交通建設逐一完成，生活機能日趨成熟，已成首購族遷移首選 近年來淡水穩居新北市人口成長前三名的行政區，目前總人口數即將突破19萬人，特別是近年房屋供給量大的淡海，擁有新市鎮規劃、日趨成熟的生活機能與輕軌捷運，以及2字頭、大台北相對較低的房價，成為首購族遷移首選區域。 有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示，早期淡海新市鎮俗稱「鬼城」，新建案開價1字頭仍乏人問津，入駐率低、且生活機能不足，經過近年建設發展，新建案開價已經來到4字頭，...

根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2～3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住...

屏東的東港，是一個盛產黑鮪魚的觀光小鎮，近來房市交易量雖有小幅下滑，但在自住買盤、新案帶動和建設話題等三個方面的加持下，東港的房價今年前5月的每坪均價14.7萬元，比去年同期的11.4萬元，上漲大約29％。 東森房屋東港加盟店協理郭懷志13日表示，根據實價登錄揭露，扣除一樓、地下室及親友交易後，今年前5月，東港的平均房價約為每坪14.7萬元，與去年同期的每坪11.4萬元相比，房價年漲幅高達29%，甚至還有新成屋的成交單價站上了3字頭，刷新歷史新紀錄。 他...

政府自從去年開始，祭出信用管制等一連串房市政策，主張是追求居住正義的必要手段，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這些政策對房市的好壞，並非一時半刻能定義，但觀察房價並未鬆動，缺乏評估就讓政策上路，反而比不打房更可怕。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名掛著居住正義旗幟的政策，是在危害或是幫助購屋族，目前觀察下來「真的很難講」。他還引用歷史經驗，盤點台灣過去的重大房市政策，包括2016年的房地合一稅等上路後，針對市場造成的實際效果...

高雄醫學大學生活圈的三民區同盟一路，躍居高雄房市交易五大熱門路段，銀行辦理房貸的每戶平均鑑估價值約876萬元，鳳山區的瑞興路交易排名第二熱門路段，每戶估值770萬元，橋頭新市鎮的橋都路買賣排名第三，估值697萬元，仁武澄德重劃區的八德東路、京吉三路買賣排行榜分居第四名和第五名，估值各為858萬元和827萬元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據徵中心資料統計，高雄今年Q1房貸件數最多的五大熱門路段，仁武澄德重劃區的八德東路與京吉三路，兩...

一名網友表示自己看預售屋時，原本已準備下訂單，沒想到代銷卻突然表示「不一定可以賣」，讓他好奇是否有人也遇到類似狀況？內行人秒回「是話術」，藉此讓買方提高價格。 一名網友在論壇Dcard上發文分享親身經歷，表示自己在看預售屋，本來準備要下訂單，但代銷卻突然說「要跟公司確認」、「不一定可以賣」，並稱代銷也有表示因為「我們的價格比較困難一點」，讓他有些不解，想問問其他網友是否也有類似經驗？遇上這種狀況有什麼需要特別注意的地方嗎？ ▼原PO稱自己...

新竹科學園區的發展帶動房價上漲，有網友疑惑，竹科工程師即使高薪，也未必能負擔得起當地動輒4千萬以上的房價，不解「新竹房子到底誰在買？」但眾人卻點出了4大原因。 有網友在論壇PTT上發文，令人不解，並以聯發科舉例，若以聯發科的年薪中位數為320萬來看，扣除家庭開銷100萬，再扣除繳稅30%為50萬，等於每年只能存170萬，即使工作20年，最多也才存到3000多萬，但新竹的房子動輒破4000萬，讓他不解「到底是誰在買？」 ▼原PO以竹科聯發科的年薪中位數估算，認為即...

現今許多人買賣房屋都會透過仲介協助處理，但有網友好奇詢問，除了透過仲介推薦，還能從哪裡找到屋主自售的房子？然而過來人卻提醒，這樣做雖能省下仲介費，但未必划算。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，想詢問該如何能找到「屋主自售」的房子？同時也想知道，若有機會直接和屋主直接買房，沒有透過仲介，可能會產生哪些風險？又該如何避免風險呢？ 從原PO的提問來看，似乎對於很希望能直接找到屋主買房，或許就能省下一筆仲介費。然而，對於這種...

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支...

高雄房市明顯降溫，建商態度轉趨保守，包括遠雄、榮欣、泰緯和光洲等建商近期拋售帶照建地；此外，谷樹建設連賣2筆土地由三地集團、得邑建設接手，由於谷樹建設被稱為高雄三大重劃家族之一，出售土地究竟是看壞房市景氣或有其它考量？引起市場關注。 消息來源指出，檯面上出現的建商售地資訊，至少有在地的谷樹、榮欣、泰緯、光洲等建商及北部的遠雄建設，其中，遠雄雖拋售高雄大學生活圈1,861坪土地，總價也是之中最高達11.17億元，但因遠雄4月董事會已授權董事長出售...