【住展房屋網/台北報導】長虹建設董事長李文造日前表示，依台灣房市目前交易投資的平淡走勢來看，房市景氣最快能在明年年中出現向上轉折點，但絕無「V型反轉」迅速上漲的可能性。他強調，由於總統大選前，不確定因素仍在，因此房市想要好轉，還是需待新任總統就職後，一切不確定因素才可獲得消除。 李文造進一步表示，台灣目前的房市景氣仍處於谷底，因此若想出現逆勢上漲的可能性，研判應需要時間來打出厚實底部的「U型反轉」，而且可能也將是低迷景氣持續好一陣子...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

【住展房屋網/台北報導】民進黨總統參選人蔡英文日前提出，八年內要蓋20萬戶的社宅政見，遭政大地政系教授張金鶚質疑，不是蓋社宅就能解決問題，總統的格局應更全面，而非在數量上做文章。 張金鶚表示，蔡英文的競選政見應更全面，包括租屋市場的管理、房價合理、空屋閒置及住宅資源分配、房產稅制合理化等，都是必須關注的住宅問題。建築師呂欽文也表示，在現在的國情下推動社宅，仍有很多難關必須克服。以台北市長柯文哲的八年五萬戶為例，現在連第一期的兩萬五千戶...

國內房地產市場歷經十年大多頭，囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。 為此，本刊分別專訪高房價重災區台北市副市長張金鶚、重量級房產大老長虹建設董座李文造，以及新官上任的商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰，剖析居住正義如何落實？ 賴：打房...

走了十年多頭的房市，今年會不會是反轉年？」這可是二○一三年台灣房地產圈的熱門話題，也是全台購屋族心中的最大疑慮。營建股王長虹建設董事長李文造以他縱橫房地產業逾四十年的經驗分析，在利率仍低、游資充沛的情況下，價格下修機率低；但他亦坦言，房價已達相對高點，向上空間有限，「今年價、量緩漲，最高漲五％。」 去年以來，受國內政策與國際經濟局勢影響，全台房市多空交戰，購屋族對是否該買房，仍多觀望忐忑。李文造認為，民眾可從五大關鍵指標觀察：供需法...

 政府為了平息民怨，落實居住正義，除了實施奢侈稅、實價登錄、豪宅稅等政策外，更預計推出多樣化的房源選擇，希望讓青年人、中低收入戶、弱勢族群的購屋及租屋需求能被滿足，有機會握住家庭居住的選擇權，不必再當無殼蝸牛族，如同過去的國宅，以相對低的價錢讓小老百姓一圓成家的夢。 政府努力讓台北居更容易 現在政府推出的公營住宅中，正在執行的包括以下三種：合宜住宅、現代住宅及社會住宅。為了揮別過去國宅為人詬病的施工品質問題，改採由政府提供土地與招商，民...

眾所矚目的祭祀公業資產法拍案在士林地院開標，這塊位於捷運港墘站旁，面積 925.7坪的土地，條件優越，可獨立開發，因此吸引了不少建商進場，而最後由長虹建設以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。 ■　看好內湖發展 長虹強取精華地 　　「這個標售案，很具指標性意義！」住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨 指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延...

　　預售屋最重視的928大檔期，可能出現推案爆量？業界預估，下半年，北台灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量，銷售業績是否同樣亮眼？也格外引發矚目！ ■　鬼門關後猛推案 競爭激烈恐爆量 　　由於明年總統大選，和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大建商和代銷公司，最近紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，鬼門關後，預售建案可望爆量噴出，競爭激烈，不難想見！ 　　...

繼皇翔建案推出「原價買回」的預售模式後，國泰建設又宣佈，因應低迷的房市的景氣，旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，在整個預售屋市場大受衝擊的情況下，房仲預估，今年329的預售屋行情，比起去年總統大選過後的高點，價格可望下修兩成左右！ ■ 景氣寒冬預售案減 先建後售成風潮 「這一波房地產景氣不好，國建不願意賤賣房子！」國建總經理張清櫆表示，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉...

「新大直」時代來臨！長期被內湖科技園區壓抑的大直大彎（金泰）段重劃區，在「台北好好看」政策利多加持下，十二個大型開發案即將啟動，不但將重塑大直的新風貌，另一個結合觀光、商業、豪宅的「新板特區」也呼之欲出。 位處科技廊帶（從士林一路延伸至內湖、南港）的大直金泰段重劃區，可以說是台北好好看開發計畫的最大贏家。由於區內土地面積多符合最低申請門檻，通過第一波審核的高達十二件，幾乎占所有申請案的三分之一，合計總面積高達三．六萬坪，主要集中在樂...