房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 【M傳媒／記者綜合報導】個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...

房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...

文／謝曉菁 5月是申報所得稅與繳納房屋稅的時節，常有民眾關心，若將相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，是否仍可適用自住用房屋稅率。對此，基隆市稅務局表示，只要符合相關條件，即使僅於其中一戶辦理戶籍登記，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。 稅務局說明，自住房屋須符合未出租或未供營業使用；由本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該房屋完成戶籍登記；本人、配偶與未成年子女全國合計持有不超過3戶等要件，方可適用1.2%的自住用房屋...

老屋沒有建物權狀怎麼辦？航照圖成救命關鍵，他成功幫父親起家厝拿到合法證明 文／M傳媒 房產中心 M編 新北一位民眾繼承父親的起家厝，卻發現這間屋齡約60年的老房子，只有土地權狀，沒有建物權狀。一般人可能選擇把地賣掉、房子打掉重建，但他感念父親當年省吃儉用打造這間房子，立志要讓房屋完成保存登記，最後成功拿到建物權狀。 一、為什麼老房子會沒有建物權狀？ 正業地政士事務所所長鄭文在表示，這間房子的土地是祖先留下，房子則是民眾父親當年花費一...

買房別只看地段！專家教你避開「凶宅大樓」　四招篩選安全社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房講究地點、屋況、價格，但你知道嗎？有些房子背後藏著「凶宅」的陰影，對不少人來說不只是心理壓力，也可能影響日後轉手與出租。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，像萬華的「西寧國宅」、中山區的「錦新大樓」都是全台知名「猛鬼大樓」，如果不想買到類似房子，挑選社區時有幾個重點不能忽視。   何世昌分析，造成凶宅事件的主要原因，多半與社區管理不良、門禁...

一棟大樓兩個門牌！中永和房價大逆轉　居民驚呼：「怎麼會差這麼多？」 M傳媒 房產中心／專題報導 走在新北市中永和交界，你可能會遇到一個有趣的場景：同一棟大樓，左邊的門口掛著「永和路」門牌，右邊的門口卻寫著「永貞路」。這可不只是地址不同而已，連房價行情也跟著「一牆之隔」大不同！更讓人跌破眼鏡的是，一般印象中永和房價總是比中和高，但這裡卻剛好相反，中和門牌竟然比永和門牌還要貴。   一棟大樓，兩個世界 這棟位在永和路與永貞路口的大樓...

近期政府祭出許多買賣房屋的「緊箍咒」，例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件，或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻，提高賣家的稅負，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方，透過建築師的建物合併或分割的手續，就能免除困擾。 以第7波信用管制來說，央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成，鄭文在分享，如果多一個「合」的手續，就可以取得較高額的房貸成數，免受打房之苦，不過這僅限於相鄰兩戶房屋，透過「建物合併」的手續，讓2個門牌號碼的...

「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令，衝擊力又急又快！房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今（3）日指出，在市場急凍、產業窒息之下，1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半，因此提出救房市4建言，包含建議央行開闢「人道走廊」。 中華民國仲介公會全國聯合會今（3）日舉辦年終記者會，其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及，導致買氣頓時結凍，衝擊持續擴大。王瑞祺表示，這波衝擊力又急又快，不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的《...

【網路地產王/綜合報導】受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。 （一）政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性 20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅，到馬英九總統青年安心成家方案及試...

天下父母難免有私心，終老時為盤算給疼愛的子孫好處，往往會藉先立遺囑來配置。地政士分享一位老母親的案例，為省下遺囑辦理費用，自製了「自書遺囑」，沒想到卻因為誤載了房屋門牌號碼，由於人已過世、無法補正，導致遭駁回繼承登記。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例，老母親育有兩個小孩，長子常年在外，對於母親不聞不問，至於次子則和母親同住，噓寒問暖，無微不至。 去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方法、所需的費用金額等，原來母親希望把名下...