房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆 房價崩盤空間被封死 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。   資金浪潮來襲 房市獲得強力支撐 首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要...

住獨棟電梯透天慘痛教訓！她曝「年噴10萬隱形成本」240坪打掃到哭 在台灣住宅市場的選擇題中，「獨棟電梯透天」無疑是許多人的夢想標的。這種結合傳統透天厝空間優勢與現代電梯便利性的住宅型態，近年來成為換屋族的熱門選擇，但實際居住體驗究竟如何？本文採訪多位現任住戶及房產專家，帶來第一手真實評價。 空間自由與隱私優勢明顯 獨棟電梯透天最吸引人之處在於其無可替代的空間優勢。住在新北林口電梯透天社區的陳先生分享：「每層樓都能規劃不同功能區，家...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

銀行鑑價落差真相：買貴與否的關鍵解析 許多購屋者在申請房貸時，首次發現銀行鑑價金額低於實際成交價，內心不禁產生「是否買貴了」的疑問。這個常見情況背後，其實涉及銀行風險管控、市場機制與個別交易條件等多重因素，未必能直接斷定買價不合理。   銀行鑑價保守原則 銀行的房屋鑑價主要基於風險控管考量，其評估邏輯與市場交易存在本質差異。銀行通常參考近期實價登錄資料、該區域行情及專業估價師報告，且由於需要確保債權保全，鑑價往往偏向保守。特別...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

台中七期神話破滅！小宅投資客慘遭「三殺」 六年等待換平盤 在台中七期這個被譽為「蛋黃中的蛋黃」的精華地段，一場前所未有的交屋風暴正在上演。上千戶投資客發現，六年的漫長等待換來的不是預期中的豐厚獲利，而是近乎平盤的殘酷現實，甚至還要面臨央行限貸、市場轉冷的雙重夾殺。 這個位於台灣大道的預售案，從動工到成屋耗時六年，期間經歷工地火災、停工重建等波折，如今更成為房市反轉下的最大苦主。實價登錄顯示，該案預售期平均單價約35萬元，期間換約...

仲介自爆：這4類房子正在成為「負資產」，消費者現在該進場還是再等等？ 全台房市交易量持續探底，8月各大房仲門市交易量較去年同期暴跌20%-35%，過去被熱炒的蛋白區甚至出現量價齊跌的慘況。在這片市場悲觀氛圍中，卻有業界人士自揭內幕，警告消費者有四類房產正快速從「資產」變「負債」，購屋前務必睜大眼睛！   不是沒人買，是這些房子沒人敢買   永慶、住商、中信房屋和台灣房屋8月交易量全面衰退，但細看內部數據會發現：位於成熟商圈、近捷運、屋齡10...

一中商圈地標易主 塔木德5.98億買下麥當勞舊址 台中一中商圈最具代表性的地標建築「麥當勞尊賢店舊址」傳出重磅交易！這棟曾經開價8.8億元求售的黃金地段建築，最終以5.98億元成交，買家正是原本就在該大樓3樓以上經營「塔木德商旅」的關係企業。這筆交易不僅創下商圈近年來最高總價紀錄，更罕見地出現「租客變房東」的商業模式轉變，引發市場高度關注。   這棟位於太平路上的地標建築，地坪257坪、建坪約1390坪，自麥當勞撤出後，1樓由運動用品店摩曼頓承租，...

房屋稅新制隱藏陷阱！3-6月完工新屋恐收「16個月稅單」M傳媒 房屋稅新制上路後出現一個容易被忽略的稅務地雷。台中市稅務局提醒民眾，每年2月末日是房屋稅的課稅基準日，若在3月至6月間新建、增建或改建完成房屋，這段期間的稅額會被「併入下一期」計算，屆時屋主可能收到長達16個月的稅單，繳納金額將遠超預期。   房屋稅新制已於2024年7月正式上路，但許多納稅人可能還不清楚其中隱藏的課稅細節。 根據台中市稅務局說明，房屋稅課稅所屬期間為前一年7月1日...

38年等待終現曙光！竹科三期計畫過關，新竹產業發展邁向新里程碑 歷經38年、跨越5位縣長任期的新竹科學園區三期計畫，終於突破長期停滯。新竹縣政府宣布，內政部土地徵收審議小組已同意完成「竹科三期」公益性及必要性評估報告審查，這項延宕超過三十年的重大建設即將啟動，可望為新竹科技廊帶注入全新發展動能。 新竹科學園區三期計畫自1987年由國科會劃定預定範圍以來，歷經漫長38年的規劃與等待，終於取得實質進展。新竹縣長楊文科表示，這是縣府重啟竹科三期...