「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單 文／M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」 這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的...

文／謝曉菁 究竟哪裡才是桃園的精華地區呢？在《房市讀懂了》節目中，《住展》採訪主任林喬慧點名被視為「老錢區」的藝文特區，以及「新富區」青埔特區。兩者一個發展成熟、一個擁有國際門戶之稱，發展軌跡大不相同，卻同樣吸引自住與投資目光。 00:50 核心戰場一：當下便利性03:05 核心戰場二：未來潛力04:50 核心戰場三：價值走向 注重在地生活VS往返全台或出國 從交通角度分析，《住展》企劃編輯魏敬軒直言：「一定是青埔獲勝。」他表示，好宅攻略老...

實登寫50萬、建商賣30萬，你覺得賺到還是被耍？ 文／賣厝阿明知識+ 今天要來講一個竹北房市的真實故事。這個故事的主角不是建商、不是投資客，而是一筆「實價登錄」。 如果有一間房子，實價登錄上明明寫著一坪五十幾萬成交，但建商現在卻用三字頭在賣同一社區的其他戶別，你會覺得「撿到便宜」還是「背後有鬼」？ 竹北外圍某個預售案最近就上演了這場戲 一筆在房市高點時登錄的成交紀錄，單價直接站上社區最高點，但建商後續的銷售價格卻明顯低了一大截。 阿明...

首季推案量創歷史新低、房價季跌近一成！預售價格堡壘正式失守 M傳媒財經中心／報導 預售屋市場的價格堡壘，終於被攻破了。根據591新建案最新統計，今年第一季全台預售屋平均開價與成交單價分別下修至57.9萬元與53.8萬元，不僅雙雙回到兩年前水準，更較上季大幅修正近一成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期暴跌兩成，跌幅全台最深。更驚人的是，全台首季推案僅248件、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,736億元，三項數據全數創下單季歷史新低紀錄。 全台房價...

台中預售屋越賣越冷！78案銷售破百週賣不到一半，專家點名：當年定價太衝的，等著面對現實 M傳媒房產中心／報導 根據最新統計，全台中341場預售個案中，已有78案銷售週期突破100週，從預售一路賣到接近成屋階段，部分銷售成數仍停留在低檔，去化速度出現結構性停滯。更可怕的是，還有更多90週以上的個案緊追在後，預計未來幾週突破百週的案子將正式站上百案大關。M編幫你拆解這場「越賣越久、越賣越冷」的台中房市真相。 外圍蛋白區成重災區，賣三年多只賣掉三...

買房遇到便宜 10% 的「車道戶」該心動嗎？本文深度評測抬轎屋的居住現況，從結構安全、低頻噪音到風水禁忌一次看。教你如何利用加壓馬達與隔音裝潢解決低頻震動，並公開風水師的穩住氣場實戰教學。最後附上 3 大議價攻略，讓你精準砍價不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：誘人的九折標籤，背後隱藏了什麼？在房價高漲的現今，當你看到同社區、同坪數的物件，只因為位於二...

買方市場來臨，房仲再搞「藏價」小心賀成交變別人的 文／賣厝阿明知識+   最近市場的風向，有在跑現場的人都感覺得到。實價登錄的數字開始往下修，網路上的降價物件一間接著一間冒出來，看屋的人變少了，猶豫的時間變長了，就連下斡旋的金額也越寫越保守。阿明必須很直接地說，現在已經不是去年那個賣方說了算的市場了，這是一個標準的買方市場。   在這樣的氣氛底下，阿明觀察到一個很要命的現象，就是有些房仲同業還在用過去那套「藏價」的老招在操作案子...

小宅當道，租屋市場也淪陷？「鳥籠化」從買房蔓延到租房，我們住得比日本慘? M傳媒房產中心／報導 你以為買不起房、被迫住小宅已經夠慘了？M編告訴你，更慘的在後面：現在連租房都要住鳥籠了。 這幾年預售屋小宅化趨勢明顯，建商狂推2房18坪、3房25坪的產品，大家早就見怪不怪。但你有沒有發現，租屋市場也跟著「小宅化」了？以前1萬5能租到一間標準套房，現在同樣的預算，你能租到的坪數越來越小、空間越來越壓縮，根本是「租屋版鳥籠」。買房族被高房價逼...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄受到中央資源挹注，不僅有新地標出現，近期亦有許多老地標變身，包括愛河邊的國賓飯店、大統百貨五福店，近日營運30年的家樂福愛河店也因租約到期，預計於今年4月底熄燈。儘管地標建物即將走入歷史，但根據房仲業者統計，這些老地標周邊房價在轉型前已展現強勁抗跌性，近三年平均漲幅達1成，未來改建為景觀豪宅後，單價更有望挑戰6至7字頭。根據台灣房屋集團統計數據顯示，即將拆除改建的高雄國賓飯店及家樂福愛河店，周邊房價近三...

520檔推案量雪崩4成！建商老董認了：市場真的冷了，但這幾家照推不誤 M傳媒財經中心 政府信用管制掐下去，市場觀望氣氛濃到化不開，今年520檔期推案量直接被打回原形。鄉林集團董事長賴正鎰親口認證：推案量將較去年同期大減約4成，第2季市況持續低檔盤整。但弔詭的是，一邊有人喊冷，另一邊卻有人說買氣回溫15%，這市場到底是冷還是熱？M編幫你拆解這場建商各說各話的羅生門。 賴正鎰：推案砍4成，但我照推不誤 賴正鎰分析得很直白，市場前景未明，多數建商...