新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾，改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建，不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場，昨（19）日一拍時不意外的無人投標而流標，專家指出後續仍難有外人會出手，估計「建商自己吃下來的可能性最大」。 2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散，建案因此停工而淪為爛尾樓，去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下，由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 依據《民法》第1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。所以，繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定，才能完成拋棄繼承權的效力。 如果被繼承人的遺產有房屋1戶及土地5筆，繼承人可以主張拋棄對房屋的繼承權，但是保留對於土地的繼承權嗎？當心！拋棄繼承權是全部拋棄，無法主張某一特定債權為繼承之拋棄。 個案中的客戶，父親往生，原本自己要去法院聲請拋棄繼承權，因...

一名女網友弄丟了租屋處的鑰匙，趕緊透過LINE連絡房東，表示想重打一份，沒想到卻得知，自己可能必須出錢幫忙更換租屋處3副鎖、31支鑰匙，價格至少6600元起跳，讓她嚇了一大跳。 該名苦主在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》指出，幫忙處理租屋事務的人得知後，便表示「弄丟鑰匙很嚴重，會影響整棟門戶安全，不是打鑰匙這麼簡單」，可能需要補償換鎖和打鑰匙的費用，但最終仍要看房東如何決定。 對方也列舉出來，若是更換梯間門鎖需要600元，以及10支4...

文／陳曼羚 基泰建設因工地施工不當，導致鄰房坍塌，25戶建物最後全數拆除的重大工安事故，不少民眾因此關心住家附近工地施工進度，是否屬於地下室開挖階段。台北市建管處表示，建築資訊e點通系統新功能上線，即日起民眾可上網查詢施工進度。 建管處說明，為方便民眾了解北市建築工地施工進度，因此於建築資訊e點通系統新增「施工進度」查詢功能，方便民眾於既有建物套繪圖上，查詢建築工地施工進度。 建管處表示，民眾只要在系統內輸入門牌號碼，同時開啟基...

圖片來源：圖由新北市政府提供。 文／蔡余婕 民進黨總統參選人、副總統賴清德日前遭爆，新北萬里老家疑似是違章建築，引發各界關注。對此，新北市政府回應，合法房屋認定須具備3大要件，非僅門牌一項，且該土地屬於不能作住家使用的礦業用地。新北市政府並強調，對所有違建房屋的認定標準都一致，一切依法行政。 昨（7日）賴清德接受媒體聯訪時說明，老家在民國70年北部區域計畫實施前就存在，也就是在民國60年就拿到門牌號碼，因此該屋並無違反區域計畫管制...

受到少子化影響，台灣家戶人口減少，住宅結構逐漸轉變，大坪數的住宅需求下降，已不好銷售，專家認為，此類型房屋若想突破重圍，「建物分割」不失為好辦法。 4房格局式微 苦坐冷板凳 早期常見三代同堂，「4房2廳」是買房時的必要考量，但隨著人口簡單、房價越來越貴、一日生活圈的形成，購屋市場主力變成了2至3房，原來4房的明星商品，反而變成了累贅。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，以台北市為例，房屋單價動輒120萬元起跳，以60坪計算，就要7200萬元，如...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

全台最迷你！花蓮市區有間約0.3坪的鐵皮小屋，上面還掛有門牌，在街區中顯得特別突兀，還有網友調侃「房價太貴，只能住小宅」引發熱議，而屋主也出面解釋背後原因。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 花蓮小房僅0.3坪 號稱全台最小 此棟迷你鐵皮屋的門牌為花蓮市花崗街7之1號，位於一家飯店對面的停車場內，建物坪數約0.3025坪，白色、長方形的外觀，若不多加注意，還會以為是停車收費亭，或是警衛休息室。 ...

花蓮市區有間約0.3坪的鐵皮小屋，上頭掛有門牌，和周邊的高樓大廈比起來相當突兀，引起花蓮民眾熱議，屋主表示，為了保留門牌，所以才會建立一間停車亭大小的建物，如今成為網路話題，十分開心。 整間不到一平方公尺，只有一個站衛兵哨崗大小，牆上還掛著門牌號碼，仔細跟週邊高樓大廈比一比差距相當明顯，這棟房子在花蓮市花崗街，原本和隔壁一樣是日式房子，後來飯店業者為了旅客住宿時停車方便，決定買下改為停車場，但又想要保留特色，最小房子也在網路上成為最夯的...

全台違建案例層出不窮，不少民眾繼承家裡老一輩留下來的土地，進行改建及裝修，進而衍生出相關問題。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「臨時建築」問題多 重金裝修值得嗎？ 近日，有網友於《PTT》發文指出，約民國92年，原PO父親繼承了1.5分的農地，後來拿三分之一土地蓋工廠，蓋的名目是「臨時工廠」，去年因父親年邁累了，把這50坪工廠改建成2層樓透天厝，並請他們從老家搬過來，住了近一年都沒發生任何問題...