仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多 文／賣厝阿明知識+ 最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。 網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」 阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。 一、落差400萬，這不是「不讓價」...

房價沒跌？你看到的只是表面！央行打房7波後，市場正在用另一種方式下跌 文／賣厝阿明知識+ 很多人最近都在問同一個問題：房價到底有沒有跌？ 新聞說沒有，建商說很穩，仲介有的說還在漲。但只要你真的走進案場、真的坐下來談，你會發現一件很微妙的事，價格看起來沒動，但條件卻越來越好談。 阿明先把話講白：房價沒有明顯下跌，但市場早就開始修正了，而且是用一種大多數人看不懂的方式。 從2020年底開始，中華民國中央銀行 一路打房打到第七波，市場確實...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整新北市最高單價前5強住宅預售案，單價在114.6萬元至125.1萬元，依序分別為「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「勝輝一邸」、「潤泰CITY PARK」，其中「三輝白昀」創下全新北市新高，而「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」各創中和區、三重區區域新高。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」都位於蛋黃行政區板橋區，「三輝白昀」、「勝輝一邸」更處新板特區一帶，精華中的精華，身價自...

文／陳炳辰 西門町住宅案創區域單價新高。 「十年河東，十年河西」可謂澈底體現在店面商圈市場，十年前的電商、外送平台狀態不比當前，國內的實體店面、觀光效益還有所表現，於是孕育台北市四大商圈包括東區、永康、北車、士林夜市，交易出單坪500多萬元至700多萬元的一樓店面。同樣是一級戰區的西門町，或許大多因為店面持有方惜售而未趕上繁花好時節，但勢必因為長期名氣累積，加上若物件坐落當地絕佳位置的捷運西門站6號出口周邊，就會產生在2022年法拍知名成都楊...

最壞時機還賣得動？台中北屯都更案「讓利10萬」順銷，房市真的冷了嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 「最壞時機」進場，真的會賣不動嗎？台中北屯路首座都更案「品臻曦」給出了一個很現實的答案。 這個案子在時間點上幾乎踩滿所有利空：從「919打房」後市場急凍，到2025年第四季進場，又遇上2026年的「土方之亂」，再加上近期營建成本受油價波動影響，被市場戲稱為「石油之亂」。照理說，這種環境下推案，應該是銷售最辛苦的時候。 但結果卻沒有想像中悲觀。 關...

買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！文／M傳媒 房產中心 M編「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」這不是網路謠言，而是正在台中預售市場真實上演的案例。一名網友在網路發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初同社區、同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的15%。」當年搶...

買房多年經驗總結：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命 文／M傳媒 房產中心 M編 M編在《買房知識家》社團裡，看到一位資深網友分享他多年買房的經驗總結，句句血淚。雖然用詞直白，但M編認為這些觀點非常值得參考，整理分享給大家。 那位網友說：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命。 為什麼？M編幫大家拆解。 一、二樓：管線轉折處，你家就是整棟樓的「污水集散地」 很多新建案二樓會比較...

AI幫你買房？「小龍蝦」爆紅，房仲也在用　M編：很強，但沒你想的那麼神 文／M傳媒 房產中心 M編 最近房市圈開始出現一個新名詞：「養龍蝦」。不是吃的那種，而是一套AI代理人系統 OpenClaw。 從科技圈一路燒進房地產，不少人開始說，未來買房不用仲介，AI會幫你找物件、算房貸、甚至幫你安排看房。 M編先講結論：這股趨勢是真的，但現在還沒到「全自動買房」那一步。 目前AI代理人的能力，比較像「超強助手」，而不是「替你決定的人」。 以找房為例，AI確實...

文／林喬慧 台北市不動產代銷公會8日舉行記者會，理事長王明正表示，受惠於央行第一季理監事會議對政策進行「微放寬」，將第二戶房貸成數提升至六成，近三周房市信心明顯復甦。王明正指出，第一線案場看屋組數增加15%至25%，顯示房地產最壞時間點已過，後續將走向「持穩」趨勢，且台北市小基地建案因每坪造價已達30萬元，房價基本無大幅下修空間。 圖左至右依序為北市代銷公會理事暨海宇國際總經理周世凱、副理事長暨愛山林副董張境在、理事長暨創意家董事長王明正、...