.3%。 圖／photoAC 雖然受央行第七波信用管制影響，高雄房市近期呈現回檔趨勢，但在2024年上半年新青安政策與台積電設廠效應的帶動下，整體市場買氣強勁，推升各大建商的銷售成績。 城揚集團董事長楊振宗表示，20...

本週二（21）重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達，欲將亞洲總部設在台灣，近期成為熱門話題，各地政府積極招手表示歡迎，又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言，輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部，以其前瞻性與規模效益來評估，最佳綜合效益確實為南港，不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。 「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部！」宏大國際資產總經理陳益盛表示，如此具規模的跨國企...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

台積電（2330）董事長魏哲家昨（17）日在法說會上表示，客戶對2奈米需求「很多很多」、更甚於3奈米是「作夢都沒想到的（Never dream about it）」，預計明年量產，也積極準備產能。而目前已知2奈米廠規劃包含新竹寶山4座、高雄楠梓3座，共達7座廠，將會是該公司史上一代製程最多廠，狠甩競爭對手三星、英特爾，象徵台積電在先進製程成為王者，上演著一個人的武林。 晶圓代工龍頭台積電的先進製程可說是打遍天下無敵手，成為業界霸主，在高運算力的AI晶片訂單不斷湧進台...

『元利四季莊園』12000坪複合造鎮與木柵公園森境相連。本空拍輔以部分合成示意。 「對新聯陽來說，我們不只是賣房子，更重要的是幫助不同年齡層的客戶追求更高品質的生活。」新聯陽實業董事長特助洪承在9月中旬接受採訪時強調，這是公司近50年來秉持的經營理念，「我們專注於傳遞空間美學，豐富建築世界，憑藉高素質人力資源與創新行銷策略，提供顧客導向的優質服務。」 文／陳之亮　圖／新聯陽實業 根據統計，去年新聯陽推案量為1500億元，今年預計推案金額...

文／住展雜誌 台北市南機場整宅自921強震後被列為危樓，歷任市長在整合、搬遷等困難下，更新無疾而終。近日終露曙光，首宗招商成功的「南機場單元3」公辦都更案，昨日（9／30）正式簽約，將捷公司預計投入32億元，打造14層RC大樓，預計更新後樓地板達9千坪以上，預計2030年完工，住宅規劃以30至40坪的2房、3房產品為主，總銷約70億元。 圖／台北市住都中心提供 南機場1至3期整宅屋齡已逾50年，總戶數多達2,107戶，每戶室內面積僅8至12坪，整體環境與屋況老舊...

  有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道...